Дело № 2-4765/2025

55RS0007-01-2025-006949-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Марченко Е.С., при секретаре Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.П.Т. к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска об определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

Установил:

Е.П.Т. обратился в суд с иском указав, что является собственником жилого дома блокированной застройки № по адресу: 

<

адрес> на основании решения Кировского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ.

Г.Р.З. принадлежит жилой дом блокированной застройки № в 

<

адрес>.

Изначально жилой дом по 

<

адрес> принадлежал Е.П.Т. и Г.Р.З. на праве общей долевой собственности в равных долях.

Постановлением Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилое помещение признано непригодным для проживания.

Ссылаясь на положения ст. ст. 32, 57, 87 ЖК РФ просит определить выкупную стоимость жилого помещения дома блокированной застройки № в 

<

адрес> в размере 2 545 616 руб. Обязать департамент жилищной политики Администрации г.Омска выплатить в пользу Е.П.Т. выкупную цены изымаемого жилого дома и земельного участка в сумме 2 545 616 руб.

В судебном заседании Е.П.Т. участия не принимал, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца К.Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель департамента жилищной политики Администрации г.Омска Л.Д.М. иск не признал. Пояснил, что дом многоквартирным не является, аварийным не признавался, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия земельного участка и жилого помещения не осуществлялась. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, не включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на его выкуп или предоставление другого жилого помещения на основании соглашения с зачетом стоимости жилого помещения в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, несоблюдении компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не препятствует собственнику данного жилого помещения требовать выплаты в связи с изъятием помещения. Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.

Истец Е.П.Т. является собственником жилого дома блокированной застройки блок № по адресу: 

<

адрес>, а также ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> (л.д.18,79-83).

В соответствии с заключением межведомственной комиссии г. Омска об оценке соответствия жилого помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-П вышеуказанное жилое помещение признано непригодным для проживания.

Истец просит взыскать с департамента жилищной политики Администрации г.Омска выкупную стоимость жилого помещения признанного непригодным для проживания и земельного участка в размере 2 545 616 руб.

Как следует из материалов дела, дом истца является домом блокированной застройки, не является многоквартирным, решение органом местного самоуправления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с законом не принималось, требования о сносе дома к собственникам не выдвигалось.

Как уже было приведено выше, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Порядок признания многоквартирного дома аварийным установлен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение).

В соответствии с п. 45 Положения для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения установленный перечень документов.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 47 Положения).

На основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. 49 Положения).

Дом по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался, требования о сносе дома к собственникам не выдвигалось.

Признание жилого дома блокированной застройки №, принадлежащего Е.П.Т., непригодной для проживания по результатам обследования межведомственной комиссией не свидетельствует о соблюдении процедуры признания дома аварийным и подлежащим сносу, предусмотренной Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании выкупной стоимости жилого помещения нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Е.П.Т. к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска об определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025г.