Дело № 2-3201/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре судебного заседания Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Баумана» к ФИО1 А5 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Баумана» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения (в соответствии с техническим планом) в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Баумана» управляет МКД по Х на основании решения собственников на основании договора управления У от 01 июля 2021 года. ФИО1 является собственником Х указанном доме. В ходе проведения осмотра жилого фонда специалистами выявлено самовольное переустройство и перепланировка в Х, а именно перенесены перегородки сан.узла из ГКЛ, установлена душевая кабина с подключением к системам ХВС, ГВС и водоотведения, установлены запорные вентили на общедомовых стояках ХВС и ГВС. Согласно техническому паспорту в квартире предусмотрена установка раковины для умывания около входной двери и унитаза в отдельно выгороженном помещении. Иного сантехнического оборудования в квартире не предусмотрено. ООО УК «Баумана» в адрес ФИО1 направлено предписание о предоставлении разрешительных документов на перестройку и перепланировку жилого помещения, в случае их отсутствия – привести жилое помещение в первоначальное состояние, однако до настоящего времени требование не выполнено. В результате уточнений просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х, в прежнее состояние, путем переноса перегородки сан.узла из ГКЛ в места их расположения (размещения) согласно техническому паспорту квартиры, демонтажа душевой кабины с отключением от системы ХВС, ГВС, водоотведения с последующим восстановлением целостности общедомовых стояков ГВС и ХВС в местах присоединениях к ним при подключении душевой кабины; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель ООО УК «Баумана» - ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. 

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица администрации Октябрьского района в г. Красноярске, Департамента градостроительства администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В силу положений статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п. 6, подпункта а,в,г Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункта "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и подпункта "в" пункта 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения). 

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 ГК РФ.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. 

Судом установлено, что на основании договора управления МКД У от 01 июля 2021 года ООО УК «Баумана» управляет многоквартирным домом У по Х в Х. 

ФИО1 с 10 июня 2016 года является собственником жилого помещения У в Х в Х. 

Согласно акту от 22 ноября 2023 года, составленного директором ООО УК «Баумана», в Х в Х выполнены следующие работы: перенесены перегородки сан.узла из ГКЛ, установлена душевая кабина с подключением к системам ХВС, ГВС и водоотведения, установлены запорные вентили на общедомовых стояках ХВС и ГВС. 

24 ноября 2023 года ФИО1 выписано предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения У в Х в Х в прежнее состояние в срок до 05 декабря 2023 года. 

Согласно акту от 21 декабря 2023 года, составленного директором ООО УК «Баумана» в Х в Х произведен демонтаж запорных вентилей на стояках горячего и холодного водоснабжения, относящихся к общедомовому имуществу. Ранее выявленные нарушения устранены не были. 

Согласно распоряжению администрации Октябрьского района в г. Красноярске от 26 декабря 2023 года ФИО1 установлен срок для приведения в прежне состояние самовольно переустроенного и (или) самовольного перепланированного жилого помещения по адресу: Х до 10 апреля 2024 года. 

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик нарушения не устранил, доказательств обратного суду не представлено. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что переустройство не нарушает прав и охраняемых законом интересов владельцев других квартир многоквартирного жилого дома. 

Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО УК «Баумана» о возложении на ФИО1 обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х, собственником которого она является, в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки. Учитывая объем необходимых работ. Суд считает необходимым установить срок для исполнения требований – 1 месяц с момента вступления решения в законную силу. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления ООО УК «Баумана» уплачена государственная пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением У от 08 декабря 2023 года, которая подлежит взысканию с ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Баумана» к ФИО1 А6 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 А7 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу решения суда, привести помещение, расположенное по адресу: Х, в прежнее состояние до переустройства (в состояние в соответствии с техническим паспортом) путем переноса перегородки сан.узла из ГКЛ в места их расположения (размещения) согласно техническому паспорту квартиры, демонтажа душевой кабины с отключением от системы ХВС, ГВС, водоотведения с последующим восстановлением целостности общедомовых стояков ГВС и ХВС в местах присоединениях к ним при подключении душевой кабины.

Взыскать с ФИО1 А8 в пользу ООО УК «Баумана» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рулей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2024 года.