Дело № 45RS0010-01-2020-000023-88

Производство № 2-74/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года р.п. Лебяжье

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Гавриловой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор аренды, принадлежащего ФИО1 земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ФИО4 обязан выплачивать арендодателю 50000 рублей ежегодно в срок арендной платы, в срок до 1 ноября каждого года. Арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке, возмещать арендодателю убытки, включая упущенную выгоду в полном объеме в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности. За 2017, 2018 и 2019 годы ФИО4 арендную плату в полном объеме не произвел, часть земельного участка площадью 30 га в течение двух лет не обрабатывал, что привело к ухудшению качества почвы. Претензию истца по поводу арендной платы и возмещению убытков, причиненных нанесением ущерба качеству и плодородию почвы, ответчик проигнорировал. Размер задолженности по арендной плате составляет 68000 рублей, из них: 14000 рублей за 2017 год, 14000 рублей за 2018 год, 40 000 рублей за 2019 год. Часть земельного участка, площадью 30 га в течение двух лет не обрабатывалась, в связи с чем, на данной площади участка причинен ущерб плодородию почвы. Согласно составленной смете, истцу необходимо понести расходы для восстановления плодородия почвы в сумме 162080 рублей. 

С учетом измененных исковых требований истец просит взыскать с ФИО4 в счет задолженности по арендной плате 68000 рублей, возложить на ФИО4 и ФИО3 обязанность по скашиванию сорняка и вспашке земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположеннего по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 понесенные истцом расходы по оплате почтового отправления и услуг адвоката по оформлению искового заявления в размере 2090 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования, с учетом измененных, поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежаще, ранее просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным им в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации Черемушкинского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежаще, ранее просила рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор аренды принадлежащего истцу земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора ФИО4 обязан выплачивать арендодателю 50000 рублей ежегодно в срок арендной платы (до 1 ноября каждого года). Арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке, возмещать арендодателю убытки, включая упущенную выгоду в полном объеме в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Кроме того, между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды принадлежащего ФИО1 земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес>. Установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора в качестве арендной платы ФИО3 предоставляет ФИО4 во временное пользование нежилое здание № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> м2 для содержания КРС.

Сведений о государственной регистрации данного договора суду ответчиками не представлено. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

За 2017, 2018 и 2019 годы ФИО4 арендную плату в полном объеме не произвел, часть земельного участка площадью 30 га в течение двух лет не обрабатывал, что подтверждается справкой главы Черемушкинского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области и не опровергнуто ответчиками в судебном заседании.

Доказательств оплаты арендной платы в срок, установленным договором, а также после указанной даты, ответчиком ФИО4 не представлено.

Таким образом, поскольку договор аренды, заключенный с ФИО4, отвечает требованиям действующего законодательства, в том числе об обязательной государственной регистрации, то имеются все основания для взыскания с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженности по указанному договору в сумме 68 000 рублей. Доказательств отсутствия задолженности либо её наличия, но в меньшем размере, ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одной из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, является обязанность по использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Пунктом 2 ст. 77 ЗК РФ предусмотрено, что в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране (п. 1 ст. 79 ЗК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3, 4, 6, 7, 8 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Статьей 13 ЗК РФ установлено, что в целях охраны земель собственники земельных участков обязаны проводить мероприятия по: сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот, сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

Как следует из материалов дела, показаний свидетелей С.Ю.А. и Ф.Н.А. акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справки начальника отдела ФГБУ «Россельхозцентр» по Лебяжьевскому району от ДД.ММ.ГГГГ, и не опровергнуто ответчиками, спорный земельный участок в настоящее время в соответствии с целевым назначением в полной мере не используется, выявлены запущенные и заросшие бурьяном участки, поле заросло многолетними сорняками, что свидетельствует о том, что поле не обрабатывалось в течение трех лет.

Согласно разъяснениям специалиста С.А.А. в судебном заседании, зарастание многолетней сорной растительностью препятствует использованию земельного участка по его целевому назначению.

Учитывая изложенные обстоятельства, не опровергнутые ответчиком, суд считает необходимым возложить на арендатора ФИО4 обязанность в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствие с его целевым назначением, путем удаления многолетней сорной растительности.

При этом доказательств в обоснование требования о производстве вспашки земельного участка истцом суду не представлено, в связи с чем, в этой части требования истцу необходимо отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, заявленные требования в части возмещения расходов за услуги адвоката по оформлению искового заявления, в размере 2000 рублей, подлежат удовлетворению, поскольку их обоснованность и размер подтверждены соответствующими документами, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части возмещения расходов по оплате направления ответчику претензии, в размере 90 рублей, поскольку они не относятся к судебным расходам, так как по данной категории споров не предусмотрен обязательный досудебный порядок их урегулирования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68000 рублей, судебные расходы в сумме 2000 рублей.

Обязать ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствие с его целевым назначением, путем удаления многолетней сорной растительности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Лебяжьевский районный суд Курганской области.

Председательствующий – 

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.