84RS0001-01-2024-000932-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Кулага С.В., при секретаре Хамраевой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-636/2024 по иску ПАО «Горно – металлургическая компания «Норильский никель» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на те обстоятельства, что ПАО «ГМК «Норильский никель» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было приобретено истцом 31.08.2021 по договору купли – продажи №ЗТФ-389/21 у АО «Норильский гороно – металлургический комбинат им. А.П. Завенягина».

25.09.2012 между АО «Норильский гороно – металлургический комбинат им. А.П. Завенягина» и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № НК-384/12 в отношении указанного жилого помещения. 

11.11.2021 ФИО1 извещен истцом о смене собственника, ему было предложено заключить дополнительное соглашение к указанному договору, однако ФИО1 от данного предложения отказался. 

21.04.2022 договор найма зарегистрирован в компании под № ЗТФ-246/22.

В период с 12.08.2022 по 12.10.2023 между истцом и ответчиком проводились судебные разбирательства относительно права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Судом апелляционной инстанции ФИО1 было отказано о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. С выводами суда апелляционной инстанции также 12.10.2023 согласился Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, оставив без изменения апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 24.05.2023. 

Таким образом, судебными актами подтверждено право собственности истца на спорное жилое помещение, что в свою очередь порождает обязанность ФИО1 по своевременному внесению платы за коммерческий наем и по погашению образовавшейся задолженности. 

Истец неоднократно предлагал ответчику погасить имеющуюся задолженность (13.12.2023, 02.03.2024, 20.09.2024), однако требования истца остались без ответа. 

На основании изложенного, истец со ссылкой на положения п. 1 ст. 671, абз.3 ст. 678 ГК РФ, п. 3.6, 7.5 договора коммерческого найма просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения в размере 121484,95 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4645 руб. 

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены судом своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца ПАО «ГМК «Норильский никель» ФИО3, явившись в судебное заседание, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в настоящее время задолженность ответчиком не оплачена. Текущие платежи вносятся им регулярно, задолженность по оплате коммерческого найма образовалась за период судебных разбирательств. Ответчику не однократно предлагалось урегулировать спор мирным путем, однако предложения оставлены без внимания. Стоимость коммерческого найма для ФИО1 не изменялась с 2014 года и была установлена бывшим собственником жилого помещения - АО «Норильский горно – металлургический комбинат им. А.П. Завенягина». После приобретения жилого помещения ПАО «ГМК «Норильский никель» не изменяла стоимость коммерческого найма для ФИО1, письменно его уведомила о смене собственника, прежней стоимости коммерческого найма, предложило заключить дополнительное соглашение к договору с новыми реквизитами для оплаты. ФИО1 подписал акт приема – передачи жилого помещения, заполнил анкету контрагента для заключения дополнительного соглашения к договору коммерческого найма, подписал соглашение на обработку персональных данных, предоставил копию паспорта и ИНН. Впоследствии ФИО1 отказался от заключения дополнительного соглашения к договору коммерческого найма, однако платежи за коммерческий наем стал вносить по новым реквизитам компании и в установленном размере. 

Ответчик ФИО1, явившись в судебное заседание, исковые требования не признал, суду показал, что не считает, что должен вносить плату за коммерческий наем истцу за период длившихся между ними судебных разбирательств. До настоящего времени не согласен с принятыми по делу решениями судов, согласно которым ему было отказано в удовлетворении его требований. Считает, что данная квартира принадлежит ему. Не согласен на заключение мирового соглашения с истцом.

Суд, заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ПАО «ГМК «Норильский никель» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 19.10.2021, что подтверждается договором купли - продажи недвижимого имущества от 05.10.2021, выпиской из ЕГРН от 19.10.2021 (л.д. 1516, 23-32). 

25.12.2012 между бывшим собственником указанного жилого помещения АО «Норильский горно – металлургический комбинат им. А.П. Завенягина» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование нанимателю жилое помещение для проживания в нем. Жилое помещение предоставляется на срок с 01.09.2012 по 26.08.2013 (п. 1.6 договора); случае если за 30 календарных дней до истечения срока найма жилого помещения ни она из сторон не заявить о своем желании расторгнуть договор, жилое помещение считается предоставленным на 360 календарных дней на тех же условиях (п. 13.2 договора). Наниматель обязуется в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование полученными в наем жилым помещением (п. 3.6 договора). Стороны установили, что размер ежемесячной платы за наем жилого помещения, переданного в пользование нанимателю составляет 1308,30 руб. Платежи за каждый месяц найма жилого помещения осуществляются нанимателем не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем – в кассу наймодателя, путем удержания из заработной платы нанимателя, на основании личного заявления, путем безналичного расчета на счет наймодателя (п. 7.1, п. 7.2 договора). 

09.12.2014 исх. №НК-100/398 АО «Норильский горно – металлургический комбинат им. А.П. Завенягина», являющегося на тот момент собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что по истечении 30 дней с момента получения настоящего уведомления плата за наем указанной двухкомнатной квартиры будет составлять 8677,50 руб. ежемесячно без учета жилищно коммунальных услуг, предоставляемых жилищной компанией (л.д. 77). 

11.11.2021 исх. ЗТФ/3204- исх ПАО «ГМК «Норильский никель» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о смене собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предложено заключить дополнительное соглашение к договору коммерческого найма, а также производить с 19.10.2021 перечисление оплаты коммерческого найма на основании договора от 25.09.2012 №НК-384/12 в сумме 8677,50 руб. по реквизитам ПАО «ГМК «Норильский никель» (л.д. 33). Данное уведомление получено ФИО4 26.11.2021 (л.д.34). 

19.10.2021 между ПАО «ГМК «Норильский никель» и ФИО1 был подписан акт приема – передачи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял в пользование данное жилое помещение (л.д. 78). 

ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83) и согласно его показаниям в судебном заседании постоянно проживает в указанной квартире. 

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно платежному поручению от 10.12.2021 № 20790 ФИО1 в пользу ЗТФ ПАО «ГМК «Норильский никель» внесена денежная сумма в размере 20994 руб., в назначении платежа указано – оплата по договору найма жилого помещения №НК-384/12 от 25.09.2012 по адресу: 

<

адрес>. Плата с 19.10.2021 по декабрь 2121 включительно (л.д. 94).

Согласно платежному поручению от 24.12.2021 № 21642 ФИО1 в пользу ЗТФ ПАО «ГМК «Норильский никель» внесена денежная сумма в размере 52065 руб., в назначении платежа указано – оплата по договору найма жилого помещения №НК-384/12 от 25.09.2012 по адресу: 

<

адрес>. Плата с 1января по июнь 2022 (л.д. 95).

Согласно платежному поручению от 17.05.2022 № 28466 ФИО1 в пользу ЗТФ ПАО «ГМК «Норильский никель» внесена денежная сумма в размере 17355 руб., в назначении платежа указано – оплата по договору найма жилого помещения №НК-384/12 от 25.09.2012 по адресу: 

<

адрес>. Оплата за июль - август 2022 (л.д. 96).

Согласно платежному поручению от 18.01.2024 № 50364 ФИО1 в пользу ЗТФ ПАО «ГМК «Норильский никель» внесена денежная сумма в размере 26032,50 руб., в назначении платежа указано – по решению суда от 31.10.2023 оплата найма жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>. Оплата за ноябрь – декабрь 2023, январь 2024 (л.д. 97).

Согласно платежному поручению от 07.02.2024 № 51096 ФИО1 в пользу ЗТФ ПАО «ГМК «Норильский никель» внесена денежная сумма в размере 17355 руб., в назначении платежа указано – по решению суда от 31.10.2023 оплата найма жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>. Оплата февраль, март 2024 (л.д. 98).

Согласно платежному поручению от 03.04.2024 № 53153 ФИО1 в пользу ЗТФ ПАО «ГМК «Норильский никель» внесена денежная сумма в размере 17355 руб., в назначении платежа указано – по решению суда от 31.10.2023 оплата найма жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>. Оплата апрель - май 2024 (л.д. 99).

Согласно платежному поручению от 04.06.2024 № 54654 ФИО1 в пользу ЗТФ ПАО «ГМК «Норильский никель» внесена денежная сумма в размере 34710 руб., в назначении платежа указано – по решению суда от 31.10.2023 оплата найма жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>. Оплата июнь, июль, август, сентябрь 2024 (л.д. 100).

Согласно платежному поручению от 02.10.2024 № 57495 ФИО1 в пользу ЗТФ ПАО «ГМК «Норильский никель» внесена денежная сумма в размере 34710 руб., в назначении платежа указано – по решению суда от 31.10.2023 оплата найма жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>. Оплата октябрь, ноябрь, декабрь 2024, январь 2025 (л.д. 101).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком в нарушение условий договора, выше приведенных норм ГК РФ не производилась оплата за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения №НК-384/12 от 25.09.2012 (регистрация в ПАО «ГМК «Норильский никель» 21.04.2022) в период с сентября 2022 по октябрь 2023 года, то есть в течение 14 месяцев подряд. 

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности составляет 121485 руб. (14 мес. * 8677,50 руб.) (л.д. 73). Расчет суммы долга признается судом верным, ответчиком не оспаривается. 

Истцом трижды в адрес ответчика 13.12.2023, 09.02.2024, 20.09.2024 направлялись уведомления, где ему предлагалось уплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 61-70), однако были оставлены ответчиком без внимания. 

Согласно п. 1 ст. 310 ГГ РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.4, п.5 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Судом установлено, что после приобретения ПАО «ГМК «Норильский никель» права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> 19.10.2021, ФИО1 его принял, производил оплату по договору найма в пользу истца вплоть до сентября 2022, то есть своими действиями подтвердил действие договора, таким образом, доводы ответчика о том, что он не обязан производить оплату по договору найма за период с сентября 2022 по октябрь 2023, суд считает несостоятельными. 

При таких обстоятельствах, требования истца к ответчику законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4645 руб. (121484,95-100000)*3%+4000), что подтверждается платежным поручением от 02.11.2024 №35337 (л.д. 85), данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Горно – металлургическая компания «Норильский никель» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт № зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> пользу ПАО «Горно – металлургическая компания «Норильский никель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 126130 (сто двадцать шесть тысяч сто тридцать) рублей, из которой:

- 121485 руб. – задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.04.2022 № ЗТФ-246/22 за период с 30.09.2022 по 31.10.2023;

4645 руб. – государственная пошлина, уплаченная при подаче иска. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его составления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья С.В. Кулага. 

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2024 года.