Дело № 2-3322/2019

25RS0001-01-2019-003087-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Ящук,

при секретаре Емелиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя администрации г. Владивостока ФИО3, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

третьи лица: ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что на основании права собственности ей принадлежит ? доли жилого помещения - 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вторым собственником ? доли указанной квартиры является ее брат ФИО5. В указанной квартире в 2009 году было самовольно произведено переустройство и перепланировка. 27.11.2018г. Отделом по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации 

<

адрес> выдано предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Согласно строительно-технической экспертизе, произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 21.03.2019г.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истица в администрацию г. Владивостока с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного помещения в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не обращалась. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица, уведомленного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что на основании права собственности истице ФИО4 принадлежит ? доли жилого помещения - 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вторым собственником ? доли указанной квартиры является ее брат ФИО2., что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании. 

Также судом установлено, что в вышеуказанной квартире истицей произведена перепланировка, выполнены следующие работы: Демонтирован дверной блок между помещением прихожей и шкафом; Демонтирована ненесущая стена (перегородка) между ранее существующим помещением кухни и помещением жилой комнаты. Демонтирована ненесущая стена вместе с дверным блоком между помещением жилой комнаты и прихожей. Демонтирована перегородка вместе с дверным блоком между ранее существующим помещением кухни и прихожей. В итоге образовано помещение кухни-столовой. Вентиляция помещения кухни обеспечивается путем подключения вытяжного устройства к существующему вентиляционному каналу; Демонтирована перегородка вместе с дверным блоком между помещением Прихожей и помещением Туалета. Возведена новая перегородка вместе с дверным проемом между Туалетом и Коридором. Площадь туалета увеличена за счет площади Коридора. В части помещения туалета установлена перегородка. Демонтирована часть перегородки между помещением туалета и ванной. Произведено переустройство унитаза. Подключение выполнено к существующим коммуникациям. Переустройство санитарно-технического прибора не внесло изменений в инженерные коммуникации жилого дома. Вентиляция туалета обеспечена путем подключения с механическим побуждением к существующему вентиляционному каналу с естественным побуждением; Демонтирована перегородка вместе с дверным проемом между помещением Ванной и Прихожей. Возведена новая перегородка вместе с дверным проемом между помещением Ванной и Коридором. Площадь ванной увеличена за счет площади Коридора и части площади туалета. Произведено переустройство сантехоборудования: изменено расположение раковины и ванной. Подключение выполнено к существующим коммуникациям. Вентиляция ванной обеспечена путем подключения с механическим побуждением к существующему вентиляционному каналу с естественным побуждением; Демонтирован дверной блок между Прихожей и Жилой комнатой №4. Дверной проем сдвинут влево. Установлен дверной блок; Демонтирован дверной блок между Прихожей и Жилой комнатой №1. Дверной проем сдвинут влево, часть ранее существующего дверного проема заложена. Установлен дверной блок; в помещении жилой комнаты №1 (площадью 1,70 кв. м.) переустроен радиатор отопления перенесен на стену, расположенную слева. Переустройство не внесло изменений в инженерные коммуникации жилого дома. После произведенных работ по перепланировке и переустройству помещений выполнены работы по внутренней отделке помещений.

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Статьями 25, 26, 29 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно Техническому обследованию жилой квартиры, выполненного КК «Арктур Эксперт», из анализа технического паспорта, составленного по состоянию на 21.03.2019г. перепланировка и переустройство 

<

адрес>, в 

<

адрес>, произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан ( в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Все конструктивные элементы, обеспечивают несущую способность, соответствуют определенному классу надежности, соответствует требованиям СНиП, ГОСТ, градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. По результатам обследования выявлено, что выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует требованиям ст. 29 п. 4 ЖК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля специалист ФИО9 подтвердила выводы, сделанные в Техническом обследовании 

<

адрес>. Пояснила суду, что выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует требованиям ст. 29 п. 4 ЖК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что указанное заключение о техническом состоянии 

<

адрес>, выполнено специалистом, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, имеет свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы представителем администрации г.Владивостока в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что произведенные истцом работы по переустройству и перепланировке квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни и здоровью, ходатайство о назначении судебной экспертизы представителем администрации г.Владивостока заявлено не было.

Учитывая положения п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, вышеперечисленных норм ЖК РФ, по представленным истцом в обоснование заявленных требований доказательствам, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире по адресу: 

<

адрес>, перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций как квартиры, так и жилого дома в целом не повлияли, соответствуют требованиям действующих норм и правил, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии Техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с 12.08.2019г.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока С.В. Ящук