З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

29 января 2020 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Шульгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2020 по иску ФИО2, ФИО4, ФИО1 к ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились с иском к ФИО6,Г., указав, что по договору купли-продажи от ** они приобрели у ФИО5 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., СНТ «Зеленая поляна», .... Согласно договору стоимость недвижимости составила 600000 рублей, в том числе 590000 рублей за жилой дом и 10000 рублей за земельный участок. До подписания договора купли-продажи они передали продавцу 540000 рублей за жилой дом и 10000 рублей за земельный участок. Оставшуюся сумму должны били выплатить до **. Указанные обязательства не выполнены, так как ** ФИО5 умер. Его наследником является ФИО6 В апреле 2019 года они обратились в управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но им было отказано.

С учетом уточненного искового заявления просит считать ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу ..., СНТ «Зеленая поляна», ..., погашенной. 

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит иск ФИО2, ФИО4, ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ** ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность (в равных долях) дом, находящийся по адресу ..., г.АНгарск, СНТ «Зеленая поляна», ... земельный участок по адресу ..., СНТ «Зеленая поляна», участок 59. Данные обстоятельства подтверждаются исследованным в судебном заседании договором купли-продажи от **. 

Согласно п.4 договора купли-продажи **, цена дома и земельного участка составляет 600000 рублей, в том числе цена дома составляет 590000 рублей, цена земельного участка составляет 10000 рублей. 

До подписания договора покупатели уплатили продавцу 540000 рублей, в том числе 530000 рублей за дом и 10000 рублей за земельный участок. Оставшуюся денежную сумму в размере 60000 рублей покупатели обязались выплатить продавцу в срок до **. 

** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу ..., г.АНгарск, СНТ «Зеленая поляна», ... земельный участок по адресу ..., СНТ «Зеленая поляна», участок 59. одновременно сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона жилого дома. 

Согласно ст.2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 

Продавец ФИО5 умер **, что подтверждается записью акта о смерти.

Наследником к имуществу ФИО5 является его дочь ФИО6, которая наследство приняла, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО5, заведенного нотариусом Ангарского нотариального округа ФИО10

Жилой дом по адресу ..., СНТ «Зеленая поляна», ... земельный участок по адресу ..., СНТ «Зеленая поляна», участок 59 в состав наследственного имущества включены не были, свидетельства о праве на наследство по закону на указанное недвижимое имущество не выдавались. 

В связи со смертью продавца снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства путем подачи совместного заявления продавца и покупателя невозможно.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от ** "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.327 Гражданского кодекса РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства (пункт 2 статьи 327 ГК РФ).

В связи со смертью ФИО5 до наступления срока исполнения обязательства, истцы были лишены возможности передать продавцу денежную сумму в размере 60000 рублей в порядке и сроки, предусмотренные договором. Истцами принимались меры к уплате причитающейся по договору денежной суммы в размере 60000 рублей наследнику ФИО5 – ФИО6, которая от получения денег уклонилась. 

Денежная сумма в размере 60000 рублей внесена истцом ФИО2 для выплаты ФИО6 на депозит нотариуса Ангарского городского округа ФИО11 **, что подтверждается представленной квитанцией, справкой о внесении нотариусу денежных средств для депонирования, принятием нотариусом денежных средств на депонирование. 

Таким образом, обязательство, в обеспечение которого была оформлена ипотека, выполнено истцами в полном объеме.

Таким образом, в настоящее время имеются основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО1 к ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона жилого дома по адресу ..., СНТ «Зеленая поляна», ... принадлежащей на праве общей долевой собственности, ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** за №, установленную в пользу ФИО5.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.С. Тройнина 

Мотивированное решение составлено **.