Дело № 2-108/2024 УИД № 58RS0023-01-2024-000160-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Наровчат 22 октября 2024 г.

Наровчатский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наровчатского районного суда Пензенской области,

гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о включении в наследственную массу доли квартиры и признании права собственности на нее в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о включении в наследственную массу доли квартиры и признании права собственности на нее в порядке наследования, указав, что АО «Агротехника» на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.12.2001 № 109 его отцу ФИО1 матери ФИО2 и ему, в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, была передана квартира общей площадью 42,5 кв.м, состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 16.09.2005 он, ФИО3 и его мать зарегистрировали свое право собственности на долю квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, 10.06.2011 ФИО1 умер. При жизни отец не зарегистрировал свое право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являлись он и его мать ФИО2, которые фактически приняли наследство после смерти отца, поскольку на день его смерти были зарегистрированы и проживали вместе с ним в одной квартире. Однако свидетельство о праве на наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру он получить не может ввиду отсутствия регистрации права собственности ФИО1 на указанную долю квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Вместе с тем, отец при жизни выразил свое волеизъявление на приватизацию жилого помещения, его не изменял, при жизни им были совершены все необходимые и достаточные действия для приобретения жилья в собственность в порядке приватизации. 01.03.2024 умерла ФИО2, наследником которой по закону является он, истец. В свои права наследования после смерти матери он вступил своевременно. Однако отсутствие регистрации права собственности отца на 1/3 долю квартиры препятствует в получении им наследства в виде указанного имущества как после смерти отца, так и после смерти матери. Просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей 10.06.2011, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включить в наследственную массу после смерти ФИО2, последовавшей 01.03.2024, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, фактически принятой ею в порядке наследования после смерти ФИО1, признать за ним право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО1 и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО2

Истец ФИО3, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, удостоверенной 12.09.2024 нотариусом Наровчатского района Пенщенской области ФИО5 и зарегистрированной в реестре за № 58/44-н/58-2024-1-649, представитель ответчика – администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства в силу положений статьи 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства реализация права гражданином на приватизацию занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения носит заявительный характер и возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с 1976 г. до дня своей смерти, 10.06.2011, проживал в квартире общей площадью 42,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совестно с ним в данной квартире с указанного времени проживали его супруга ФИО2, до дня своей смерти 01.03.2024, и его сын ФИО3, зарегистрированный и проживающий в данной квартире по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственных книг.

20 декабря 2001 г. между АО «Агротехника» в лице начальника ФИО7, действующего на основании приказа от 27.02.1992 № 2, и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор № 109 на передачу квартиры общей площадью 42,5 кв.м, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность (доля каждого 1/3) гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО3 Договор зарегистрирован в местной администрации 22.12.2001 за № 76.

Сторонами были соблюдены порядок передачи в собственность квартиры, а также нормы законодательства о приватизации жилья.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что вышеуказанная квартира является служебной, либо имеются иные причины, по которым она не могла быть приватизированной. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.12.2001 № 109 никем не оспаривался, недействительным не признавался. 

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 реализовали свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения - квартиры, путем заключения договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 20.12.2001 № 109. Доказательств отзыва ФИО1 ранее поданного им заявления на приватизацию квартиры либо расторжения заключенного договора приватизации его сторонами судом не добыто.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 16.09.2005 за № 58 КТ 470073 и № 58 КТ 470072, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2, ФИО3 зарегистрировали свое право собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации (доля в праве каждого 1/3), право собственности ФИО1 на долю в праве собственности на данную квартиру в порядке приватизации зарегистрировано не было.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленного 20.12.2001, следует, что квартира общей площадью 42,4 кв.м, состоит из двух жилых комнат. Собственниками квартиры указаны ФИО2 и ФИО3, доля в праве 1/3 каждого.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.09.2024 следует, что ОАО «Агротехника» 30.01.2007 прекратила свою деятельность в связи с его ликвидацией.

Из свидетельства о смерти 

<

...> следует, что ФИО1, 

<

данные изъяты> умер 10.06.2011 в с.Наровчат Наровчатского района Пензенской области, о чем составлена запись акта о смерти от 17.12.2011 № 20.

Справкой, выданной администрацией Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что наследодатель ФИО1 на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно с ФИО2, ФИО3

Из сообщения нотариуса Наровчатского района Пензенской области, наследственного дела, постановления нотариуса Наровчатского района от 04.09.2024 № 58/44-н58-2024-3 следует, что наследниками после смерти ФИО1 в ? доле являются ФИО3, ФИО2, принявшие наследство после смерти наследодателя, но не оформившие своих прав. По данному наследственному делу 4 сентября 2024 г. ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве на страховые взносы со всеми причитающимися компенсациями по договору накопительного личного страхования. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, наследнику отказано в связи отсутствием регистрации права наследодателя ФИО1 на указанную долю в праве собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, исходя из смысла действующего законодательства, придаваемому ему данным Верховным Судом Российской Федерации толкованием в постановлении Пленума от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд находит, что отсутствие государственной регистрации права собственности за наследодателем на жилое помещение на дату смерти, в отношении которого им при жизни предусмотренным законом способом выражено волеизъявление на его приватизацию, в которой ему не было отказано, был заключен договор на передачу квартиры в собственность, который не был расторгнут и не признан недействительным, не может являться основанием для отказа во включении принадлежащей ему в порядке приватизации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в наследственную массу, оставшуюся после его смерти, и не может нарушать право собственника на признание за ним права собственности на спорное имущество на основании договора о передаче квартиры в собственность. 

Поскольку судом установлено, что ФИО1 при жизни владел на праве собственности в порядке приватизации 1/3 долей в праве собственности на квартиру, его право собственности на нее никем не оспаривалось, он как собственник указанного имущества открыто и непрерывно владел, пользовался и распоряжался им, у суда имеются предусмотренные пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ основания на включение в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, последовавшей 10.06.2011, 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении подтверждается, что ФИО2 приходилась супругой ФИО1.

Свидетельством о рождении подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходился сыном ФИО1.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 фактически приняли наследство после смерти ФИО1 в виде доли в праве собственности на квартиру, вступив как сособственники во владение квартирой, проживая в ней на день смерти наследодателя и после его смерти, производя расходы на содержание наследственного имущества, следя за его сохранностью. 

Учитывая, что ФИО1 принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, доля каждого из наследников при принятии наследства составляет 1/6 (1/3 доля / 2 наследника).

Из свидетельства о смерти 

<

...> следует, что ФИО2, 

<

данные изъяты>, умерла 1 марта 2024 г., о чем 06.03.2024 составлена запись акта о смерти № 170249580009200029003.

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится сыном ФИО2.

Из наследственного дела № 371449722-21/2024 следует, что наследником умершей ФИО2 является ФИО3, обратившийся с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок. Наследнику выданы свидетельства на принадлежащее наследодателю имущество.

В состав наследственной массы после смерти ФИО2 включена также 1/6 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, фактически полученная ею в порядке наследования после смерти ФИО1

Доля наследника ФИО3 в праве собственности на квартиру после смерти ФИО1 и ФИО2 составляет 1/3 ( 1/6 доля после смерти ФИО1 + 1/6 доля после смерти ФИО2).

Поскольку судом доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащая ФИО1, включена в наследственную массу после его смерти, факт принятия истцом и его матерью ФИО2 наследства после смерти наследодателя установлен, также как и установлен факт принятия истцом наследства после смерти ФИО2, суд находит требования истца о включении в наследственную массу доли в квартире после смерти ФИО1 и ФИО2, признании за ним права собственности на долю в квартире в порядке наследования после смерти отца и после смерти матери законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о включении в наследственную массу доли в праве собственности на квартиру, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, последовавшей 10 июня 2011 г., 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, последовавшей 1 марта 2024 г., 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, полученную в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 10 июня 2011 г.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 10 июня 2011 г. 

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, последовавшей 1 марта 2024 г.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю.Чернова