УИД 21RS0024-01-2024-004022-41

№ 2-2846/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за периоды с 01.01.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 28.03.2022, с 01.01.2023 по 21.03.2024 в размере по 231 478 руб. 50 коп. в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда в размере по 100 000 руб. в пользу каждого из истцов, штрафа за неисполнение требований потребителя в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Исковые требования мотивированы тем, что 14.06.2018 года между ООО «Лидер» с одной стороны и истцами с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является двухкомнатная квартира со строительным номером № в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.№, в микрорайоне, ограниченном 

<

адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства долевикам установлен не позднее 31 декабря 2019 года. Обязательства по оплате предмета договора участниками долевого строительства исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, возражений и ходатайств суду не представлено.

С согласия истцов суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

14.06.2018 года между ООО «Лидер» (застройщик) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является двухкомнатная квартира со строительным номером № в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.№, в микрорайоне, ограниченном 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 договора стороны договорились, что квартира оценивается 2746 840 руб. 

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок передачи квартир – не позднее 31 декабря 2019 года.

Участники долевого строительства надлежащим образом исполнили обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, что стороной ответчика не оспаривалось. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве)по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В иске заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за периоды с 01.01.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 28.03.2022, с 01.01.2023 по 21.03.2024 в размере по 231 478 руб. 50 коп. в пользу каждого из истцов.

Судом установлено, что в указанный период квартира истцам не передана, в связи с чем суд признает обоснованным требование истцов о взыскании ответчика неустойки.

Расчет неустойки, приведенный истцами, ответчиком не оспорен.

При определении размера неустойки, судом производятся следующие расчеты:

2 746 840 руб. (стоимость объекта долевого строительства исходя из договора участия в долевом строительстве) х 990 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 6,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства согласно п. 1.6 договора – 31.12.2019) = 1133 071 руб. 50 коп., т.е. по 283 267 руб. 87 коп. каждому истцу.

С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям и взыскивает с ответчика неустойку строительстве за периоды с 01.01.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 28.03.2022, с 01.01.2023 по 21.03.2024 в размере по 231 478 руб. 50 коп. в пользу каждого из истцов.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Доводы истцов о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить возмещение морального вреда в размере по 2 500 руб. в пользу каждого из истцов. При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцами сумму в размере по 100 000 руб. в пользу каждого суд находит завышенной. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка по 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023, за период до 22.03.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты по 31.12.2024 включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024 с указанием на отсрочку этого штрафа до 31.12.2024.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из материалов дела следует, что с требование о взыскании неустойки за периоды с 01.01.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 28.03.2022, с 01.01.2023 по 21.03.2024 заявлено ответчику в досудебной претензии от 06.08.2024 (л.д. 39-40).

Учитывая, что требования о взыскании неустойки за указанные периоды потребителями заявлены только в досудебной претензии, направленной в суд 06.08.2024 (чек почтовой организации на л.д. 31), т.е. после 22.03.2024 в период предоставленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 отсрочки, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа за по п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в полном объеме.

В части взысканной неустойки суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по 31.12.2024 включительно.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 12 760 руб.

Руководствуясь ст.ст.194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2:

- 231 478 руб. 50 коп. - неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с 01.01.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 28.03.2022, с 01.01.2023 по 21.03.2024;

- 2 500 руб. - компенсацию морального вреда.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3:

- 231 478 руб. 50 коп. - неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с 01.01.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 28.03.2022, с 01.01.2023 по 21.03.2024;

- 2 500 руб. - компенсацию морального вреда.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5:

- 231 478 руб. 50 коп. - неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с 01.01.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 28.03.2022, с 01.01.2023 по 21.03.2024;

- 2 500 руб. - компенсацию морального вреда.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО6:

- 231 478 руб. 50 коп. - неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с 01.01.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 28.03.2022, с 01.01.2023 по 21.03.2024;

- 2 500 руб. - компенсацию морального вреда.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 до 31 декабря 2024 года включительно.

Отказать в удовлетворении требований о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в доход муниципального бюджета (г.Чебоксары) государственную пошлину в размере 12 760 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено 08 октября 2024 года.