Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3304/2017 по иску ФИО3 к Администрации городского поселения Среднинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ***г. она приобрела у ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который остался после смерти его матери, за 5 000 руб., которые она передала продавцу в полном объеме. С указанного времени она постоянно проживает в данном доме. Договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, поскольку ФИО1 ***г. умер.

На основании изложенного ФИО3 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 34).

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности (л.д. 25), на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным. 

Представитель ответчика глава городского поселения Среднинского муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 24).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ***г. ФИО5 (сменившая после расторжения брака фамилию на ФИО6, л.д. 17) приобрела у ФИО1 жилой дом общей площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Договор купли-продажи от ***г. в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора. 

Согласно свидетельству о смерти от ***г., ФИО1 ***г. умер (л.д. 33). 

Сведения об оспаривании договора купли-продажи от ***г. третьими лицами в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

В соответствии с п. 62 данного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Как следует из договора купли-продажи от ***г., между ФИО8 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме (пункт 2 договора купли-продажи), объект недвижимости передан во владение покупателя, что следует из справки главы городского поселения Среднинского МО от ***г., согласно которой, ФИО3 проживает в спорном доме с ***г. по настоящее время (л.д. 26).

Государственная регистрация перехода права собственности на дом к ФИО7 не состоялась по причине смерти продавца. При этом, положениями действующего законодательства не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Сведения о наследственном деле имуществу умершего ФИО8 в материалах дела отсутствуют. 

Поскольку сведения о наследниках ФИО8 по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют, администрация городского поселения Среднинского МО является надлежащим ответчиком по данному спору.

После смерти ФИО8, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, имеет место универсальное правопреемство. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право ФИО7 ВА. приобрела вследствие самого факта заключения договора.

Учитывая, что договор купли-продажи от 3***г. заключен и исполнен, в реестре муниципальной собственности спорный жилой не значится (л.д. 27, 28), сведения о зарегистрированных на него правах отсутствуют (л.д. 29, 30), смерть продавца также не является препятствием для государственной регистрации права собственности покупателя – ФИО3

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского поселения Среднинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев