Дело № 2-1969/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года

г.Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1-Е.В.,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Миасского городского округа Челябинской области, Главному управлению лесами Челябинской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Миасского городского округа Челябинской области, Главному управлению лесами Челябинской области обратился об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ДАТА. В ДАТА года истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «...» для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) НОМЕР, в ходе которых выяснилось, что границы их земельного участка пересекают границы населенного пункта АДРЕС. Полагают, что причиной такого пересечения является реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Просят установить границы их земельного участка с КН НОМЕР по следующим координатам поворотных точек:

...

...

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы населенного пункта АДРЕС:

...

...

...

...

Метод определения координат характерных точек геодезический.

Определить общую площадь объекта землеустройства (границы населенного пункта АДРЕС) в размере ... га, погрешность +/- ... га, сведения о которой внести в ЕГРН.

Установить часть северо-восточной, юго-западной границы земельного участка с КН НОМЕР по следующим координатам поворотных точек:

...

...

...

...

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО12 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации Миасского городского округа Челябинской области, Главного управления лесами Челябинской области, третьи лица ФИО13, ФИО14, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС (т.1 л.д. 21-24, 63-65).

Земельный участок с кадастровым номером (далее по тексту – КН) НОМЕР, площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учет ДАТА, как ранее учетный объект недвижимости. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано за ФИО3 (1/3 доли) и ФИО4 (2/3 доли) (т.1 л.д.222-225).

Указанный земельный участок граничит с земельным участком с КН НОМЕР, площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: АДРЕС, принадлежащим на праве собственности ФИО13, а также с земельным участком с КН НОМЕР, площадью ....м., расположенным по адресу: АДРЕС, сведения о границах участка внесены в ЕГРН. 

По заказу собственников земельного участка с КН НОМЕР кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план вышеназванного земельного участка (т.1 л.д. 7-18).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области кадастровый учет в отношении земельного участка с КН НОМЕР приостановлен в связи с тем, что при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек границ земельного участка, представленных в межевом плане, выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы населенного пункта АДРЕС, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании решения о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия от ДАТА № НОМЕР, решения Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 25 ноября 2011 года № 2 «Об утверждении Генерального плана Миасского городского округа» (т.1 л.д.19-20).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 22 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Судом по ходатайству стороны истцов было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса об определении фактического расположения спорных границ земельного участка с КН 74:34:0911001:24, исходя из требований ч.10 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДАТА НОМЕР проведенной судебным экспертом ООО «...» ФИО5 имеется возможность установить границы участка с КН НОМЕР согласно первоначальным правоустанавливающим документам – постановлению Сыростанской сельской администрации г.Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА и свидетельству на право собственности на землю серия НОМЕР от ДАТА. 

Фактические границы земельного участка с КН НОМЕР полностью расположены в пределах границ выдела НОМЕР квартала НОМЕР Сыростанского участкового лесничества, граница участка с КН НОМЕР (земли лесного фонда) и АДРЕС по данным ЕГРН является смежной и пересекает участок с КН НОМЕР.

Сведения ЕГРН о границах участка с КН НОМЕР не соответствуют материалам лесоустройства, а сведения ЕГРН о границах АДРЕС не соответствуют Генеральному плану АДРЕС Миасского городского округа утвержденному решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА.

Согласно Генеральному плану АДРЕС Миасского городского округа утвержденному решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА участок с КН НОМЕР расположен за пределами АДРЕС.

Экспертом установлено 3 варианта местоположения границ участка с КН НОМЕР

1 вариант – по правоустанавливающим документам – постановлению Сыростанской сельской администрации г.Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА и свидетельству на право собственности на землю серия НОМЕР от ДАТА, площадь участка с КН НОМЕР составляет ... кв.м., границы частично пересекают границы населенного пункта АДРЕС согласно сведениям ЕГРН;

2 вариант – по правоустанавливающим документам с учетом части участка в фактических границах соответствующей по площади части участка, переданного в аренду постановлением Сыростанской сельской администрации г.Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА, площадь участка с КН НОМЕР составляет ... кв.м. (в том числе площадь указанной выше части – ... кв.м.), границы участка частично пересекают границы населенного пункта АДРЕС согласно сведениям ЕГРН;

3 вариант – по правоустанавливающим документам (за вычетом площади наложения на границы земель лесного фонда согласно сведениям ЕГРН), площадь участка с КН НОМЕР составляет ... кв.м., границы полностью расположены в пределах населенного пункта АДРЕС согласно сведениям ЕГРН.

Приведенное экспертное заключение подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

В связи с чем, данное заключение эксперта принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу.

Разрешая возникший спор, суд, приходит к выводу о необходимости установления местоположения спорных границ земельного участка с КН НОМЕР по 1 варианту, определенному экспертом, то есть по правоустанавливающим документам (границы частично пересекают границы населенного пункта АДРЕС согласно сведениям ЕГРН).

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от ДАТА при внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН НОМЕР, при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек границ земельных участков с КН НОМЕР, НОМЕР, предложенных экспертом по 1 варианту, пересечений с границами других земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено. Требования об установлении границ земельного участка с КН НОМЕР и внесении в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с КН НОМЕР являются исполнимыми (т.2 л.д. 220-222).

При определении спорных границ земельного участка с КН НОМЕР, суд учитывает, что они установлены, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; а также сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Таким образом, у истцов имеются законные основания для владения земельным участком площадью ... кв.м.

Земельный участок с КН НОМЕР поставлен на кадастровый учет ДАТА, как ранее учетный объект недвижимости площадью ... кв.м., спорные границы земельного участка установлены на основании правоустанавливающих документов: постановления Сыростанской сельской администрации г.Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА «О передаче в собственность земельного участка фонда индивидуальной застройки гр. ФИО6», свидетельства на право собственности на землю серия НОМЕР от ДАТА на имя ФИО7, материалов технической инвентаризации жилого дома, расположенного на данном участке, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА, заключенного между ФИО6, ФИО8 и ФИО9, ФИО10, договора купли-продажи недвижимости имущества от ДАТА между ФИО9, ФИО11 и ФИО4, ФИО3

Ответчиками не представлено доказательств, тому, что при определении смежной границы земельного участка с КН НОМЕР производилось согласование со всеми землепользователями всех участков по АДРЕС, при этом, как следует из схемы границ земельных участков, имеющейся в заключении эксперта, все земельные участки, расположенные по АДРЕС, согласно материалам ГФД 2008 года полностью расположены в пределах границ выдела НОМЕР квартала НОМЕР Сыростанского участкового лесничества, в том числе и земельный участок с КН НОМЕР

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частями 1, 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Принимая во внимание, что изменения в местоположения границ населенного пункта АДРЕС в соответствии с решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА до настоящего времени в ЕГРН не внесены и в целях внесения в ЕГРН сведений о границах участка с КН НОМЕР необходимо внести изменения о границах населенного пункта.

При этом доводы ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области о том, что наложение отсутствуют и решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА внесены изменения в границы населенного пункта, несостоятельны и опровергаются материалами дела.

Таким образом, суд полагает возможным установить часть северо-восточной границы, юго-восточную границу, часть юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС по следующим координатам характерных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

Определить площадь участка с кадастровым номером НОМЕР – ... кв.м., погрешность +/- 14 кв.м.

Для исключения наложения границ 1 контура участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на фактические границы участка с кадастровым номером НОМЕР необходимо: 

- определить общую площадь участка с КН НОМЕР в размере ... кв.м., погрешность: ... кв.м.;

- определить общую площадь 1 контура участка с КН НОМЕР в размере ... кв.м., погрешность: ... кв.м.;

внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ 1 контура участка с кадастровым номером НОМЕР

...

...

...

...

Сведения о характерных точках н1-н4 необходимо добавить в сведения о границах 1 контура участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 554 и 555 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты: 

...

...

Исправить реестровую ошибку в границах населенного пункта АДРЕС:

- определить общую площадь населенного пункта АДРЕС ... кв.м., погрешность: ... кв.м.;

внести сведения о следующих координатах характерных точек границ населенного пункта АДРЕС:

...

...

...

...

Сведения о характерных точках н1 – н4 необходимо добавить в сведения о границах населенного пункта АДРЕС между точками 136 и 137 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

...

...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить часть северо-восточной границы, юго-восточную границу, часть юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС по следующим координатам характерных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

Определить площадь участка с кадастровым номером НОМЕР – ... кв.м., погрешность ...

Для исключения наложения границ 1 контура участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС на фактические границы участка с кадастровым номером НОМЕР необходимо: 

- определить общую площадь участка с КН НОМЕР в размере ... кв.м., погрешность: ... кв.м.;

- определить общую площадь 1 контура участка с КН НОМЕР в размере ... кв.м., погрешность: ... кв.м.;

внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ 1 контура участка с кадастровым номером НОМЕР:

...

...

...

...

Сведения о характерных точках н1-н4 необходимо добавить в сведения о границах 1 контура участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 554 и 555 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты: 

...

...

Исправить реестровую ошибку в границах населенного пункта АДРЕС:

- определить общую площадь населенного пункта АДРЕС ... кв.м., погрешность: ... кв.м.;

внести сведения о следующих координатах характерных точек границ населенного пункта АДРЕС:

...

...

...

...

Сведения о характерных точках н1 – н4 необходимо добавить в сведения о границах населенного пункта АДРЕС между точками 136 и 137 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

...

...

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: И.-Е.В. Клыгач 

Мотивированное решение суда составлено 03 декабря 2019 года.