Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Биктимировой С.Т.,

с участием прокурора З., представителя истца К., ответчика К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2403/2017 по исковому заявлению БУ ХМАО – Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» к К. о расторжении договора специализированного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику К. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Объектом найма является социальная квартира по адресу 

<

адрес>А. После передачи социальных квартир в оперативное управление истца, с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма. В нарушение условий договора, ответчик систематически нарушает Правила проживания в социальных квартирах, регулярно употребляет спиртные напитки, курит в квартире, систематически нарушает права и законные интересы соседей, не соблюдает санитарно-гигиенические и противопожарные нормы. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ № СН-143/2016; выселить К. из социальной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца К. исковые требования поддержала, дала пояснения согласно исковому заявлению.

Ответчик К. заявленные требования не признал, пояснил, что большую часть времени проживает в деревне. В социальной квартире проживает с подругой, алкогольными напитками не злоупотребляет, не курит, не использует ненормативную лексику.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира, назначение жилое, общей площадью 24,5 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>А, находится в оперативном управлении Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Комплексный центр социального обслуживания «Светлана», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 июля 2012 года. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением социальной защиты населения по г. Ханты-Мансийску и К. заключен договор найма жилого помещения в домах системы социального облуживания населения специализированного жилищного фонда ХМАО – Югры.

ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут соглашением сторон.

ДД.ММ.ГГГГ БУ ХМАО - Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» и К. заключили договор найма, в соответствии с которым нанимателю предоставлена за плату в бессрочное владение и пользование для проживания жилое помещение - квартиры № 

<

адрес>

В силу п.2.2.1 указанного договора наниматель обязался соблюдать Правила проживания в социальных квартирах, обеспечивать сохранность социальной квартиры (п.2.2.4.), осуществлять пользования социальной квартиры с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п.2.2.14.), не допускать проживания в жилом помещении иных лиц (п.2.1.18).

Согласно п 6.4 расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения социальной квартиры нанимателем, систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Согласно Правил внутреннего распорядка, утвержденным 15.11.15 г., проживающие граждане обязаны использовать предоставляемую жилую площадь и мебель по назначению, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения и мебели, не допускать совершения действий, приводящих к его порчи, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и мебели, а также помещений общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в коридорах, на территории, прилегающей к социальным квартирам. Производить уборку представленного жилого помещения, выносить мусор, пищевые, бытовые отходы в специально отведенные места, соблюдать этические нормы, граждане, находящиеся в состоянии алкогольного опьянения, в социальные квартиры не допускаются, соблюдать режим тишины с 23 до 07 часов.

Проживающим гражданам запрещено вселять и оставлять посторонних на ночлег, курить в квартирах и местах не предназначенных для этого, распивать спиртные напитки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что К. неоднократно нарушались условия договора найма, связанные с порядком проживания и Правила внутреннего распорядка. Данные нарушения выражаются в курении и распитии спиртных напитков в предоставленной ему социальной квартире, нарушение общественного порядка, не соблюдение санитарных и гигиенических норм, нарушение прав и законных интересов жильцов социальных квартир, данные обстоятельства подтверждаются многочисленными актами обследования жилого помещения, в котором проживает К., докладными записками работников Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Комплексный центр обслуживания населения «Светлана», заявлениями жильцов социальных квартир.

Свидетель Н. пояснила, что работает в должности заведующей отделением, К. злоупотребляет спиртными напитками, нарушает правила проживания, на ответчика поступают жалобы от жильцов уже в течение 2 лет. В квартире антисанитария, собираются компании, до утра пьют, не дают отдыхать соседям. К. постоянно использует нецензурные выражения, в настоящее время с ним проживает женщина, которая ранее была выселена по решению суда. 

Из пояснений свидетеля Д. следует, что она проживает в квартире № 

<

адрес>. Ответчик ходил к ее соседке, где они распивали спиртное. После выселения соседки, они переехали в его комнату на 5 этаж, где устраивают постоянные пьянки, драки.

Свидетель В. пояснил, что работает администратором. К. проживает на 5 этаже с женщиной, постоянно пьют, кричат, устраивают драки. В квартире ответчика антисанитария, запах, в комнате везде пустые бутылки, от жильцов поступают жалобы.

Согласно п.4 ст.687 ГК РФ если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В силу п.2 указанной статьи договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик неоднократно предупреждался о недопустимости нарушения правил проживания в социальных квартирах, однако, не смотря на это ответчик совершает действия направленные на разрушение и порчу социальной квартиры, продолжает нарушать правила проживания, тем самым нарушает права и законные интересы соседей, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, работающих и проживающих в социальном жилом доме, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселении ответчика из занимаемой им социальной квартиры.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными, подтвержденными доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания, соответственно подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования БУ ХМАО – Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» к К. о расторжении договора специализированного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в домах системы социального облуживания специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры № №, заключенный 28 января 2016 года между БУ ХМАО – Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» и К..

Выселить К. из социальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с К. в пользу БУ ХМАО – Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 29 мая 2017 года.

Судья О.В.Костина