Дело № 2-2265/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Костенко Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.04.2017 года сроком действия до 11.04.2022 года, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж № в гаражном обществе «Авиатор» г.Ачинска, общей площадью 18,5 кв.м., мотивируя свои требования тем, что истец в 1997 году за счет собственных средств построил вышеуказанный гараж, которому впоследствии был присвоен №. С этого момента истец владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры по его сохранности, производит за свой счет расходы на его содержание, оплачивает все необходимые платежи. Гаражный бокс расположен на территории бывшего военного городка АВАТУ, является объектом завершенного строительства. В соответствии с приказом МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества переданы из федеральной собственности в собственность муниципального образования г. Ачинска в том числе и земельный участок бывшего военного городка АВАТУ г. Ачинска. 23.06.2015 г. за муниципальным образованием г. Ачинска зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Истец считал гараж своей собственностью, но после обращения в Ачинское отделение БТИ выяснилось, что права на гараж № в гаражном обществе «Авиатор» г. Ачинска не зарегистрированы. Документально подтверждено, что сведения о собственнике указанного гаража отсутствуют, справкой председателя НП гаражного общества «Авиатор» подтверждается, что ФИО1, является членом и пользователем гаража № НП гаражного общества «Авиатор» с 1997 года. Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения. На основании технического заключения, проведено исследования объекта установлено, что сооружение- гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество «Авиатор» гараж №, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, соответствует требованиям СНиП, СанПин техническому регламенту, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация по назначению, возможна. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением (л.д.3).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 100), в суд не явился, просит дело рассматривать в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что ФИО1 в 90-х года являлся военнослужащим, проходил службу в АВАТУ в звании майора, и в централизованном порядке через руководство АВАТУ получил под строительство гаража земельный участок в ряду гаражей, где такое строительство осуществляли все лица, которым данные участки были распределены командованием.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании по заявленным требованиям своего супруга не возражала, подтвердив все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и пояснениях его представителя.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 97), в представленном отзыве против иска возражает поскольку ФИО1 разрешение на строительство гаража не выдавалось, земельный участок, на котором расположено спорное строение, на каком-либо праве истцу не предоставлялся, Истцом не представлены все необходимые разрешения и заключения для подтверждения соблюдения норм, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ. Просит в удовлетворении иска отказать. Также просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации г. Ачинска. (л.д. 98,99).

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, согласно справки консультанта-главного архитектора г.Ачинска, согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе «Авиатор» на имя ФИО1 не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Гараж № в гаражном обществе «Авиатор» построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.13).

Истец ФИО1 в 1997 году своими силами за счет собственных средств построил гараж № в гаражном обществе «Авиатор» в г.Ачинске, и с указанного времени пользуется им как своим собственным, уплачивает необходимые платежи. Земельный участок под строительство гаража был получен ФИО1 через командование АВАТУ, где он проходил военную службу, поскольку указанный земельный участок в тот период времени находился в ведении МО РФ и был передан в муниципальную собственность города Ачинска лишь в 2015 г.

Согласно техническому плану сооружения гараж № в гаражном обществе «Авиатор» в г.Ачинске имеет общую площадь 18,5 кв.м., год завершения строительства – 1997 г. (л.д. 16-32).

Из справки КУМИ Администрации г.Ачинск следует, что земельный участок, расположенный в г.Ачинске на территории АВАТУ находится в собственности муниципального образования г.Ачинск, гараж №, расположенный в гаражном обществе «Авиатор» находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.11).

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Ачинск гаражное общество «Авиатор» бокс №, выданное уполномоченной организацией ООО «Елена», согласно которому гаражный бокс соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 33-63);

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Ачинск гаражное общество «Авиатор» бокс № требованиям пожарной безопасности, выданное уполномоченной организацией ООО «Елена», согласно которому объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.64-93).

В соответствии с уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю в реестре недвижимости сведения на объект недвижимости гараж № в гаражном обществе «Авиатор» г. Ачинска отсутствуют. (л.д. 10)

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»Ачинское отделение, усматривается, что сведения о правах на объект недвижимого имущества – гараж № в гаражном обществе «Авиатор»в г.Ачинске отсутствуют (л.д.14).

Председатель гаражного общества «Авиатор» в справке от 12.04.2017 г. подтвердил, что истец ФИО1 имеет в пользовании в указанном обществе гараж № с 1997 года по настоящее время, долгов по оплате членских взносов не имеет (л.д.9).

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (гаражный бокс) №, расположенный в гаражном обществе «Авиатор» в г.Ачинске Красноярского края, площадью 18,5 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2017 года