Дело № 2 –1795/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 12 ноября 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. при секретаре Пидченко О.С.

с участием истца ФИО\2, ФИО\3, представителя ответчика Администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО\5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2, ФИО\3 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел ТО Росреестра о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд признать за ними право собственности на объект – жилой дом литер А, под А, а, над а, а1, над а1, общей площадью 322,2 кв.м, жилой -121,8 кв.м., этажность 3 (в том числе: число этажей надземной части-2, подземной части -1), год постройки – 2017, расположенный на земельном участке с КН 23:42:0602012:4 по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, по 1\2 доли за каждым. 

В судебном заседании истец ФИО\2 пояснил, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью 720 кв.м под ИЖС по 

<

адрес> угол 

<

адрес>, по 1\2 доли за каждый. В августе 2011 года им в установленном порядке выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома площадью застройки 152,1 кв.м сроком действия на 10 лет, при этом было разъяснено, что подвальный этаж в качестве этажа не указывается, его площадь в общую площадь жилого дома не включается. Указал, что после окончания строительства жилого дома и оформления технической документации они обратились в Управление архитектуры по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, им было отказано, т.к. выстроенный объект не соответствует параметрам, указанным в разрешении: площадь застройки 164 кв.м. вместо допустимых 152,1, увеличение количества этажей за счет подвала, который раньше в этажность дома не учитывался. Пояснил, что в связи с внесенными изменениями в нормативные документы, зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на жилой дом не могут. Просят учесть, что жилой дом выстроен на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, согласно заключения экспертизы жилой дом соответствует строительным, градостроительным и пожарным требованиям, угрозы жизни и здоровью не создает, в связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО\3 полностью поддержал заявленные требования. Просит удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района решение оставляют на усмотрение суда.

З\лицо – представители Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейского отдела ТО Росреестра не явились, уведомлены.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО\2 и ФИО\3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью 720 кв.м, с кадастровым номером 23:42:0602012:4, категория земель : земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, по 1\2 доли каждый, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8,9).

Распоряжением начальника Управлением архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка (л.д.11-18).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства истцам выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома на указанном земельном участке, площадью застройки – 152,1 кв.м., срок действия разрешения -10 лет (л.д.10).

В 2017 году в соответствии с полученным в установленном порядке разрешением на строительство истцами возведен жилой дом, оформлена техническая документация.

Согласно представленного суду технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 322, 2 кв.м., жилая 121,8 кв.м., число этажей надземной части-2, подземной части -1, площадь застройки -164, 0 кв.м. (л.д.19-26). 

Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома в связи с несоответствием построенного объекта требованиям, указанным в разрешении в части этажности жилого дома и площади застройки земельного участка (л.д.27).

При этом согласно письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП по вопросу соответствия выстроенного объекта разрешению на строительство указано, что на момент выдачи разрешения подвал в количество этажей не включался и в проектных характеристиках не учитывался (л.д.28). 

В связи с тем, что во внесудебном порядке оформить свои права на выстроенный жилой дом истцы не имеют возможности, они обратились в суд.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства

Между тем в силу ч. 7 ст. 52 ГрК РФ допускается отклонение параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема) от проектной документации, если необходимость отклонения выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта. С учетом приведенной нормы следует признать, что предусмотренные ст. 51 ГрК РФ основания внесения изменений в разрешение на строительство не являются исчерпывающими.

Вместе с тем в силу ч. 7 ст. 52 ГрК РФ причины, повлекшие необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, должны быть объективными.

Для выяснения вопроса о соблюдении при строительстве жилого дома градостроительных, строительных норм, а также норм противопожарной безопасности, предъявляемых при строительстве жилого дома, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением жилой дом литер А, под А, а, над а, а1, над а1, общей площадью 322,2 кв.м, жилой -121,8 кв.м., этажность 3, год постройки – 2017, по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> выстроен соблюдением действующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, угрозу жизни, здоровью граждан не создает. Выстроенный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Суд считает, что жилой дом возведен истцами на земельном участке, находящимся у них на праве собственности на основании полученного в установленном законом порядке разрешения, целевое назначение участка соблюдено, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушает, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО\2 право собственности на объект – на 1\2 долю жилого дома литер А, под А, а, над а, а1, над а1, общей площадью 322,2 кв.м., жилой -121,8 кв.м., этажность 3 (в том числе: число этажей надземной части-2, подземной части -1), год постройки – 2017 г., расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>.

Признать за ФИО\3 право собственности на объект – на 1\2 долю жилого дома литер А, под А, а, над а, а1, над а1, общей площадью 322,2 кв.м, жилой -121,8 кв.м., этажность 3 (в том числе : число этажей надземной части-2, подземной части -1), год постройки – 2017, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки жилого дома на кадастровый учет с учетом технического плана, подготовленного на основании декларации и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова