Копия 

Дело № 2-3453/2021

УИД: 16RS0050-01-2021-006107-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Казань 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» (ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии помещения по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел право собственности на нежилое помещение №, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Был изготовлен проект перепланировки данного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ года от ответчика получил ответ, что согласно представленным проектам перевода нежилых помещений, выполненному ООО «ГоржилремПроект», выявлено самовольное переустройство указанного нежилого помещения. 

На основании изложенного, истец просит сохранить нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причину неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки, представить доказательства уважительности этих причин. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений на федеральном уровне урегулированы Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с п. 1.7 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил N 170).

Как следует из представленных документов, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.8-10). 

Согласно пояснительной записке проекта перевода нежилого помещения № в жилую квартиру № в жилом доме № по ул.

<

адрес>, выполненной ООО «Горжилремпроект», нежилое помещение № расположено на третьем этаже 5-ти этажного жилого дома с организованной планировкой коридорного типа, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Наружные несущие стены существующего здания кирпичные, перегородки – кирпичные. Междуэтажные перекрытия – железобетонные. Нумерация квартиры дана условно только для данного проекта. Вход в проектируемую квартиру предусмотрен использовать существующий из межквартирного коридора общего пользования. До перепланировки помещение имело общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки и переобмеров площади жилой комнаты и подсобных помещений составляют: санузел - 

<

данные изъяты> кв.м., коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., кухня-ниша – 

<

данные изъяты> кв.м., жила комната – 

<

данные изъяты> кв.м. В результате переобмеров и перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. КЕО в жилой комнате соответствует нормам, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Параметры микроклимата соответствуют согласно СанПиН 2.1.2.2645-10. Данная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.2.1/2.1.1076-01. Перепланировка помещения не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность и надежность дальнейшей эксплуатации. В ходе переоборудования помещений не осуществляется снос и демонтаж несущих конструкций, фасадная часть не изменяется. Пожарная безопасность эвакуационных путей и выходов соответствует нормам СП 1.13130.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». 

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» состав нежилого помещения №: нежилое помещение (

<

данные изъяты> кв.м.), с естественным освещением, нежилое помещение (

<

данные изъяты> кв.м.) с существующими вентканалами, нежилое помещение (

<

данные изъяты> кв.м.). Вход в нежилое помещение № осуществляется с общего этажного коридора жилого дома. Проектом предусмотрено: изменение функционального назначения нежилого помещения № в жилое с организацией однокомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с присвоением №) в составе следующих помещений: жилая комната, кухня-ниша, коридор, санузел. Вход в образуемую квартиру предусмотрен существующий. Нумерация образуемой квартиры дана условно, только для проекта. Согласно данных проекта размещение жилой комнаты, кухни-ниши и санузла образуемой квартиры предусмотрены над и под аналогичными помещениями квартир ниже- и вышележащих этажей. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Естественное освещение жилой комнаты предусмотрено посредством существующего светопроема. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проектная документация по изменению функционального назначения нежилого помещения № в жилое и использования под квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Согласно сведениям технического паспорта на дом № по улице 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь нежилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., санузел – 

<

данные изъяты> кв.м., коридор – 

<

данные изъяты> кв.м.. В том числе – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м. 

Принимая во внимание, что проведенные работы по перепланировке нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, а также проектом предусмотрен перевод нежилого помещения в жилую квартиру, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе основной площадью в размере 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Р.А.Уманская