Дело № 2-8631/2025

УИД 16RS0042-03-2025-007451-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Советникове А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав в обоснование, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 2 июня 2023 года ФИО2 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев.

Финансовым управляющим должника утверждена ФИО3 ФИО10. 

15 января 2024 года финансовым управляющим ФИО3 заключен договор - купли продажи на следующее имущество должника: нежилое помещение, площадь 8.9 кв. м., адрес: ... по цене 30 000 рублей.

Определением Арбитражного суда 15 января 2025 года процедура реализации имущества ФИО2 завершена.

Этим же определением так же снимаются все полномочия финансового управляющего ФИО3

8 февраля 2024 года ФИО1 поданы заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество в Центральный филиал по г. Набережные Челны ГБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан».

16 мая 2024 года со стороны финансового управляющего ФИО3 также было подано заявление на государственную регистрацию прав за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество, по просьбе Управления Росреестра по Республике Татарстан.

В связи с истечением сроков полномочий финансового управляющего ФИО3 на дату подачи истцом ФИО1 и ФИО3 заявления в Управление Росреестра по Республике Татарстан на государственную регистрацию прав на вышеуказанное недвижимое имущество, рассмотрение заявления Управлением Росреестра по Республике Татарстан приостановлено.

На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадь 8,9 кв.м., расположенного по адресу: ... 16:52:040305:549.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения по исковым требованиям суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан, финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно частям 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенная в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктами 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 января 2025 года следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 2 июня 2023 года ФИО2 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев.

Финансовым управляющим должника утверждена ФИО3 ФИО11.

В результате проведенной инвентаризации, финансовым управляющим у должника выявлено имущество, в том числе объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения, площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: ....

В процедуре реализации имущества должника указанное имущество реализовано по цене 30 000 рублей.

Этим же определением процедура реализации имущества ФИО2 завершена.

Сообщением ... от ... публикатором ФИО3 опубликовано объявление о проведении торгов имущества должника ФИО2 лот торгов нежилое помещение, площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: ....

Сообщением ... от ... о результатах торгов, торги объявлены состоявшимися, победителем объявлен ФИО1

15 января 2024 года между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, общая стоимость имущества составила 28 980 рублей.

Актом приема-передачи от 15 января 2024 года нежилое помещение, площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: ... передано покупателю ИП ФИО1

26 января 2024 года ФИО1 обратился с комплектом документов в Центральный филиал по г. Набережные Челны ГБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан», о чем составлена опись документов, принятых для оказания услуг.

Согласно представленной выписке из ЕГРН по состоянию на 11 июля 2025 года, объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения, площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: ... зарегистрирован за правообладателем ФИО2

Как следует из искового заявления государственная регистрация перехода права собственности на гараж от ФИО2 к ФИО1 до настоящего времени не произведена, истец просит о признании за ним права собственности, ссылаясь на то, что осуществить регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным, вследствие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, с момента заключения договора купли-продажи и передачи, объекта недвижимости, гараж находится во владении и пользования истца.

Так, из представленных стороной истца квитанций об оплате членских взносов следует, что ФИО1 оплачивал членские взносы за гараж в ГСК «Чайка» в период с 2024 года по 2025 год.

Из анализа договора купли-продажи гаража от 15 января 2024 года следует, что он совершен в надлежащей форме, при достижении согласия сторон по всем существенным условиям, подписан сторонами, исполнен ими, предмет договора в силу части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически передан покупателю путем подписания передаточного акта. Указанная сделка правильно отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду. С учетом требований гражданского законодательства, данный договор подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю.

Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи недвижимости и уплаты денежных средств.

Факт заключения договора купли-продажи ответчиком не оспорен.

На момент совершения ключевых действий – проведения торгов, заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи 15 января 2024 года, полномочия финансового управляющего действовали в полном объеме. Прекращены были лишь год спустя 15 января 2025 года, следовательно, сделка совершена надлежащим лицом, уполномоченным на отчуждение имущества должника Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Статья 213.25 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо обязывает финансового управляющего реализовать имущество должника и совершать все необходимые для этого действия, включая государственную регистрацию перехода права собственности.

Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация, которого не осуществлена, уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Кроме того, в силу прямого указания пункта 4 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» переход права собственности на недвижимое имущество к приобретателю подлежит государственной регистрации на основании решения суда о признании должника банкротом, отчета финансового управляющего и заключенного им договора.

Таким образом, представленные истцом документы образуют единый юридический состав, являющийся основанием для возникновения права собственности. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи гаража, который в установленном порядке не оспорен и не расторгнут, фактическое исполнение ответчиком обязанности по передаче гаража, который длительное время находится во владении и пользовании истца, исполнение истцом обязанности по оплате объекта недвижимости, а также уклонение стороны ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также прекращение полномочий финансового управляющего, совершившего сделку в период своих законных полномочий, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих вышеуказанное, ответчиком не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения, площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: ... ... за ФИО1 ФИО14.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения, площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: ... ... на основании договора купли-продажи, заключенного 15 января 2024 года между ФИО2 ФИО15 в лице финансового управляющего ФИО3 ФИО16 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО17.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ....

Судья подпись Е.М.Вахитова