Дело 2-1477/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 г. г.Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Доржиевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ... к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» и Управлению Росреестра по Республике Бурятия о признании права собственности на земельный участок и обязании поставить земельный участок на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. кадастровый ... осуществить постановку на кадастровый учет спорного земельного участка. 

В обоснование требований истец указала, что спорный земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство ФИО3 решением ... ДД.ММ.ГГГГ жилой дом приобретен в собственность отцом истца – ФИО4 на основании договора купли-продажи. 

С 2015 года собственником жилого дома является истец ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным доводам. 

В судебном заседании ответчика МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, просила отказать в удовлетворении.

В судебном заседании представители ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия по Республике Бурятия по доверенности ФИО6, ФИО7 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на праве собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими праве собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Судом установлено, что решением ...

Из пояснений истца ФИО8 в ходе судебного разбирательства следует, что на указанном земельном участке ...

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.09.2016г. ... имеет следующую историю владения:

...

...

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Бурятия за ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.06.2015г. собственником 7... является истец ФИО8 на основании договора купли-продажи ... жилого дома от 26.05.2015г., свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2015г., выданного нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа, номер в реестре ..., свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2015г., выданного нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа, номер в реестре ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.06.2016г. собственником ...

Как следует из ответа Архивного отдела Управления по кадровой политике Администрации г. Улан-Удэ от 01.06.2017г. ... в архиве Администрации г.Улан-Удэ сведений о выделении земельного участка общей площадью 720 кв.м., кадастровый ... расположенное по адресу: ... не обнаружено, сведения на хранение поступили за период с 1992 по 2004г.г.

Из представленных суду документов следует, что Решение ... индивидуальное жилищное строительство было принято до введения в действие Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". 

Но поскольку решение не содержит сведений о предоставлении в собственность земельного участка, данное решение не может быть отнесено к документам, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служить основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Следовательно, не может являться основанием для признания права собственности за истцом на земельный участок.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленного искового требования является существование спорного земельного участка (площадью 720 кв. м) как объекта земельных отношений.

Однако, как следует из пояснений истца, данный земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по индивидуализации спорного земельного участка и постановки его на кадастровый учет, истицей суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом земельных отношений и не может быть допущен в гражданский оборот.

То обстоятельство, что истец длительное время пользуется спорным земельным участком, в отсутствие доказательств принятия истцом мер к индивидуализации земельного участка, не влечет признания за истцом права собственности на него, поскольку приобретение права на земельный участок производится в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Наличие решения об отводе под строительство жилого дома, не подтверждают права истца на земельный участок, поскольку указанный документ не являются правоустанавливающим, подтверждающими принятие в установленном законом порядке решения о предоставлении спорного земельного участка.

Иных правоустанавливающих документов (государственного акта, свидетельства о праве собственности на землю) на спорный земельный участок, у ФИО2 не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Советский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья п/п И.К.Власова

...

...

... 

... 

...