Дело № 2- 1673/2025

УИД 61RS0036-01-2025-002327-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Каменска-Шахтинского, Комитету по управлению имуществом г.Каменска-Шахтинского о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что она является членом автогаражного кооператива «Дружба» с ДД.ММ.ГГГГ, в котором ей предоставлена часть земельного участка под строительство гаража. Данная территория была не востребована другими членами кооператива, там находилась свалка мусора. Территория освоена и очищена своими силами, и построен небольшой гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. м. под мотоцикл. Претензий иные члены кооператива не предъявляли. Построенному гаражу присвоен № С этого времени истец владеет данным гаражом, пользуется им, уплачивает членские взносы, является членом автогаражного кооператива «Дружба». Гараж расположен на предоставленном в аренду автогаражному кооперативу «Дружба» земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать на свое имя гараж в регистрирующем органе. Её нарушенное право заключается в том, что она не может зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, т. к. правоустанавливающих документов на земельный участок нет, они не выдавались. В предоставлении земельного участка под гаражом в собственность без проведения торгов в соответствии со ст. 3.7. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Комитет по управлению имуществом Администрации г. Каменск-Шахтинского ей отказал. Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования установлен «для размещения и обслуживания гаражей в АГК «Дружба». Технический паспорт, изготовленный БТИ, свидетельствует о техническом состоянии гаража, проценте его износа, стоимости. Также имеется заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выданное 

<

данные изъяты> согласно которому, в соответствии с нормативными положениями и санитарными правилами и нормами, гараж №, по адресу: 

<

адрес> оценивается как «работоспособное», строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам соответствует, угрозу жизни и здоровья лиц, находящихся в нем и иных лиц не создает. Габариты помещений, их площадь и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к гаражам, что обеспечивает возможность эксплуатации гаража по своему назначению. Схема гаража в границах автогаражного кооператива свидетельствует о том, что гараж не выходит за границы земельного участка, предоставленного АКГ «Дружба» на законных основаниях, а именно для строительства гаражей. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленная в приложении, свидетельствует о том, что гараж стоит на земле, специально выделенной для этих целей. С момента строительства и по настоящее время истец несёт бремя содержания гаража, своевременно оплачивает взносы, содержит гараж в надлежащем виде и состоянии, что подтверждается справкой председателя АГК «Дружба», пользуется и владеет гаражом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

Представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении слушания дела не просил. 

Представитель ответчика КУИ г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что между Администрацией г. Каменск-Шахтинского (арендодателем) и автогаражным кооперативом «Дружба» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> для использования в целях размещения и обслуживания гаражей в АГК «Дружба», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (в редакции дополнительного соглашения к договору). На земельном участке имеются гаражи. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за гараж, объекта недвижимости, на которое не требуется получение разрешения на строительство, предоставленный кооперативом этому лицу, данное лицо приобретает право собственности на указанное имущество. В этом случае созданное здание или сооружение подлежит государственному кадастровому учету, а право собственности лица на него - государственной регистрации. В исковом заявлении указано, что спорный объект возведен на земельном участке, который предоставлен АК «Дружба» во временное пользование и владение на основании договора аренды земельного участке, при этом сведения о выдаче истцу разрешения на строительство гаража и ввода его в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют. На основании изложенного, представитель КУИ г. Каменск-Шахтинского просил вынести по делу законное и обоснованное решение с учетом имеющихся в деле доказательств.

Третье лицо АГК «Дружба», надлежащим образом извещалось о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, представителей ответчиков, третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен гараж истца, с ДД.ММ.ГГГГ. находится в аренде АК «Дружба», что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также постановлением Администрации г. Каменск-Шахтинского № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 33,34-35). 

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ г. №, в преамбулу договора аренды земельного участка внесены изменения, согласно которым п. 1.1 изложить в следующей редакции с ДД.ММ.ГГГГ.: Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения и обслуживания гаражей в АГК «Дружба» (л.д. 111).

Согласно справке председателя АГК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является членом АГК «Дружба» г. Каменска-Шахтинского с ДД.ММ.ГГГГ., ей принадлежит гараж для мотоцикла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>», гараж №. Указанный гараж построен ФИО1 на выделенном ей земельном участке, находящемся на территории АГК «Дружба», не востребованном другими членами кооператива. Построенному гаражу присвоен №, изменения внесены в список членов АГК «Дружба». ФИО1 принята в АГК «Дружба», пользуется и владеет гаражом, добросовестно оплачивает членские взносы. Задолженности по уплате членских вносов не имеет (л.д. 21,22).

Кроме того, согласно справке председателя АГК «Дружба», на выделенном ФИО1 земельном участке построен гараж №, другие члены кооператива против выделения участка и строительства не возражали, однако, протокол общего собрания до сегодняшнего дня не сохранился. Согласно п. 3.3-3.5 Устава АГК «Дружба» ФИО1 исправно оплатила вступительные взносы, при необходимости дополнительных расходов всегда оплачивает целевые взносы, а также регулярно оплачивает членские взносы, задолженностей по уплате взносов не имеет. Добросовестно выполняет все обязательства как собственник недвижимости и член гаражного кооператива (л.д. 23).

В соответствии с ответом Председателя КУИ г. Каменска-Шахтинского от ДД.ММ.ГГГГ. на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ. о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку к поданному заявлению не был приложен документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу, либо иной организации (л.д. 38).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. гараж №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-14).

В соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ г., произведенного 

<

данные изъяты> гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в нем и иных лиц не создает.

Учитывая, что истец является членом автокооператива, ею был построен гараж в кооперативе, земельный участок ранее был предоставлен членам кооператива для размещения гаражей на законном основании в соответствии с решением органа местного самоуправления, суд считает, что требования истца о признании за нею право собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 10.12.2025 года. 

СУДЬЯ:__________________