Дело №3а-497/2020 (УИД 62OS0000-01-2020-000315-21) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года

г.Рязань

Рязанский областной суд в составе

председательствующего судьи Милашовой Л.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости – 

<

скрыто>) с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 

<

скрыто> в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25 марта 2020 года по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 7 201 707 руб. 38 коп. 

Административный истец указывает на то, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость, которая в соответствии с отчетом 

<

скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года определена в 3 365 000 рублей.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают ее права и обязанности как налогоплательщика.

В процессе производства по делу административный истец ФИО1 уточнила заявленные административные исковые требования, просила установить кадастровую стоимость принадлежащего ей нежилого помещения в размере, равном рыночной стоимости – 3 430 428 рублей, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 года №65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности 

<

скрыто> принадлежит 

<

скрыто> с кадастровым номером № 

<

скрыто> расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области №8-П от 14.10.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 7 201 707 руб. 38 коп. 

В соответствии с отчетом 

<

скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта составляет 3 365 000 рублей.

В связи с возникшими сомнениями в правильности и объективности указанного отчета по ходатайству административного истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости, принадлежащего ФИО1 нежилого помещения на ту же дату, проведение которой поручено 

<

скрыто> 

Согласно заключению судебной экспертизы 

<

скрыто> 19 октября 2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составила 3 430 428 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статей 82, 84 и 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленный перед ним вопрос, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт руководствовался принципами, предусмотренными федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта. 

Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, заключение полностью соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объекта недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – 

<

скрыто> с кадастровым номером с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 3 430 428 (Три миллиона четыреста тридцать тысяч четыреста двадцать восемь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Датой подачи заявления считать 03 сентября 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья -подпись Л.В. Милашова

Копия верна

Судья Л.В. Милашова