Дело №

23RS0026-01-2025-000199-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края 19 марта 2025 г. 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице представителя С.О.А. к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности, внесении в ЕГРН сведений о помещении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности С.О.А. обратилась в суд с иском к администрации Кущевского сельского поселения о внесении в ЕГРН сведений о помещении. 

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым №, площадью 67,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> видно, что оно было поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в порядке п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ она обратились в Краевое БТИ по Кущевскому району для подготовки технического паспорта на здание.

После получения технического плана, она увидела, что площадь здания составила 93,8 кв.м. Площадь здания изменилась из-за пристройки (литер А1), которая была возведена еще в 2017 году. 

Она полагала, что поскольку земельный участок принадлежит ей на праве собственности, она имеет право построить пристройку, а потом получить разрешение на ввод. 

Ею было подано обращение в администрацию МО Кущевский район и архитектуру Кущевского района, возможно ли получить разрешение на ввод в эксплуатацию возведенной пристройки, но получила разъяснение, что невозможно во внесудебном порядке оформить внесение изменений в части площади здания.

Также и при обращении в Росреестр, ей было рекомендовано обратиться в суд, т.к. изменение площади объекта недвижимости, а именно площади здания, произошло в результате произведенной реконструкции – строительства пристройки. 

Поскольку она уже является собственником реконструированного здания, а единственным препятствием в реализации её права является отсутствие возможности в ином порядке осуществить учет изменений в здании, полагает, что единственной возможностью является обращение в суд с просьбой о внесении в ЕГРН сведений об изменении площади.

В судебное заседание истица не явилась, её представитель С.О.А. подала ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. 

Представители администрации МО Кущевский район и Кущевского сельского поселения, Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский района, а также Управления Росреестра в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне, месте и времени слушания дела, возражений относительно иска не подали. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на здание, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации 23-23/06-33/2005-725, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное здание расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым №, площадью 67,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, видно, что оно было поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в порядке п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ она обратились в Краевое БТИ по Кущевскому району для подготовки технического паспорта на здание.

После получения технического плана, она увидела, что площадь здания составила 93,8 кв.м. Площадь здания изменилась из-за пристройки (литер А1), которая была возведена еще в 2017 году. 

Положениями ч.1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Здание и пристройка расположены в границах её земельного участка, и не нарушает ничьи права. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ и Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 года №44 ей необходимо привести в соответствие документы на построенную пристройку к зданию, принадлежащему ей на праве собственности с требованиями закона, и внести изменения в ЕГРН в части площади.

Так, положениями п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Указанные положения необходимо применять и рассматривать без отрыва от содержания п.6 ст.40 Закона о регистрации - государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Согласно подп.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Истицей было подано обращение в администрацию МО Кущевский район и архитектуру о возможности получения разрешения на ввод в эксплуатацию возведенной пристройки, однако получили ответ о невозможности во внесудебном порядке оформить внесение изменений в части площади помещения.

При обращении в Росреестр, было рекомендовано обратиться в суд. 

Из технического заключения, проведенного ГБУ КК «Крайинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание по адресу: 

<

адрес>, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность, не обнаружено.

По результатам обследования фундаменты выполнены в соответствии СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*. На основании СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» фундаменты соответствуют исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования кровли в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дефектов и деформаций, снижающих несущую способность конструкций кровли, не обнаружено. Конструкция кровли здания соответствуют исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования внутренних стен, перегородок и потолков в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дефектов и деформаций влияющих на эксплуатационные характеристики здания, не обнаружено. Внутренние стены, перегородки и потолки соответствуют работоспособному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования сетей электроснабжения (питающих, распределительных и групповых сетей), щитового помещения, распределительных устройств напряжением до 1000 В, вводных и вводнораспределительных устройств (ВУ, ВРУ), соответствует требованиям ПУЭ. Сети электроснабженя и электрооборудование соответствуют работоспособному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

Система водоснабжения и канализации соответствуют исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

Системы отопления и вентиляции соответствуют требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*». Системы отопления и вентиляции соответствуют исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

Обследуемый объект не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Обследуемое строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По результатам проведенного обследования объекта, проведения анализа технических характеристик конструкций объекта, экспертом установлено, что обследуемый объект с возведенной пристройкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам и может эксплуатироваться в качестве нежилого здания магазина литер А, А1.

Общая площадь здания составляет 93,8 кв.м., в т.ч. торговый зал - 26,7 кв.м.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, иск обоснован и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения урож. 

<

адрес>, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик здания – расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, в части указания площади, изменив её с «67,1 кв.м.» на «93,8 кв.м.», на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. 

Настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра для внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов