Дело № 2-1773/2024

УИД 42RS0008-01-2024-002445-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

29 октября 2024 года

гражданское дело №2-1773/2024 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новосфера» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новосфера» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа.

Требования мотивируют тем, что между ФИО2, ФИО3, и ООО «СЗ «Новосфера» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) 

<

адрес> Цена по договору долевого участия составляет 1 976 400 рублей Согласно п. 3.5. договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства. Вместе с тем, застройщик не исполнил обязательство по передаче в срок объекта долевого строительства. В связи с чем, у застройщика возникла обязанность оплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, оставленной без ответа.

Согласно п. 3.5. договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства. На момент подачи иска объект долевого строительства Истцу передан ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно: срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным условием договорных обязательств. Срок окончания строительства был продлен, однако участник долевого строительства дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства с ответчиком не заключал.

В связи с данными обстоятельствами, основываясь на указанных нормах нрава, просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного расчета: 1976400,00 х 221 х 2 x 1/300 x 7,5% = 218348 рублей.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В связи с понесенными Истцом нравственными страданиями, связанными с несвоевременной передачей объекта долевого строительства, прошу суд взыскать в пользу Истца моральный вред в размере 50 000 рублей

Нормой ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя. продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, учитывая неудовлетворении претензии Истца добровольно, просит суд взыскать с ответчика сумму штрафа в размере 50% от суммы взысканной неустойки.

В процессе подготовки и подачи иска, истцом были понесены расходы, связанные с подачей и рассмотрением иска. В частности - выдана доверенность на имя представителя ФИО4.,ФИО1 для ведения дела в суде, оплата за которую составила 2400 рублей, а также понесены расходы на представителя, в общем размере 20 000 рублей. Данные расходы, непосредственно связанные с настоящим иском подлежат отнесению на ответчика.

В связи с изложенным, просили взыскать с ООО СЗ «СЗ «Новосфера» в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218348 рублей, моральный вред за нарушение срока передачи объекта в размере 50 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы в размере 22200 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представили возражения на отзыв ответчика, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.60, 61-63).

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила возражения на отзыв ответчика, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.84-85).

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Новосфера» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила возражения на исковые требования (л.д.54-56).

Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» в порядке на сайте Рудничного районного суда 

<

адрес> (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ч. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Новосфера» и ФИО2, ФИО3, был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.7-12).

Согласно п.3.1 договора, по настоящему Договору «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2, Договора и Приложении № «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».

В силу п.3.2 договора, в соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства», имеющий следующие характеристики: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.3.3 договора, площадь, адрес, номер «Объекта долевого строительства» будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).

Исходя из условий п.3.4 договора, срок начала строительства: ДД.ММ.ГГГГ г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома»: 4 этап, литер 16 - 4 ДД.ММ.ГГГГ г.

Из условий п.3.5 договора следует, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Объекта долевого строительства».

Согласно п.3.6 договора, характеристики внутренней отделки «Объекта долевого строительства» указаны в Приложении № «Техническое описание Объекта долевого строительства».

В силу условий п.3.7 договора, «Застройщик» гарантирует, что права на Объект долевого строительства на момент заключения настоящего Договора не обременены и не будут обременены правами третьих лиц, включая продажу, залов, иные права и ограничения, а также не являются предметом судебного спора / под запретом (арестом) не состоят.

Как следует из условий п.4.1 договора, цена Договора, подлежащая уплате «Участником долевого строительства», на момент подписания настоящего договора составляет 1976400 (один миллион девятьсот семьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек с учетом балконов и лоджий, НДС не облагается. 

Оплата производится «Участником долевого строительства» с использованием специального эскроу счета после государственной регистрации настоящего Договора.

- денежные средства размере 300 000,00 (триста тысяч) рублей 00 копеек, оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств,

- денежные средства в размере 1 676 400,00 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 0 копеек, оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных Публичных Акционерным Обществом «Сбербанк России» согласно Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в г. Кемерово в отделении ПАО Сбербанк в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Срок возврата Кредита - по истечении 168 (сто шестьдесят восемь) месяцев с даты фактического предоставления. Cpoк условного депонирования денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ r.

Основания перечисления Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта;

2) Акт приема-передачи Объекта недвижимости в соответствии с Договором участия в долевом строительстве или односторонний Акт о передаче Объекта недвижимости с предоставлением Письма Застройщика, адресованного Эскроу-агенту, свидетельствующее о том, что на дату представления документов-оснований:

- отсутствует требование участника долевого строительства (депонента) к застройщику о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям закона;

- отсутствует информация об одностороннем отказе участника долевого строительства (депонента) от исполнения договора участия в долевом строительстве;

3) при возникновении оснований перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы и начислении задолженности по Договору, средства направляются Банком (эскроу-агентом) в погашение задолженности по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора до полного выполнения обязательств по нему. После полного погашения задолженности по кредитному договору средства со счетов эскроу перечисляются на счет Застройщика (Бенефициара) №, открытый в Краснодарском отделении N 8619 ПАО СБЕРБАНК, №.

Исходя из условий пункта 5 договора, Застройщик обязуется:

- Застройщик обязан за счет привлеченных средств построить объект долевого строительства и получить разрешение на ввод в эксплуатация и передать участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства» в степени готовности, указанной в Приложении № Техническое описание «Объекта долевого строительства» (п.5.1.1).

- Не указанные в Приложении № Техническое описание «Объекта долевого строительства» отделочные работы на «Объекте долевого строительства» не входят в цену Договора и производятся «Участником долевого строительства» по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания Акта приема - передачи «Объекта долевого строительства» (п.5.1.2).

- Представлять в регистрирующий орган для государственной регистрации настоящего Договора документы, предусмотренные действующим законодательством (п.5.1.3).

- Представлять интересы «Участника долевого строительства» в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на всех этапах строительства (до подписания Акта приема-передачи) (п.5.1.4).

- Осуществлять подбор исполнителей и заключать договоры на выполнение проектно-изыскательных, строительно-монтажных, пуско-наладочных, отделочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся «Многоэтажным жилым домом» (п.5.1.5).

- Контролировать качество работ, указанных в пункте 5.1.5. Договора, соблюдение строительных норм, правил и технических характеристик параметров проектирования, строительства и отделки «Многоэтажного жилого дома» и осуществлять приемку выполненных работ (п.5.1.6).

- Обеспечивать производство строительных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией (п.5.1.6).

Исходя из условий пункта 5 договора, участник долевого строительства обязуется:

- Выполнять обязательства по оплате, указанные в разделе 4 договора. Внести денежные средства в счет цены договора на счет эскроу, открытый в банке эскроу-агенте участником долевого строительства, в том числе с учетом уточнения цены договора в случае, предусмотренном п.4.4, 4.5 договора (п.5.2.1).

- В течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения сообщения от «Застройщика», но не позднее срока, предусмотренного пунктом 3.3. Договора (в зависимости от того, какой из этих сроков наступит ранее), принять в совместную собственность «Объект долевого строительства», обозначенный в пунктах 1.1.4. Договора и Приложении N 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства» по Акту приема-передачи (п.5.2.2).

- После подписания Акта приема-передачи за счет собственных средств самостоятельно или с привлечением сторонних организаций произвести установленные законом действия по оформлению права собственности на «Объект долевого строительства (п.5.2.3).

- Использовать «Объект долевого строительства» в соответствии с его назначением (п.5.2.4).

- Самостоятельно получать технический и кадастровый план на квартиры, неси все расходы, связанные с оформлением указанных планов и государственной регистрацией права собственности на «Объект долевого строительства».

До подписания сторонами акта приема-передачи застройщик вправе оформить технический и (или) кадастровый план на квартиры за счет участника долевого строительства (п.5.2.5).

- С момента передачи «Объекта долевого строительства» «Участнику долевого строительства» нести бремя содержания, риск случайной гибели или случайного повреждения «Объекта долевого строительства», самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные услуги по содержанию «Объекта долевого строительства», нести расходы на содержание «Объекта долевого строительства» (включая расходы на содержание общего имущества «Многоэтажного жилого дома») и придомовой территории пропорционально своей доле, а также выполнять другие обязанности, связанные с использованием «Объекта долевого строительства» (п.5.2.6).

- В случае изменения почтового и (или) юридического адреса письменно уведомить «Застройщика» об этих изменениях в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента таких изменений (п.5.2.7).

Согласно п.5.3 договора, «Участник долевого строительства» имеет право в течение гарантийного срока предъявлять «Застройщику» требования в связи с ненадлежащим качеством «Объекта долевого строительства».

В соответствии с п.5.4 договора, Обязательства «Застройщика» считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.

В силу п.5.5 договора, Обязательства «Участника долевого строительства» считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств (цены Договора) в соответствии с условиями Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи.

Из пункта 5.6 договора следует, что при наличии несущественных и не препятствующих эксплуатации Объекта долевого строительства недостатков, (т.е. недостатков, которые не делают непригодными, для предусмотренного Договором использования Объекта долевого строительства), Участник долевого строительства обязан подписать Акт приема-передачи Объекта.

В пункте 6 договора изложены условия передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.6.1 договора, Передача Объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником долевого строительства» осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи к Договору, в сроки, установленные пунктами 3.5, 5.22 Договора.

В соответствии с п.6.2 договора, застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, в том числе в случае досрочного исполнения обязательств застройщика, не менее, чем за месяц до исчисления, установленного пунктом 3.5. Договора срока передачи «Объекта долевого строительства», в котором участник долевого строительства предупреждается о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия «Участника долевого строительства», предусмотренных пунктом 6.4. Договора.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному «Участником долевого строительства» почтовому адресу или вручено «Участнику долевого строительства» лично под расписку. В случае изменения адреса «Участника долевого строительства», о котором он не сообщил в соответствии с условиями настоящего Договора, уведомление считается направлено надлежащим образом по известному адресу.

В силу п.6.3 договора, «Участник долевого строительства», получивший сообщение «Застройщика» о готовности «Объекта долевого строительства» к передаче, обязан его принять в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения сообщения от «Застройщика», но не позднее срока, предусмотренного пунктом 3.5. Договора (в зависимости от того, какой из этих сроков наступит ранее), за исключением случая, предусмотренного в пункте 6.5. Договора «Участник долевого строительства» обязан принять меры к согласованию с застройщиком конкретных дня и времени для передачи и принятия «Объекта долевого строительства» в пределах срока, установленного в Договоре для передачи «Объекта долевого строительства».

Исходя из п.6.4 договора, в случае уклонения или отказа «Участника долевого строительства» от принятия «Объекта долевого строительства» и подписания Акта приема-передачи в установленный Договором срок «Застройщик» по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного п.3.5 договора, вправе составить односторонний акт, который будет иметь силу Акта приема-передачи.

Из п.6.5 договора следует, что до подписания акта приема-передачи «участник долевого строительства» справе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие «Объекта долевого строительства» требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям действующего законодательства Российской Федерации, если это привело к ухудшению качества «Объекта долевого строительства», и по своему выбору вправе потребовать от «Застройщика»:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора:

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

«Участник долевого строительства» обязан подписать Акт приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней после получения уведомления о выполнении «Застройщиком» обоснованного требования «Участника долевого строительства», предусмотренного настоящим пунктом Договора.

Как следует из условий п.6.6 договора, при подписании Акта приема-передачи «Участник долевого строительства» утрачивает право на предъявления претензий к «Застройщику», за исключением скрытых недостатков.

Гарантии качества определены условиями, изложенными в п.7 настоящего договора.

В соответствии с п.12.8 договора, Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, как следует из условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства подлежал передаче участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7оборот).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 

<

адрес> составляет 1976400, 00 рублей, которая была внесена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Однако, согласно материалов дела, и как следует из акта приема-передачи, ФИО2 и ФИО3 приняли ДД.ММ.ГГГГ от ООО «СЗ «Новосфера» в совместную собственность 

<

адрес> (л.д.13).

В силу положений ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцу объект долевого строительства в рамках заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, был передан только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о взыскании суммы неустойки (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком, что следует из отчета об отслеживании (л.д.88-89), однако ответа на претензию не последовало.

Судом установлено, что объект долевого строительства, а именно квартира в собственность участникам долевого строительства передана только ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, учитывая, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры, суд находит доводы истца о нарушении ООО Специализированный застройщик «Новосфера» п.3.5 договора участия в долевом строительстве обоснованными, а исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО2, ФИО3 неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства законными и подлежащими удовлетворению.

Нормами ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В п. 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора-размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Абзац 1 п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства),- с другой.

Согласно части 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Как установлено судом, согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 

<

адрес> составляет 1976400, 00 рублей, что также подтверждается приложением № к договору участия в долевом строительстве – графиком платежей (л.д.11оброт). 

Разрешая спорные правоотношения, суд, руководствуясь положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218348, 00 рублей.

Суд, проверяя расчет неустойки, представленный истцом, приходит к выводу, что расчет сделан не верно, и соглашается частично с расчетом представленным стороной ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены, в том числе, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Исходя из чего, суд принимает во внимание довод стороны ответчика о том, что в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при определении размера неустойки исключен период, исчисляемый со дня его вступления в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который продлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и учитывает, что право требования неустойки возникло у истца с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, цена договора определена 1976400, 00 рублей, период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная ответчиком сумма неустойки составляет 39528, 00 рублей из расчета: 1976400, 00 рублей (стоимость квартиры) х 40 (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5% (ставка ЦБ России).

Следовательно, суд, проверяя расчет истца и возражения ответчика, приходит к выводу о возможности взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39528, 00 рублей. 

Разрешая спорные правоотношения, суд, руководствуясь положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает следующее.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п.34 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», - размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст.23, п.5 ст.28, ст.ст.30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком заявлено о применении положении ст.333 ГК РФ к подлежащей взысканию неустойки, мотивированное тем, что истец не указал в исковом заявлении неблагоприятные последствия, наступившие для него, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи жилого помещения по договору объекта долевого строительства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки, подлежащей взысканию с осуществляющего предпринимательскую деятельность лица в пользу гражданина - потребителя, может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ16-172).

Судом принимается во внимание, что были введены эпидемические ограничения короновирусной инфекции (COVID-19).

В силу положений ч.3 ст. 17, ч. 3 ст. 53 Конституции РФ, ст.ст. 330, 333 ГК РФ, учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, при этом принимая во внимание компенсационный характер неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 6-0, в силу требований ч. 1 ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправия сторон в процессе, суд не находит оснований для уменьшения общего размера неустойки, которая явно соразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 39528, 00 рублей.

Данный размер неустойки, по мнению суда, будет отвечать принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Относительно требования истцов о взыскании компенсации морального вреда 50000 рублей суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку настоящим решением суда установлен факт нарушения прав истца как потребителя, то требования ФИО2, ФИО3 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств, установленных в судебном заседании, отсутствием наступления негативных последствий, учитывая степень вины ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 5000, 00 рублей.

Доводы ответчика о том, что не доказаны физические и нравственные страдания, обусловливающие возможность компенсации морального вреда, суд во внимание не принимает, поскольку сам факт нарушения прав истца, как потребителя, свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В п. 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, указано, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы указанной неустойки.

Поскольку законные требования истца, как потребителя ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, в том числе, в ходе рассмотрения дела в суде, с ООО «Специализированный застройщик «Новосфера» в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 22264, 00 рублей = (39528, 00 + 5000, 00) х 50%.

Наличие рассматриваемого судебного спора указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Суд не находит оснований для снижения размера штрафа. По мнению суда, штраф в определенном размере является соразмерным, кроме того, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств его несоразмерности.

Разрешая требования заявителя о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу положений частей 1, 2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что для защиты своих прав ФИО2 был вынужден обратиться за юридической помощью и воспользоваться услугами представителя.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (консультант) и ФИО2 (клиент) заключен договор на оказание юридических услуг (л.д.77).

По условиям указанного договора «Консультант», по заданию «Клиента», осуществляя деятельность в области права, совершает определенные действия по консультированию и представлению интересов «Клиента» в суде общей юрисдикции, а «Клиент» обязуется оплатить оказанные услуги в сроки и на условиях настоящего договора, а именно: консультирование на протяжении всего срока действия настоящего договора относительно вопроса взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком ООО «Новосфера».

В силу п.2 указанного договора, в рамках настоящего договора «Консультант» обязуется оказать целый комплекс юридических услуг, перечень которых будет уточняться в акте приемки-передачи выполненных услуг по завершению судебного разбирательства.

Согласно п.3 договора, Стоимость услуг по договору определяется в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. за первую инстанцию и апелляцию. Клиент оплачивает 25 000 руб., после вынесения решения суда и получения денег от застройщика.

В соответствии с п.4 договора, Началом исполнения договора следует считать дату подписания сторонами настоящего договора. Сроком окончания действия настоящего договора считается надлежащее исполнение условий настоящего договора сторонами.

Во исполнение заключенного договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 оплатил 25000 рублей, что подтверждается квитанцией и приходным кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75, 76).

Оказание юридических услуг подтверждается материалами дела: консультацией, составление процессуальных документов.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и в силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ определяется заключенным между ними договором.

Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При оценке, заявленной к взысканию суммы в размере 22200 рублей, принимает во внимание, что расходы документально подтверждены, исходит из степени разумности и справедливости, учитывая объем выполненной представителем работы, сложности рассматриваемого спора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении и взыскивает с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 17000 рублей из расчета : консультация -3000 рублей, претензия 3000 рублей, составление искового заявления -5000 рублей, возражение -3000 рублей. 

В возражениях на исковое заявление, представитель ответчика ООО «СЗ «Новосфера» просит отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), о чем необходимо указать в резолютивной части решения суда, однако доказательств в обоснование заявленного требования не представили, в связи с чем, суд не находит оснований для его удовлетворения. 

Кроме того, представитель ответчика ООО «СЗ «Новосфера» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), заявила ходатайство о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Советский районный суд 

<

адрес> (л.д.47), мотивируя заявление тем, что в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в п.12.3 договора определено, что в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров, стороны обращаются Советский районный суд 

<

адрес>.

Дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона о защите прав потребителей, статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подведомственны судам общей юрисдикции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. 

Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Согласно копий паспортов (л.д.17-19), истцы ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> Место жительства истца относиться к подсудности Рудничного районного суда г. Кемерово. Истцы воспользовались своим правом выбора подсудности между судами, направив исковое заявление в Рудничный районный суд г. Кемерово, в связи с чем, оснований для передачи дела по подсудности в иной суд у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000, 00 рублей 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новосфера» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новосфера» (ИНН №, ОГРН №), расположенного по адресу: 

<

адрес>

в пользу ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>) в равных долях: 

- неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры в размере 39528, 00 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 5000, 00 рублей;

- штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 22264, 00 рублей,

- судебные расходы в размере 17000, 00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новосфера» (ИНН №, ОГРН №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000, 00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 12.11.2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: