***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Дело № 2-1410/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 июня 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Ильиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учётом дополнения обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес), оформленное протоколом от (дата) №, указав на то, что ответчика как инициатор собрания не уведомила собственников о результатах собрания, собственники помещений в доме участия в голосовании не принимали, бланки решений не подписывали, произошла фальсификация данных бланков, кворум у собрания отсутствовал (т. 1 л.д. 6-8, т. 3 л.д. 62-63). 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца ФИО1, одновременно представляющая интересы третьего лица ООО «Квартал» ФИО26, действующая на основании доверенностей (т. 1 л.д. 9, т. 3 л.д. 52-53), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 3 л.д. 89, 109).

Представитель ответчика ФИО1, одновременно представляющая интересы третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» ФИО6, действующая на основании доверенностей (т. 3 л.д. 107, 108), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в (адрес), общей площадью 48,4 кв.м (т. 1 л.д. 100-105), ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 96 в названном доме, общей площадью 62,8 кв.м (т. 2 л.д. 139-141).

Из протокола общего собрания собственников помещений от (дата) № следует, что в период с (дата) по (дата) по инициативе сособственника (адрес) ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) избрание председателем собрания ФИО1;

2) избрание секретарём собрания ФИО7;

3) поручить подсчёт итогов голосования председателю и секретарю собрания; 4) прекратить деятельность ООО «Квартал» на многоквартирном доме № по (адрес) (дата), расторгнуть договор с ООО «Квартал» (дата);

5) выбрать в качестве способа управления домом – управление управляющей организацией;

6) выбрать в качестве управляющей организации ООО «ДЕЗ Калининского района»;

7) утвердить и подписать (дата) договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ДЕЗ Калининского района»;

8) утвердить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждённого органом местного самоуправления;

9) утвердить порядок внесения платы за все коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям на основании публичных договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений;

10) определить местом хранения документации общего собрания в ООО «ДЕЗ Калининского района» по адресу: (адрес). 

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4 635,04 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 2 486,2 кв.м, то есть 53,64% голосов, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения (т. 3 л.д. 22-25). 

На сайте «Реформа ЖКХ» (т. 1 л.д. 40) общая площадь многоквартирного жилого дома определена в 7 685,54 кв.м, общая площадь жилых помещений - 4 430,50 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 204,54 кв.м, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества - 3 050,50 кв.м, суммарная площадь жилых и нежилых помещений - 4 635,04 кв.м (4 430,50 + 204,54).

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «Реформа ЖКХ» сведения, поскольку они являются наиболее актуальными и достоверными.

Как следует из представленных стороной ответчика бланков решений собственников помещений (т. 2 л.д. 191-250, т. 3 л.д. 1-17), в голосовании приняли участие 2 486,2 голосов (кв.м).

Вместе с тем из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса:

- (адрес) ФИО8 - 35,9 кв.м, (адрес) ФИО9 - 37,3 кв.м, (адрес) ФИО10 - 37 кв.м, (адрес) ФИО11 - 62,8 кв.м, (адрес) ФИО12 - 37 кв.м, (адрес) ФИО13 - 35,8 кв.м, (адрес) ФИО14 - 35,6 кв.м, (адрес) ФИО15 - 37 кв.м, (адрес) ФИО16 - 62,4 кв.м, (адрес) ФИО17 - 49,5 кв.м, (адрес) ФИО18 - 36,7 кв.м, поскольку бланки решений вышеназванных собственников не подписаны (т. 2 л.д. 194, 195, 213, 216, 222, 223, 241, т. 3 л.д. 3, 11, 12, 15), тот факт, что данные собственники не участвовали в голосовании подтверждён показаниями ФИО17, ФИО15, ФИО16, допрошенными в качестве свидетелей в судебном заседании, согласно которым представленные в материалы дела бланки решений они не заполняли, в голосовании не участвовали;

- (адрес) ФИО19 - 36,6 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником жилого помещения является иное лицо (т. 1 л.д. 91-93, т. 2 л.д. 196);

- (адрес) ФИО20 - 20,86 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение является иное лицо (т. 1 л.д. 155-157, т. 2 л.д. 203);

- (адрес) ФИО21 - 35,6 кв.м, поскольку будучи допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля показал, что представленный в материалы дела бланк голосования не заполнял и не подписывал, подпись от его имени выполнена иным лицом, кроме того, обозренная судом подпись свидетеля в паспорте визуально отличается от подписи в бланке решения (т. 2 л.д. 212);

- (адрес) ФИО22 - 35,6 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником жилого помещения является иное лицо (т. 1 л.д. 242-245, т. 2 л.д. 229);

- (адрес) ФИО23, ФИО24 - 36,6 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственниками жилого помещения являются иные лица (т. 2 л.д. 16-18, 230, 231);

- (адрес) ФИО25 - 35,6 кв.м, поскольку будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля показала, что представленный в материалы дела бланк голосования не заполняла и не подписывала, подпись от её имени выполнена иным лицом, кроме того, обозренная судом подпись свидетеля в паспорте визуально отличается от подписи в бланке решения (т. 2 л.д. 243).

Всего – 667,86 кв.м.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются между собой и иными собранными по делу доказательствами, не опровергнуты ответчиком.

Таким образом, общее число голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 1 818,34 кв.м (2 486,2 - 667,86), то есть 39,23% от общего числа голосов в размере 4 635,04 кв.м (1 818,34 / 4 635,04 * 100), соответственно кворума собрание не имело, в связи с чем принятые на данном собрании решения являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от (дата) №.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию компенсация судебных расходов на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от (дата) №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п А.Е. Рохмистров

Копия верна. Судья А.Е. Рохмистров

Секретарь А.А. Ильина