Дело № 2-321/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Маштыковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей на основании договора купли – продажи от 18 мая 1994 г. квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 39,21 кв.м. Ею самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка квартиры: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, вынос на лоджию газовой плиты и мойки, утепление и остекление лоджии, демонтаж встроенного шкафа в прихожей, перенос дверного блока между кухней и прихожей. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10 декабря 2018 г. Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 67,3 кв.м., жилая площадь 39,3 кв.м., подсобная площадь 28 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подсобной площадью 28 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., общей площадью 67,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явилась. 

Её представитель – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц –АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Коммунальник», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило 

Представители БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явились, направив суду заявление о рассмотрении иска ФИО1 в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 39,3 кв.м., на основании договора купли – продажи от 18 мая 1994 г. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10 декабря 2018 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка и переустройство в помещении в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, вынос на лоджию газовой плиты и мойки, утепления и остекления лоджии, демонтаж встроенного шкафа в прихожей, перенос дверного блока между кухней и прихожей. Общая площадь квартиры составила 67,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,3 кв.м., подсобная площадь – 28 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО Управляющая компания «Коммунальник», Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, выноса на лоджию газовой плиты и мойки, утепления и остекления лоджии, демонтажа встроенного шкафа в прихожей, переноса дверного блока между кухней и прихожей, в результате которого общая площадь квартиры составила 67,3 кв.м., жилая площадь 39,3 кв.м., подсобная площадь 28 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.