РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1931/17 по иску ФИО2 ФИО9 к Потребительскому кооперативу «Товарищество собственников гаражей №173», третьему лицу – Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самары, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение, с учетом уточнения иска в обоснование своих требований, указал, что он на основании договора купли-продажи приобрел нежилое помещение, общей площадью 28,0 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного гаражного комплекса по 

<

адрес>. Стоимость нежилого помещения в размере 200 000 рублей оплачена им полностью. Указанное нежилое помещение было продано ему на основании решения всех собственников помещений в здании ТСГ на общем собрании собственников гаражных боксов и хозяйственных кладовых, что подтверждается протоколом № 4 от 02.12.2008г. Поскольку ПК «ТСГ №173» осуществлял строительство здания без разрешительной документации, он не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Вместе с тем, строительство данного гаражного комплекса соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 28,0 кв.м., на первом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше. 

Представитель ответчика Потребительского кооператива «ТСГ №173» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просит о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 50-51/. 

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, отзыв не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4062/14, изучив материалы дела: договор купли-продажи нежилого помещения № от 01.03.2009г. /л.д. 9-10/; справки ПК ТСГ № 173 об оплате стоимости нежилого помещения по договору и коммунальных платежей за нежилое помещение /л.д. 19,20/; технический план помещения /л.д. 21 -26/; заключение кадастрового инженера /л.д. 26/; материалы инвентаризации домовладения 

<

адрес> /л.д. 52-62/; постановление Главы г.о. Самара № 631 от 29.06.2001г. о предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства многоэтажных гаражей /л.д. 69-73/; сообщение об отказе в государственной регистрации /л.д. 28-32/; постановление № 450 от 31.03.2005г. об утверждении акта государственной приемочной комиссии /л.д. 89/; акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию /л.д. 90-93/; экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» /л.д. 113-118/; заключение по инженерно-техническому обследованию ООО «

<

данные изъяты>» /л.д. 119-126/; экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности /л.д. 108-112/; протокол №4 общего собрания членов ПК «ТСК №173» /л.д. 11/; список владельцев гаражных боксов и кладовых в ПК ТСГ № 173 /л.д. 12-18/, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что постановлением Главы города Самары от 09.06.2001 года №661 ООО «

<

данные изъяты>» предоставлен был земельный участок в аренду для проектирования и строительства гаражей 

Строительство осуществлялось на собственные и привлеченные ООО «

<

данные изъяты>» денежные средства. Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 года №450 утвержден Акт государственной приемочной комиссии от 29 марта 2005 года, принявшей от общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» выстроенные обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые по улице 

<

адрес>.ООО «

<

данные изъяты>» разрешено ввести в эксплуатацию многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые с постановкой на баланс Товариществу собственников гаражей №173.

ПК «ТСГ№173» создано после завершения строительства в качестве эксплуатирующей организации для обеспечения надлежащего содержания гаражного комплекса. 

В соответствии с актом приема-передачи здания (сооружения) от 01.10.2005 года ООО «

<

данные изъяты>» передало, а потребительский кооператив «Товарищество собственников гаражей №173» принял на баланс многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые /материалы дела № 2-4062/14/.

В соответствии с п.24 Устава ПК «ТСГ№173» разрешено заниматься следующими видами хозяйственной деятельности, в том числе - строительство дополнительных гаражей и иных помещений и объектов общего имущества в товариществе. На основании ст. 33.4 Устава к компетенции общего собрания членов Товарищество относится принятие решений о приобретении строительстве. реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой) возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества /материалы дела № 2-4062/14/.

Протоколом №4 общего собрания членов Потребительского кооператива «Товарищества Собственников Гаражей №173» от 02.12.2008г., было решено осуществить продажу ФИО2 на территории гаражного комплекса из мест общего пользования ПК «ТСГ №173» нежилого помещения на первом этаже площадью 28,0 кв.м. 

В соответствии с договором купли-продажи указанного нежилого помещения истец свои обязательства по оплате помещения в полном объеме выполнил, что подтверждается соответствующей справкой ТСГ. 

Строительство осуществлено ПК «ТСГ№173», в соответствии с договором инвестирования они принимали на себя обязательство получить разрешительную документацию.

Однако ПК «ТСГ№173» данные обязательство не выполнил, осуществили строительство помещений без соответствующего разрешения.

Вместе с тем вышеуказанные объекты построены с согласия всех сособственников ПК ТСГ № 173, что подтверждается протоколом общего собрания, тем самым интересы других собственников не ущемлены. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, в результате исполнения договора купли-продажи истец должен приобрести право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако оформление во внесудебном порядке права собственности истца не представляется возможным, в виду отсутствия разрешения на строительство.

В то же время указанные помещения созданы в соответствии с требованиями указанными в пункте 1 ст.218 ГК РФ, а именно с соблюдением закона и иных правовых актов, следовательно, являются объектом гражданских прав, на которое может быть признано право собственности.

Соответствие выполненных работ требованиям действующих строительных норм и правил подтверждается техническим заключением, подготовленным ООО «

<

данные изъяты>» и заключением кадастрового инженера, которыми установлено, что помещение №, площадью 28,0 кв.м. ограждено с левой и правой стороны согласно плану этажа, рольставнями, закрепленными на стенах помещения, служащими входом в помещение, монтаж которых произведен без нарушения целостности конструктивных элементов здания. Состояние помещения работоспособное, помещение возможно использовать как нежилое. 

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», построенный объект соответствует противопожарным нормам.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненному ООО «Поволжский центра санитарно-эпидемиологического аудита» нежилое помещение по ул

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам. 

Таким образом, в процессе строительства соблюдены все действующие строительные, технические, санитарные, противопожарные, экологические нормы и правила.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на нежилое помещение №, площадью 28,0 кв.м, расположенное на 1 этаже в многоэтажном гаражном комплексе ТСГ № 173 по адресу: гор. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 7 августа 2017г.

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина