УИД 48RS0001-01-2024-001961-75 Дело № 2-3547/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка

в составе: председательствующего Примаковой А.С., 

при секретаре Чумовицкой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к УК «Микрорайон-19» об устранении препятствий в пользовании мусоропроводом в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>. В обоснование требований указывает, что 11 декабря 2023 в многоквартирном доме в первом подъезде ответчиком был заварен мусоропровод. Указывает, что как собственник квартиры в данном многоквартирном доме, категорически против указанных действий ответчика. Считает, что ответчик занимается самоуправством. По мнению истца, управляющая компания не имеет права не обслуживать многоквартирный дом, так как это является нарушением правил, самовольным уменьшением минимального перечня работ и услуг по надлежащему обслуживанию многоквартирного дома.

В обоснование своей позиции указала, что является инвалидом, имеет ряд заболеваний, в связи с чем для нее и ее соседей проблематично выносить мусор в контейнер на улице, который расположен на проезжей части, лифт в доме периодически не работает, в связи с чем необходимо разварить мусоропровод в многоквартирном доме.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске. Жильцы многоквартирного 

<

адрес> категорически против того, что бы в доме был заварен мусоропровод, так как это степень благоустройства, является общим имуществом многоквартирного дома, общего собрания по данному вопросу не было, указала, что данные вопросы не могут быть разрешены на общем собрании. Житель 9, 8, 7, 6 и 4 этажа против заваривания мусоропровода, в связи с чем просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ООО УК «Микрорайон 19» ФИО3 исковые требования не признал, указал, что управляющая компания обслуживает данным многоквартирный дом, 05 марта 2024 года жителями дома проведено общее собрание по вопросу об отказе от использования по прямому назначению мусоропровода расположенного в многоквартирном доме, где жители проголосовали большинством голосов за отказ от использования по прямому назначению мусоропровода расположенного в многоквартирном доме. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заяылении просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ГЖИ ЛО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч.1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Частью 2 этой же правовой нормы также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 статьи 36 ЖК РФ). 

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государмственной регистрации права от 18.06.2021 года.

Данная квартира расположены на восьмом этаже названного многоквартирного дома.

Истец ФИО1 является инвалидом второй группы, общее заболевание (инвалид по зрению).

ФИО2 является инвалидом второй группы, бессрочно.

ООО «УК Микрорайон 19» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>.

Собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> с ООО УК «Микрорайон 19» заключили договор управления многоквартирным домом № 1\141 от 08.10.2021 года. (л.д.17-24).

Согласно ответа на обращение ФИО1 от 22.02.2024 года следует, что управляющая компания не может представить документы по консервации мусоропровода, так как собственники помещений МКД не проводили собрания об отказе от использования мусоропроводом. Сообщили, что заваривание мусоропровода была вынужденная мера в связи с проведением необходимых работ в мусорной камере и проведения работ по дератизации (л.д.28).

Однако, в последующем собственники многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования 11 февраля 2024 года провели внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Итоги голосования оформлены протоколом №1 от 05 марта 2024 года, провели 05 марта 2024 года, в повестке которой решались вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания.

2. О принятии решения об отказе от использования по прямому назначению мусоропровода расположенного в многоквартирном доме.

3. Поручить управляющей организации выполнить работы по консервации мусоропроводов в многоквартирном доме.

4. Принять решение о порядке складирования ТКО.

5. О распределения освободившихся денежных средств.

6. Об определении места хранения решений и протокола лобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятом общим собранием р

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества многоквартирного дома устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), пунктом 10 которого предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе законодательства о технического регулировании, в состоянии, обеспечивающим наряду с другими требованиями, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и иных лиц.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что в подъезда № 1 МКД проектом дома предусмотрен мусоропровод, который не функционирует, заварен.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая мусоропровод. Пользование имущество, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников ( п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Это означает, что собственники должны договариваться через принятие решений на общем собрании собственников помещений дома.

В соответствии пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ( другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая приведенную норму, а так же положения ч. 2 ст. 36 ЖК РФ суд приходит к выводу, что вопросы владения и пользования общим имуществом собственники так же решают на общем собрании, поскольку иной формы для этого закон не предусматривает.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей голосов - не менее 66,67%.

Согласно пункту 5 протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.10.2021 (далее - Протокол) на повестку дня был поставлен вопрос об отказе от использования по прямому назначению мусоропровода расположенного в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что согласно Протоколу, кворум в очно-заочном голосовании собственников помещений составил — 68,16 %.

С учетом изложенного, следует решение по указанному вопросу собственниками помещений принято соответствующее решение и ограничение пользования системой мусоропровода путем заваривания является допустимым.

Доводы истца, о том, что по своему состоянию здоровья она нуждается в пользовании мусоропроводом дома не является основанием для удовлетворения исковых требований с учетом принятого собственниками многоквартирного дома решения, которое никем не оспорено.

Довод истца о том, что протокол общего собрания не является надлежащим доказательством, о том, что к протоколу не приложено приложение суд считает не состоятельным и основанном на ошибочном понимании норм права.

Довод о том, что принятое на общем собрании решение нарушает права и законные интересы собственников не может быть предметом настоящего рассмотрения, поскольку истица не лишена возможности оспаривать результаты принятого собственниками многоквартирного дома решений, обращаясь с самостоятельным иском.

При указанных обстоятельствах, исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, с учетом норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд не находит оснований для признания исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные изменения жилого помещения нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Микрорайон-19» об устранении препятствий в пользовании мусоропроводом в многоквартирном 

<

адрес>, обязании ООО УК «Микрорайон-19» разварить мусоропровод в первом подъезде многоквартирного 

<

адрес> — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Примакова

Мотивированное решение 

изготовлено: 27.06.2024 года