Копия УИД 16RS0046-01-2023-015298-76 

Дело № 2-81/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой, 

при секретаре А.С.Репиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «ФИО2» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Жилой комплекс «ФИО2» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что по договору цессии (уступки права требования) от 18.11.2022г. к договору долевого участия в строительстве жилья № ... от 01.12.2021г. истец приобрела у застройщика ООО СЗ «ЖК ФИО2» жилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань, ул..... В ходе эксплуатации жилого помещения выявлены строительные недостатки. Для определения стоимости устранения недостатков истец обратилась к независимому оценщику. Согласно заключению ООО «АВС-Эксперт» стоимость устранения недостатков составила 332194 рубля 96 копеек. 24.11.2023г. истец направила в адрес ответчика претензию о выплате стоимости устранения недостатков, однако претензия осталась без ответа. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 332184 рубля 96 копеек, неустойку за период с 06.12.2023г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы 332194 рубля 96 копеек за каждый день просрочки, расходы за проведение оценки в размере 25000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 30000 рублей, в счет компенсации морального вреда 30000 рублей и штраф. 

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 24847 рублей 34 копейки, расходы для устранения строительных недостатков в размере 97570 рублей, неустойку за период с 10.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере 25343 рубля 94 копейки, неустойку в размере 1% от присужденной судом суммы за каждый день просрочки по день фактической выплаты, расходы за проведение оценки в размере25000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 30000 рублей, в счет компенсации морального вреда 30000 рублей и штраф. 

В судебном заседании представитель истца-Исхаков А.Р. исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика-ООО СЗ «ЖК ФИО2» – ФИО3 иск не признала. В случае удовлетворения требований просила применить статью 333 ГК РФ к неустойке, штрафу и судебным расходам. 

Третьи лица-Полушин И.Д. и представитель ООО «ГЕНПОДРЯД», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что по договору цессии (уступки права требования) от 18.11.2022г. к договору долевого участия в строительстве жилья № ... от 01.12.2021г. ФИО1 приобрела у застройщика ООО СЗ «ЖК ФИО2» жилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань, ул....

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от 06.07.2023г. 

В ходе эксплуатации жилого помещения выявлены строительные недостатки. 

Для определения стоимости устранения недостатков истец обратилась к независимому оценщику. 

Согласно заключению ООО «АВС-Эксперт» стоимость устранения недостатков составила 332194 рубля 96 копеек. 

24.11.2023г. истец направила в адрес ответчика претензию о выплате стоимости устранения недостатков, однако претензия осталась без ответа.

Судом в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена экспертиза на предмет определения причины возникновения выявленных недостатков, способа и стоимости устранения недостатков, проведение которой было получено экспертам ООО «ЦАЛЭСК».

Согласно заключению ООО «ЦАЛЭСК» ... от 23.09.2024г. заявленные истцами недостатки установлены. Стоимость замены уплотнительных прокладок по периметру рамы оконного блока и балконной двери составила 24847 рублей 34 копейки 

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно составлено в рамках настоящего дела, эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. 

Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалах дела доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры в размере 24847 рублей 34 копейки.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков в размере 97570 рублей. Данные расходы подтверждаются актом выполненных работ от 18.02.2024г., произведенные на основании договора, заключенного между истцом и ИП ФИО4 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 названной статьи закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в частности, соразмерного уменьшения цены договора.

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 10.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере 25343 рубля 94 копейки. 

Спорные правоотношения подпадают под действие Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

При этом, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пояснительной записке к указанному закону его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

Такие ограничения применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, были установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно п.2 Постановления в период с 01 июля 2023 года до 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года.

В силу п.3 постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п.4 Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 вступило в силу со дня официального опубликования – 22 марта 2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

При таких обстоятельствах, с учетом стоимости строительных недостатков, определенной судебной экспертизой, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 10.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере 15000 рублей, применяя также статью 333 Гражданского кодекса РФ, о которой заявлено стороной ответчика. 

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1% от присужденной суммы за каждый день просрочки с даты вынесения решения по день фактического исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ответчику ОООСЗ «ЖК ФИО2» предоставляется отсрочка исполнения судебного постановления в части взыскания неустойки и штрафа до 30июня 2025 года.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая то, что неправомерными действиями истцу причинен моральный вред, в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» требование о взыскании компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца подлежит удовлетворению в размере 3000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 6870 рублей 87 копеек. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере25000 рублей. 

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за услуги представителя с учетом разумности и справедливости в размере 15000 рублей, что подтверждается соглашением на оказание консультационно-юридических услуг от 17.11.2023г. 

При этом, в удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать. 

Из части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО СЗ «ЖК ФИО2» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию сумма в размере 5132 рубля.

В соответствии со статьей 96 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу ООО «ЦАЛЭСК» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 60000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «ФИО2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 ФИО12 (паспорт серии ...) денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 24847 рублей 34 копейки, расходы по устранению недостатков в размере 97570 рублей, неустойку за период с 10.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере 15000 рублей, неустойку в размере 1% от присужденной судом суммы за каждый день просрочки с даты вынесения решения по день фактического исполнения, расходы за услуги представителя в размере 15000 рублей, расходы за проведение оценки в размере 25000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, штраф в размере 6870 рублей 87 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «ФИО2» отсрочку исполнения судебного постановления в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «ФИО2» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЦАЛЕСК» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 60000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «ФИО2» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 5132 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025г. 

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.