Дело № 2-188/2024 УИД 34RS0008-01-2023-007512-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе судьи Новиковой О.Б. 

при секретаре Ведениной В.В.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ,

установил:

ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ. Просит суд обязать ФИО1 в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к общедомовому имуществу для окраски замененного участка трубопровода отопления в ... г. Волгограде. 

Исковое заявление мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом ... в г. Волгограде осуществляет ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга», оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В ходе внеплановой выездной проверки Управления «Жилищная инспекция Волгограда» Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда была проведена проверка, по результатам которой ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» выдано предписание №...-р, согласно которому после проведения ремонтных работ в ... не проведена окраска замененного трубопровода отопления, относящегося к общему имуществу дома. Собственником ... в г. Волгограде является ФИО1 В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям, что подтверждается почтовым отправлением. Однако собственник игнорирует уведомления и отказывается предоставить доступ к инженерным коммуникациям, о чем были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истец обратился в суд. 

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что в арбитражном суде Волгоградсой области рассматривалось дело о привлечении истца к административной ответственности за не проведение указанных работ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика Управления «Жилищная инспекция Волгограда» провело проверку общедомового стояка системы отопления, а также в ... в подвале дом. Ответчик присутствовал при проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ. О проверке был извещен по телефону. От истца уведомлений о доступе не получал. В письме управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ они отказали в проведении указанных работ. У управляющей компании есть номер телефона ответчика, предоставил запись телефонного разговора с сотрудником истца, из которого следует, что доступ ответчик предоставил. В отношении истца был составлен протокол об административном правонарушении за не проведение работ. Ответчик не работает, иногда уезжает жить к пожилой матери на несколько дней, на является инвалидом по зрению и нуждается в уходе. Не получал почтовые извещения о заказных письмах истца. Предоставил доступ в свою квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ. Сотрудник истца Оксана пришла и предложила подписать акт о том, что работы управляющей компанией проведены и качественно выполнены. Если ответчик согласиться подписать такой акт, то Оксана предоставит банку краски и кисточку, чтобы ответчик сам покрасил общедомовой стояк отопления в своей квартире. Ответчик написал в акте, что работы проведены истцом некачественно, акт не подписал. После чего сотрудник истца посоветовалась по телефону с руководством и убежала, не выполнив работы. Ответчик написал жалобу, которая и стала причиной проверки истца со стороны Управления «Жилищная инспекция Волгограда». В основе иска конфликтные отношения с истцом с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик желал проведения работ управляющей компанией, предоставлял доступ в квартиру, не заинтересован игнорировать уведомления. Иск считает сведением счетов.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца, извещенного судом надлежащим образом.

Выслушав ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ №... исполнитель обязан о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ…

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом ... в г. Волгограде осуществляет ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга», оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается договором управления общим имуществом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе внеплановой выездной проверки Управления «Жилищная инспекция Волгограда» Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда была проведена проверка, по результатам которой в адрес ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» выдано предписание №...-р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на момент проверки установлено, что техническое состояние системы отопления ... дому ... в г. Волгограде надлежащее, вместе с тем после проведения ремонтных работ в ... не проведена окраска замененного трубопровода отопления, относящегося к общему имуществу дома, чем нарушен требования п. 10 Правил, п. 5.8.3 ПиН, п. 15 Минимального перечня, п 4в) Правил №.... Устранить до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником ... в г. Волгограде является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в силу вышеприведенных норм имеет право на доступ в жилое помещение ответчика для создания условий выполнения управляющей организацией своих функций.

В подтверждение препятствий в доступе в указанную квартиру со стороны ответчика предоставлены: уведомление о доступе от ДД.ММ.ГГГГ о проведении покрасочных работ ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов и почтовый чек к нему от ДД.ММ.ГГГГ, указанное заказное письмо не было вручено ответчику, срок хранения истек. Истцом составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о не предоставлении доступа в .... Повторное уведомление о доступе в квартиру ответчика от ДД.ММ.ГГГГ было направлено истцом ответчику о проведении покрасочных работ ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов, отправлено ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом по почте, что подтверждается почтовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не получено, истек срок хранения. Истцом составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дверь в квартиру не открыли.

Ответчик указывает, что не получил уведомления истца о доступе в квартиру, не знал о том, что поступили указанные заказные письма.

ФИО1 является ветераном боевых действий, инвалидом 2 группы, что подтверждается удостоверениями серии БК №... от ДД.ММ.ГГГГ, серии Р №... от ДД.ММ.ГГГГ.

С июля 2023 г. ФИО1 обращался в управляющую организацию и контролирующие органы п вопросу выполнения работ на общедомовой системе отопления дома.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ на системе отопления истец указал, что окраска трубопроводов в жилом помещении не входит в обязанности истца и лежит на самом собственнике квартиры.

Ответчик не согласился с таким отказом и в августе и сентябре 2023 г. многократно обращался в Управления «Жилищная инспекция Волгограда» с жалобами на ненадлежащее выполнение управляющей организацией работ на системе отопления в доме что подтверждается текстом обращений. Из указанных обращений видно, что ответчик просил понудить управляющую организацию в выполнению в том числе покрасочных работ на трубах общей системы отопления в .... Указанные обстоятельства также подтверждаются письмом Управления «Жилищная инспекция Волгограда» от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращался в Управление Президента РФ с жалобой на управляющую компанию, что подтверждается ответом Управления Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ответчик зарегистрирован по другому адресу, чем принадлежащая ему квартира.

Из телефонного разговора на диске, предоставленного ответчиком, видно, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудник истца договорился о доступе в квартиру ответчика. Как поясняет ответчик, в ходе посещения квартиры сотрудник истца Оксана обусловила выполнение работ сначала подписанием талона качества, поскольку ответчик отказался предварительно его подписывать, то работы выполнять сотрудник истца не стала. 

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что является жильцом ..., один стояк отопления с истцом. Знает, что у ответчика старая мать, за которой ухаживает ответчик. С отоплением в квартире свидетеля и ответчика возникли проблемы, по поводу которых добивались решения от управляющей компании. Письма от управляющей компании не доходят. Доступ работникам управляющей компании свидетель и ответчик предоставляют. О доступе можно предупредить через доску объявлений или позвонить, а с письмами проблемы. Между ответчиком, свидетелем и другими жителями по общему стояку отопления, с одной стороны, и управляющей компанией с другой стороны сложились конфликтные отношения, т.к. управляющая компания не проводит работы, не меняет трубы, после замены не окрашивает их. С письмами УК какая-то проблема, т.к. доходят письма от жилищной инспекции, а от управляющей компании - нет. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники истца приходили к свидетелю, фотографировали, но работы не делают, смотрят и не ремонтируют. Трубы в ужасном состоянии. Считает, что управляющая компания ведет себя не порядочно.

Доводы ответчика о том, что истец был привлечен к административной ответственности за невыполнение работ в квартире истца, подтверждаются предписанием №...-р от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления «Жилищная инспекция Волгограда», в котором имеется ссылка на определение Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12-23336/2023.

При таких обстоятельствах, само по себе не получение ответчиком уведомлений о доступе в квартиру не может являться достаточным основанием для вывода о препятствиях со стороны ответчика в работе управляющей организации. У управляющей организации имеется телефонный номер ответчика, по которому можно было известить о доступе в квартиру. Не получение писем обусловлено иным адресом регистрации ответчика, отъездами к родителям. Возражений против доступа в его квартиру для проведения работ ответчик не имеет. Не знал о запланированных датах проведения работ, назначенных истцом, не получил письма. Отсутствует необходимость понуждать ответчика к доступу в квартиру.

Согласно приобщенным ответчиком фотографиям замененные участки металлической трубы отопления, относящейся к общему имуществу в доме, не окрашены.

В связи с чем суд полагает отказать в удовлетворении искового заявления ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ, взыскании судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявил ходатайство о взыскании судебных расходов в размере 906 руб. с истца. 

Расходы понесены ответчиком на копирование документов 530 руб., запись и приобретение диска 264 руб., изготовление фотографий 112 руб., подтверждаются товарными и кассовыми чеками за декабрь 2023 г--январь 2024 г.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд полагает Взыскать с ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 906 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» №... к ФИО1 №... о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» в пользу ФИО1 судебные расходы на копирование в размере 906 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца. 

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.