ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Коса Е.А.,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Союз» (далее - ООО «Союз») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя требования тем, что 08.08.2024 между истцом и ответчиком заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику в аренду помещение общей площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался вносить ежемесячную арендную плату, состоящую из базовой и переменной частей. Базовая часть составляет: начиная с 23.08.2024 - 8800 рублей без НДС, а с 01.01.2025 (в соответствии с п. 8 ст. 164 НК РФ с НДС – 5%) - 9240 рублей, подлежит уплате в срок до 10 числа расчетного месяца. Переменная арендная плата эквивалентна сумме коммунальных расходов истца по содержанию арендуемого помещения и возмещает истцу стоимость потребленных в период пользования помещением коммунальных услуг. Ответчик частично вносил базовую часть арендной платы, переменную часть арендной платы не вносил. 13.05.2025 договор аренды расторгнут. Сумма начисленной за период действия договора арендной платы составила 82186,84 рубля (76801,44 рубля (базовая часть) + 5385,40 рублей (переменная часть). Ответчиком перечислена арендная плата в размере 36355 рублей (10.08.2024 – 2555 рублей, 01.11.2024 – 8800 рублей, 24.02.2025 – 25000 рублей). Остаток непогашенной арендной платы составил 45831,84 рубля (82186,84-36355). В связи с просрочкой внесения арендной платы начислена неустойка в размере 2% от суммы задолженности, размер которой на дату расторжения договора составляет 121510,40 рублей, ответчик снижает неустойку до 9513,61 рубля. Сумма задолженности ответчиком не оспаривается. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Союз» задолженность по арендной плате за период с 01.08.2024 по 13.05.2025 в размере 45831,84 рубля, неустойку в сумме 9513,61 рубль, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Союз» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении выразил просьбу о рассмотрении дела без участия представителя истца, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд, принимая во внимание неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, рассматривает дело в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2024 между Обществом с ограниченной ответственностью «Союз» (ООО «Союз») и ФИО1 был заключен договор аренды № 08/08, в соответствии с положениями которого ООО «Союз» предоставило ФИО1 во временное пользование часть нежилого здания (помещение), расположенное по адресу: 

<

адрес> общей полезной площадью 11 кв.м. (п.1.1), арендатор приняла на себя обязательства своевременно производить расчеты с арендодателем (п. 2.4.8), арендная плата за пользование помещением состоит из базовой и переменной частей, базовая часть арендной платы с 23.08.2024 составляет 8800 рублей в месяц (800 рублей за 1 кв.м.), НДС не облагается согласно гл. 26.2 НК РФ, переменная арендная плата – стоимость потребленных в период пользования помещением коммунальных расходов (электроэнергия, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, отопление) (пункты 3.1.1, 3.1.2.1, 3.1.2.2), арендатор перечисляет базовую часть арендной платы в срок до 10 числа месяца (п. 3.1.3), за каждый день просрочки оплаты по договору начисляется пеня в размере 2% от суммы задолженности (п. 3.5), срок аренды с 08.08.2024 по 07.07.2025. Договором предусмотрено, что изменение его условий, расторжение и прекращение договора допускаются по соглашению сторон за исключением случаев, установленных действующим законодательством (п. 4.2).

13.05.2025 Общество с ограниченной ответственностью «Союз» и ФИО1 подписали соглашение о расторжении договора аренды, в котором установили сумму задолженности арендатора – 55345,45 рублей, в тот же день истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности в срок до 15.06.2025.

Истцом представлен расчет задолженности, произведенный с применением установленного договором аренды размера платы (8800 рублей в месяц без НДС в период с 23.08.2024 по 31.01.2024), с начислением на данный размер платы установленной п. 8 ст. 164 НК РФ ставки налогообложения в размере 5% в период с 01.01.2025 по 13.05.2025 (9240 рублей в месяц (8800 рублей * 5%), с учетом внесенных ответчиком платежей (10.08.2024 – 2555 рублей, 01.11.2024 – 8800 рублей, 24.02.2025 – 25000 рублей), а также с начислением пени за каждый день просрочки оплаты в размере 2% от суммы задолженности.

Согласно произведенному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды составляет 55345,45 рублей (82186,84 рубля (арендная плата: 76801,44 рубля (базовая часть арендной платы) + 5385,40 рублей (переменная часть арендной платы) – 36355 рублей (перечислено арендная плата) + 9513,61 рубль (предъявленная истцом ко взысканию пеня за просрочку исполнения обязательств).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что расчет задолженности ответчиком не опровергнут, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам действующего законодательства, соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела, учитывая, что доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по арендной плате в полном объеме материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в котором истцу отказано. 

По смыслу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, разумные пределы расходов являются оценочным понятием. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела. 

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя, согласно ст. 100 ГПК РФ, является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права. 

При разрешении указанного требования суд исходит из следующего. 

В соответствии с договором об оказании юридических услуг от 12.08.2025 года ООО "Союз" (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) заключили соглашение, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику юридическую помощь по гражданскому делу в суде первой инстанции по иску к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за использование части нежилого помещения, пени (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 3 стоимость услуг по договору определяется 10000 рублей, которая состоит из: 1000 рублей – оказание консультационных услуг, изучение документов; 5000 рублей – подготовка искового заявления, расчета исковых требований, пени, отправка искового заявления ответчику; 5000 рублей – непосредственное представительство в судебном заседании (за одно заседание). Оплата производится следующим образом: заказчик вносит полную предоплату в размере 10000 рублей не позднее 7 рабочих дней после подписания договора на счет исполнителя, указанный в разделе «Адреса и реквизиты сторон».

Оплата за оказанные услуги произведена платежным поручением N 299 от 18.08.2025 в сумме 10 000 руб. 

В соответствии с п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Определяя разумные пределы возмещения судебных расходов, суд исходит из объема оказанной доверителю правовой помощи, формы оказанных юридических услуг. 

Учитывая категорию спора, сложность дела, степень участия представителя истца в подготовке необходимых процессуальных документов, требование ООО "Союз» о взыскании судебных расходов в заявленном размере, по мнению суда, подлежит удовлетворению частично, поскольку представитель не участвовал в судебном заседании. 

Таким образом, требование о взыскании судебных издержек по договору об оказании юридических услуг подлежит удовлетворению частично в сумме 5000 рублей.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 275 от 13.08.2025. 

Таким образом, с учетом процессуального результата разрешения спора по правилам ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению в полном объеме расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, уплаченной истцом в соответствии с правилами ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Союз» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>, паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.08.2024 по 13.05.2025 в размере 45831,84 рубля, неустойку в сумме 9513,61 рубль, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, в удовлетворении исковых требований в оставшейся части, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Коса 

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025.