УИД:28RS0017-01-2025-001649-97

№ 2-1138/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Соколинской О.С., 

при секретаре судебного заседания Муравейко А.Е., 

с участием представителя истца ФИО3, третьих лиц ФИО9, ФИО12 - ФИО13, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Свободненского района, Отделу по управлению имуществом Администрации Свободненского района, ФИО15, ФИО17, Администрации Черновского сельсовета в лице главы ФИО1, о признании права собственности на доли в жилом доме в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

в Свободненский городской суд обратились ФИО3 с иском к Администрации Свободненского района, Отделу по управлению имуществом Администрации Свободненского района, ФИО15, ФИО17, Администрации Черновского сельсовета в лице главы ФИО1, в котором просила признать за ней право собственности на 5/8 доли в жилом помещении – жилом доме, расположенном по адресу: --, кадастровый --, общей площадью 31,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Своё требование истец мотивировала тем, что она ФИО3, совместно с ФИО9, ФИО12, (которые в свою очередь не заявляют в суде своих исковых требований, и тем самым не претендуют на оставшиеся доли умерших родственников) являются, собственниками по 1/8 доли каждая, на жилой дом, расположенный по адресу: --, общей площадью 31,4 кв.м. кадастровый --.

Изначально жилой дом принадлежал ФИО4, -- года рождения (умерла --) (-- Истца) и ее --, ФИО14 -- года рождения (умер --), на основании договора купли-продажи от -- р---.

После смерти ФИО4, ее ? долю жилого дома приняли наследники в равных доля по 1/8 доли: ФИО5, -- г.р., (умерла --), ФИО6 -- г.р., (умерла --) ФИО7, -- г.р., (умер --), ФИО8, -- г.р., (умерла (--), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от --.

В свою очередь уже истец и ее -- приняли наследство на вышеуказанные доли, а именно: ФИО12 приняла 1/8 долю на жилой дом после смерти матери ФИО8 (н/--, было получено свидетельство о праве на наследство по закону р---С-529 от --), ФИО3 приняла 1/8 долю на жилой дом после смерти матери ФИО6 ФИО22 ФИО16 (н/-- было получено свидетельство о праве на наследство по закону р------ от --), ФИО9, приняла 1/8 долю на жилой дом после смерти -- ФИО7 (н/-- было получено свидетельство о праве на наследство по закону р---C-45 от --).

1/8 долю после смерти ФИО5, никто наследников не принял наследство, после ее смерти осталась -- ФИО10, и -- ФИО11, которые в свою очередь не претендуют на вышеуказанную долю жилого дома, так как долгие годы проживают в других городах, и не желают оформлять свои наследственные права, тем самым отказываясь от доли в пользу ФИО3, что подтверждается заявлениями приложенными к иску.

Так же ещё осталась ? доля, после смерти -- ФИО14, который после смерти ФИО4, не проживал в указанном доме, оставив его в полное владение ее наследникам, так как своих не имел.

Истец желает оформить документы согласно законодательству, на оставшиеся доли умерших, а именно: 1/8 долю после смерти ФИО5, и ? долю ФИО14, что бы воедино сложить целую долю, для дальнейшего распоряжением этим домом, но иным способом, как только признать их за собой по решению суда не предоставляется возможным.

Жилой дом из владения истца никогда не выбывал, она несёт бремя содержания жилого дома, производит текущие ремонты, платит за свет, вывоз мусора, обрабатывает огород, на протяжении 28 лет, с момента смерти ФИО14. За все эти годы, не от кого не поступало претензий по владению указанным домом. В настоящее время необходимо оформить права собственности на жилой дом, для сохранности целостности имущества, оплаты налогов, и дальнейшего оформления в собственность земельного участка под домом. Поскольку она (истец) фактически владеет жилым домом уже более 15-ти лет, то приобрела право собственности на указанные доли в доме в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО3, третьи лица ФИО9, ФИО12 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения материалов дела, обеспечили явку своего представителя - ФИО20, которая на требованиях настаивала.

От ФИО9, ФИО12 поступили ходатайства о рассмотрении материалов дела в их отсутствие, иск поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчики ФИО15, ФИО17 извещены о времени и месте рассмотрения материалов дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признают, просят их удовлетворить в полном объёме, На наследство, открывшееся после смерти -- ФИО5 не претендуют.

Ответчики Администрация Свободненского района, Отдел по управлению имуществом Администрации Свободненского района, Администрация Черновского сельсовета в лице главы ФИО1, в отзывах указали, что спорный дом в реестре муниципальной собственности Свободненского района, Черновского сельсовета не значится. Не возражают против удовлетворения требований истца ФИО3. Просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав стороны, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В ч.1 ст.57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд распределял бремя доказывания между сторонами и в настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) утратившим силу с 01.01.2020 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024).

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 2 ст. 69 указанного закона, права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 69 данного закона, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Статья 2 Федерального закона от 29.11.2007 №281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

В соответствии с ч. 1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Также юридически значимым является установление наличия договорных отношений, а также установление вида таких отношений между собственником жилого помещения и лицом, заявляющим требования о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3, совместно с ФИО9, ФИО12, (которые в свою очередь не заявляют в суде своих исковых требований, и тем самым не претендуют на оставшиеся доли умерших --) являются, собственниками по 1/8 доли каждая, на жилой дом, расположенный по адресу: --, общей площадью 31,4 кв.м. кадастровый --.

Согласно материалов дела дом по адресу: --, ранее принадлежал ФИО4, -- года рождения (умерла --) (-- Истца) и ее --, ФИО14 -- года рождения (умер --), на основании договора купли-продажи от -- р---.

После смерти ФИО4, ее ? долю жилого дома приняли наследники в равных доля по 1/8 доли: ФИО5, -- г.р., (умерла --), ФИО6 -- г.р., (умерла --) ФИО7, -- г.р., (умер --), ФИО8, -- г.р., (умерла (--), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от --.

В свою очередь уже истец и ее родственницы приняли наследство на вышеуказанные доли, а именно: ФИО12 приняла 1/8 долю на жилой дом после смерти -- ФИО8 (н/--, было получено свидетельство о праве на наследство по закону р---С-529 от --), ФИО2 приняла 1/8 долю на жилой дом после смерти -- ФИО6 ФИО23 ФИО16 (н/-- было получено свидетельство о праве на наследство по закону р--- от --), ФИО9, приняла 1/8 долю на жилой дом после смерти -- ФИО7 (н/-- было получено свидетельство о праве на наследство по закону р---C-45 от --), но на 1/8 долю после смерти ФИО5, никто наследников не принял наследство, после ее смерти осталась -- ФИО10, и -- ФИО11, которые в свою очередь не претендуют на вышеуказанную долю жилого дома, так как долгие годы проживают в других городах, и не желают оформлять свои наследственные права, тем самым отказываясь от доли в пользу ФИО3, что подтверждается заявлениями приложенными к иску.

1/8 долю после смерти ФИО5, и ? долю ФИО14 никем не оформлена, наследственные дела к имуществу указанных лиц нотариусами не заводились.

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности согласно законодательству, на оставшиеся доли умерших, а именно: 1/8 долю после смерти ФИО5, и ? долю ФИО14, для дальнейшего распоряжением домом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиками, жилой дом из владения истца не выбывал, ФИО3 несёт бремя содержания жилого дома, производит текущие ремонты, платит за свет, вывоз мусора, садит огород, на протяжении 28 лет, с момента смерти ФИО14. За все эти годы, не от кого не поступало претензий по владению указанным домом. 

Иных доказательств наличия прав на доли в спорном доме и их реализации кем-либо из правомочных лиц суду не представлено.

В силу п.1 ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с Законом №430-ФЗ п.4 ст. 234 ГК РФ изложен в следующей редакции: «4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя».

Согласно ст.2 названного выше Закона №430-ФЗ, он вступает в силу с 1 января 2020 года, что исключает распространение изложенных выше положений п.4 ст.234 ГК РФ на отношения, возникшие до введения его в действие.

В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению п.4 ст.234 ГК РФ в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2021 года №2533-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждански Донгак Шорааны Уран-ооловны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 200, пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации», а также ст. 2 Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из материалов дела следует, что ФИО14 -- года рождения (умер --), ФИО5, -- г.р., (умерла --), то есть с указанных дат смерти в единоличное пользование истца ФИО3 перешли ? и 1/8 доли в жилом помещении соответственно.

Принимая во внимание, приведенное выше правовое регулирование, учитывая, что настоящий спор связан с правами на наследственное имущество, не имеющее признаки выморочного, ответчиками по делу встречных требований к истцу не заявлено, проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на доли в доме, --, кадастровый --, общей площадью 31,4 кв.м, поскольку полагает, что в ходе разбирательства нашёл подтверждение факт того, что истец ФИО3 владеет долями оставшимися после смерти ФИО14, ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 18 лет. 

В силу статьи 268 ГПК РФ настоящее решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к Администрации Свободненского района, Отделу по управлению имуществом Администрации Свободненского района, ФИО15, ФИО17, Администрации Черновского сельсовета в лице главы ФИО1, о признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО3 на 5/8 доли в жилом помещении, в том числе на 1/8 долю после смерти ФИО5, и ? долю после смерти ФИО14 – жилом доме, расположенном по адресу: --, кадастровый --, общей площадью 31,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 28.08.2025 года. 

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.С. Соколинская

--

--

--

--

--

-- 

-- 

--

--

-- 

--

-- 

--

--

-- 

--

--