РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Сароченковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1588/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать действительным предварительный договор купли-продажи № от (дата) земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровый №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), заключенный между ФИО1 и ЗАО «Земельное общество «Тучковское», признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).

В соответствии со ст. 198 ч. 4.1. ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании иска.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ЗАО «Земельное общество «Тучковское» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).

Согласно п. 1.2 предварительного договора истец и ответчик согласовали заключение основного договора купли-продажи участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 предварительного договора истцом и ответчиком установлена выкупная цена земельного участка в размере ... руб.. Денежные средства оплачены истцом ответчику в полном размере, что подтверждается квитанцией о внесении денежных средств в кассу организации (квитанция к ПКО № от (дата) на сумму ... руб.).

По истечении установленного п. 1.2 предварительного договора срока истец направил ответчику о необходимости заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Указанное уведомление с описью вложения направлено (дата), что подтверждается квитанцией об отправке. Однако до настоящего времени условия предварительного договора ответчик так и не исполнил.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются стороной ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор купли-продажи № от (дата) земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровый №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), заключенный между ФИО1 и ЗАО «Земельное общество «Тучковское».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова