Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата> 

<

адрес>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Леснововй В.А., 

при секретаре Любимцевой С.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются собственниками квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права серии *** №, серии *** № от 

<

дата>.

В целях улучшения своих жилищных условий и для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, они произвели переустройство и перепланировку квартиры, а именно: демонтаж внутренних перегородок на первом и втором этажах; монтаж новых каркасных и кирпичных внутренних перегородок; демонтаж оконных и балконных блоков с целью увеличения полезной площади помещения за счёт площадей лоджий первого и второго этажей без увеличения ширины данных проёмов. Целостность несущих и ограждающих конструкций существующего здания не нарушена, конструктивные элементы не затронуты.

В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площади квартиры №, которая после перепланировки и переустройства составила *** кв.м., жилая - *** кв.м.

Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в котором имеется две квартиры.

Многоквартирный жилой дом располагается на двух земельных участках, кадастровый № площадью *** кв.м.; кадастровый № площадью *** кв.м., принадлежащих собственникам квартир № и №.

В результате произведенных работ общая площадь здания составляет *** кв.м. (площадь здания, определённая в целях государственного кадастрового учёта в соответствии с приказом № МЭР РФ от 01.03.2016г., составляет 475.4 кв.м.)

Согласно заключению от 

<

дата>, выполненному Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в ходе обследования вышеуказанного жилого дома выявлено следующее: Строительство пристроя к зданию выполнено в 

<

дата>. с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. В результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в техническом плане здания от 

<

дата>., подготовленного кадастровым инженером ФИО4; функциональное назначение объекта соответствует данным технического плана. Строительные материалы, использованные при реконструкции пристроя к зданию, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. При обследовании здания выявлена перепланировка и переустройство 

<

адрес>. В состав переустройства и перепланировки 

<

адрес> входит: демонтаж внутренних перегородок на первом и втором этажах; монтаж новых каркасных и кирпичных внутренних перегородок; демонтаж оконных и балконных блоков с целью увеличения полезной площади помещения за счёт площадей лоджий первого и второго этажей без увеличения ширины данных проёмов. При проведении данных изменений целостность несущих и ограждающих конструкций существующего здания не нарушена, конструктивные элементы не затронуты. 

<

адрес> после перепланировки и переустройства составила *** кв.м., жилая -*** кв.м. Строительство пристроя выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; санитарных норм (САНПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»); противопожарных норм, противопожарных разрывов (СНиП 

<

дата>-85* «Противопожарные нормы». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений») требования экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. 

ФИО1 и ФИО2 просят сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, количество этажей два, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии площадью *** кв.м. (площадь здания, определённая в целях государственного кадастрового учёта в соответствии с приказом № МЭР РФ от 

<

дата>., составляет *** кв.м.), в соответствии с техническим планом здания от 

<

дата>, выданным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости многоквартирного жилого дома, сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью *** кв.м., жилой -*** кв.м. в соответствии с техническим планом здания от 

<

дата>, выданным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости квартиры.

По делу в качестве третьих лиц привлечены Управление государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес>,ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО8 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3 иск не признала.

Представитель третьего лица - Управления государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в суд не явились, согласно заявлениям просят дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, по *** доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Согласно техническому плану здания от 

<

дата>. вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в котором имеется две квартиры.

Квартира № по указанному адресу принадлежит на праве долевой собственности третьим лицам ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 

<

дата>.

Многоквартирный жилой дом располагается на двух земельных участках с кадастровым номером № площадью *** кв.м. и кадастровым номером № площадью *** кв.м., принадлежащих собственникам квартир № и №, что подтверждается свидетельствами о регистрации права и выписками из ЕГРН.

В целях улучшения своих жилищных условий и для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, С-ны произвели переустройство и перепланировку квартиры, а именно, демонтаж внутренних перегородок на первом и втором этажах, монтаж новых каркасных и кирпичных внутренних перегородок, демонтаж оконных и балконных блоков с целью увеличения полезной площади помещения за счёт площадей лоджий первого и второго этажей без увеличения ширины данных проёмов. 

В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площади 

<

адрес>, которая после перепланировки и переустройства составила *** кв.м., жилая - *** кв.м.

В результате произведенных работ общая площадь здания составляет *** кв.м. (площадь здания, определённая в целях государственного кадастрового учёта в соответствии с приказом № МЭР РФ от 01.03.2016г., составляет 475.4 кв.м.)

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению от 

<

дата>, выполненному Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в ходе обследования вышеуказанного жилого дома выявлено следующее: 1. Строительство пристроя к зданию выполнено в 2018г. с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. 2. В результате обследования выявлено: 2.1. обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в техническом плане здания от 

<

дата>., подготовленного кадастровым инженером ФИО4; 2.2 функциональное назначение объекта соответствует данным технического плана. 3. Строительные материалы, использованные при реконструкции пристроя к зданию, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. 4. Основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. 5. При обследовании здания выявлена перепланировка и переустройство 

<

адрес>. В состав переустройства и перепланировки 

<

адрес> входит: демонтаж внутренних перегородок на первом и втором этажах; монтаж новых каркасных и кирпичных внутренних перегородок; демонтаж оконных и балконных блоков с целью увеличения полезной площади помещения за счёт площадей лоджий первого и второго этажей без увеличения ширины данных проёмов. При проведении данных изменений целостность несущих и ограждающих конструкций существующего здания не нарушена, конструктивные элементы не затронуты. 

<

адрес> после перепланировки и переустройства составила *** кв.м., жилая -*** кв.м. 6. Строительство пристроя выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; санитарных норм (САНПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»); противопожарных норм, противопожарных разрывов (СНиП 

<

дата>-85* «Противопожарные нормы». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений») требования экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. 

Учитывая, что реконструкция дома произведена истцами на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьи лица не возражают против удовлетворения данного иска, что отразили в заявлении, в связи с чем суд полагает сохранить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, а 

<

адрес> данном доме в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью *** кв.м., а для государственного кадастрового учета *** кв.м., в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова