Дело №2-819/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Фроловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету города Заинск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении квартиры в перепланированном состоянии в состав наследственной массы

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к филиалу АО «БТИ РТ» о признании технической ошибки в договоре на передачу жилого помещения в собственность и внесении исправлений в договор.

В обоснование иска указано, что 04.12.2017 года умерла бабушка ФИО1 - С.Р.Х., после смерти которой открылось наследство в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. При обращении к нотариусу с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с имеющимися разночтениями в правоустанавливающих документах. Согласно сведениям ГКН, справке БТИ, техническому паспорту квартиры, общая площадь квартиры составляет 37,7 кв.м. Согласно сведениям договора на передачу жилого помещения в собственность граждан площадь квартиры указана как 37,3 кв.м. Просит признать техническую ошибку в части указания общей площади квартиры 37,3 кв.м. при заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного между умершей С.Р.Х. и Заинским лесхозом и внести исправление в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, указав общую площадь квартиры 37,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, неоднократно изменяя, увеличивая исковые требования, отказываясь от части исковых требований, по которым судом прекращалось производство по делу, заменяя ненадлежащего ответчика на надлежащего, представитель истца, определив в качестве ответчика Исполнительный комитет города Заинск, в окончательной формулировке просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес> перепланированном состоянии с площадью 39,7 кв.м. и включить указанную квартиру в перепланированном состоянии в наследственную массу С.Р.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет города Заинск РТ. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО1 – К.М.В. в судебном заседании исковые требования в окончательной формулировке к Исполнительному комитету города Заинск поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнила, что при жизни наследодателя в квартире произведена самовольная перепланировка, в связи с чем общая площадь к увеличилась. Разрешения на перепланировку не было. Согласно заключению строительной экспертизы несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. При жизни С.Р.Х. владела данной квартирой на праве собственности на основании договора о приватизации квартиры. Просит исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - Исполнительного комитета города Заинск РТ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица И.Н.Н., нотариус Заинского нотариального округа Н.Д.М., представитель Заинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п.1.7.1абз. 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии решения об их согласовании в порядке, предусмотренном статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются вопросы о соответствии перепланировки действующим строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям, отсутствии нарушения прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется как подачей заявления о принятии наследства, так и фактическим принятием наследства.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Из копии свидетельства о смерти видно, что С.Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из копии договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18.10.1995 года, заключенного между С.Р.Х. и Заинским лесхозом видно, что площадь квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес> составляет 37,3 кв.м. (л.д.240-241).

Из копии технического паспорта помещения по состоянию на апрель 1999 года видно, что площадь квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>. составляет 37,7 кв.м. (л.д.93-108).

Согласно письму начальника Заинского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» изменение площади квартиры произошло за счет фактического уточнения размеров и внутренней перепланировки квартиры (л.д.121).

Из ответа на запрос Заинского отдела Управления Росреестра по РТ видно, что права на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д.70).

Из копии технического плана квартиры по состоянию на 06.08.2018 года видно, что квартира с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес> имеет площадь 39,7 кв.м. По сравнению со сведения ЕГРН и договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.10.1995 года и техническим планом от 06.08.2018 года изменение общей площади квартиры с 37,7 кв.м. на 39,7 кв.м. произошло за счет возведения перегородок, а также за счет фактического уточнения размера печи и внутренних помещений. Площадь помещения определения в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения помещения (утвержденному приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости (л.д.203-215).

Согласно заключению строительной экспертизы обследования жилого здания по адресу: РТ, 

<

адрес>, фундамент жилого помещения находится в работоспособном техническом состоянии, несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требования проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (л.д.182-202).

В судебном заседании исследована копия наследственного дела № после смерти С.Р.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-67). 

Согласно копии заявления К.М.В., действующей от имени ФИО1 от 27.03.2018 года, ФИО1 принимает наследство после смерти С.Р.Х. Кроме ФИО1 наследником является И.Н.Н. (л.д.31). 

Согласно копии заявления И.Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ она принимает наследство после смерти С.Р.Х., наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, земельного участка и жилого дома и денежных средств (л.д.32). 

Согласно справке С.Р.Х. с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: РТ, 

<

адрес>. Совместно с ней на момент смерти была зарегистрирована ФИО1 (л.д.39).

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону видно, что И.Н.Н. является наследником после смерти С.Р.Х. наследственное имущество состоит из 1/2 доли на денежные вклады (л.д.56).

Анализ установленных по делу обстоятельств и приведенных норм закона приводит суд к выводу, что поскольку перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных норм и правил, отсутствуют основания считать, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью, исковое требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Также в судебном заседании достоверно установлено, что С.Р.Х. владела на праве собственности квартирой в перепланированном состоянии, с площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования в части включения квартиры в перепланированном состоянии в наследственную массу С.Р.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету города Заинск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении квартиры в перепланированном состоянии в состав наследственной массы удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> перепланированном состоянии с площадью 39,7 кв.м.

Включить в наследственную массу наследодателя С.Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру в перепланированном состоянии площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2018 года.

Судья С.А. Трошин