№ 2-63/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Витлицкой И.С.,

при секретаре Дубинкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 ( с учетом уточненных требований) о взыскании задолженности по кредитному договору № от 30.05.2014 г. ( далее по тексту Договор) в размере 1355007 рублей 09 копеек по состоянию на 10.12.2018 год; обращении взыскания на заложенное имущество, в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

...>, установлении начальной продажной цены квартиры в размере 659839 рублей 20 копеек, путём продажи с публичных торгов, мотивируя требования тем, что 30.05.2014 г. указанный кредитный договор между Банком и ФИО1 был заключен на приобретение жилого помещения – квартиры, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м.. Согласно условиям договора, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1170000 руб. под 14,5 % годовых, сроком возврата кредита – 30.05.2034 г., а заемщик принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив заемщику указанную выше сумму. Тогда как, ответчик в нарушении условий кредитного договора, прекратил исполнение своих обязательств по возврату кредита, в связи с чем, Банк обратился в суд с данными требованиями. Также, ответчику 28.03.2018 года направлялось требование о досрочном возврате задолженности, однако, данное требование было оставлено без ответа. Кроме того, в связи с неисполнением условий, предусмотренных пунктом 1.2.3. вышеуказанного кредитного договора процентная ставка была установлена в размере 18% годовых.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным выше основаниям 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно имеющегося в материалах дела уведомления судебная повестка, направленная ей по адресу регистрации( проживания) была возвращена в связи с истечением срока ее хранения. 

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от15.04.2005№221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом мнения представителя истца ФИО2 суд считает возможным рассмотреть с дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Согласно пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.05.2014 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил ФИО1 1170000 руб., под 14,5 % годовых, с целью покупки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 1380000 руб. Срок возврата кредита – 30.05.2034 г.(л.д.14)

Таким образом, на основании данного кредитного договора ФИО1 принял на себя обязательство по возврату Банку сумм кредита.

В соответствии с графиком погашения Кредита(основного долга) и уплаты начисленных процентов (приложение 1 к Кредитному договору № от 30 мая 2014 года) ответчик обязался осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок до 30 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27)

Банк условиями заключенного между сторонами кредитного договора исполнил и перечислил денежные средства с банковского счета Банка на расчетный счет ответчика, что подтверждено банковским ордером № от 30.05.2014 г., тогда как ответчик от исполнения принятых на себя обязательств по возврату кредита уклоняется. В нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 в установленный договором срок денежные средства и проценты за пользование заемными денежными средствами в предусмотренные договором сроки не возвратил, что усматривается из расчета задолженности по кредитному договору № от 30.05.2014 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40,72)

Банком в адрес ответчика направлялось требование от 28.03.2018 года о досрочном возврате задолженности, которое было оставлено без исполнения (л.д.48). 

Согласно п.. 2.3. кредитного договора № от 30.05.2014 года в связи с неисполнением условий, предусмотренных пунктом 5.11. кредитного договора процентная ставка была установлена в размере 18% годовых.(л.д. 15)

В соответствии со ст. 77 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор о кредитовании и залоге – это принятые (акцептированные) Банком предложения заемщика, содержащиеся в заявлении, а также Общих условиях предоставления кредита.

Договор о кредитовании и залоге считается заключенным со дня зачисления суммы кредита на текущий счет.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 30.05.2014 года заключенного между ФИО3 и ФИО1 последний приобретает квартиру по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 1380000 рублей, и которых 1170000 рублей оплачены ФИО1 ФИО3 за счет кредитных средств предоставленных ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 30.05.2014 года. Также, указанная выше квартира находится в залоге у ОАО «Россельхозбанк» и залогодержателем по данному договору залога является ОАО «Россельхозбанк». (л.д.42) 

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области от 14.11.2018 года квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, а также в ипотеке в силу закона в пользу ОАО«Россельхозбанк» (л.д. 67).В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником залогом обязательства.

В силу п. 4.7 Договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредита в том числе, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит(л.д.20)

Как следует из расчета, представленного истцом, сумма задолженности по кредитному договору № от 30.05.2018 года составляет 1355007 рублей 09 копеек, из которых: задолженность по основному долгу 1105924,19 руб., задолженность по просроченному основному долгу 19427,80 руб., проценты за пользование кредитом в период с 31.05.2014 по 30.11.2018 г. – 186220, 74 руб., начисленный штраф за факт просрочки 43343, 36 руб. (л.д. 71,72)

Размер задолженности и неустойки подтверждается расчетом, который проверен судом, суд соглашается с правильностью расчёта, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, включает в себя периоды просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.348, ч. 1 ст.349 ГК РФ, ч.1 ст.350 ГК РФ и абзаца третьего пункта 2 ст.350.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в том числе в порядке, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Истец доказал факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, что даёт право кредитору, в соответствии с условиями кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Определение стоимости предмета залога отражено в ст. 340 ГК РФ. 

Поскольку основанием для обращения истца в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, явилось ненадлежащее исполнение ФИО1 принятых на себя обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору от 30.05.2014 года суд, в силу п. 1 ст.353 ГК РФ, приходит к выводу об их законности и удовлетворении, для последующей реализации квартиры..

В соответствии с подпунктом 4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Истцом в обоснование заявленных требований об установлении продажной цены квартиры представлен отчёт № 60/30 от 14.09.2018 г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>,согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 824799 рублей. (л.д.83)

Возражения относительно величины первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в материалах дела отсутствуют, и ответчиком не предоставлены.

Суд при определении начальной продажной стоимости предмета залога квартиры - исходит из указанного заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и определяет размер начальной стоимости заложенного имущества в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м. на 2 этаже суд в размере 659839,20 руб. (80% рыночной стоимости), в связи с чем, определяет начальную продажную цену заложенного имущества ( указанной выше квартиры) в размере 659839,20 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 20874 рубля понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. Сумма понесенных судебных расходов подтверждена соответствующим платежным поручением № 3 от 01.11.2018 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк»- удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 30.05.2014 года в сумме 1355007 рублей 09 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20975 руб 03 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м. на 2 этаже, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 659839 рублей 20 копеек.

Разъяснить, что ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом в силу норм налогового законодательства, государственная пошлина при подаче данного заявления не оплачивается. Заявление об отмене заочного решения суда рассматривается судом в судебном заседании в течение десяти дней со дня его поступления в суд, по результатам которого, суд выносит определение об отказе в удовлетворении заявления или об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в том же или ином составе судей. В случае пропуска срока на подачу данного заявления, ответчик вправе заявить ходатайство о его восстановлении.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2019 г. 

Судья И.С. Витлицкая