Дело № 2-4767/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой М.Ю.,

при секретаре Полевой А.Д.,

при участии истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилищные услуги», ФИО2 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что он является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 10-ти этажного многоквартирного дома, который обслуживается УК ООО «Жилищные услуги». 

Между квартирой 23 и квартирой 24, собственником которой является ФИО2 расположена электролампочка, предназначенная для освещения мест общего пользования.

В июне 2002 года ФИО2 самостоятельно перенес к себе в квартиру выключатель, чтобы не было освещения для общего пользования.

С июня 2002 года по июнь 2012 года, т.е. 10 лет, пользовался общим освещением только жилец 

<

адрес>. В 2012 году выключатель был вынесен в коридор на прежнее место, но им препятствовали в пользовании, так как лампочка подключена к электросчетчику 24 квартиры.

Истец в мае 2012 года обращался в ООО «Жилищные услуги», ответа не получил. В декабре 2012 года приезжал инженер из ОАО «Дальэнерго», мер принято не было.

Указывает, что нарушены его права на пользование освещением в общем коридоре

Просит обязать соседа из 

<

адрес> ФИО2 произвести отключение общедомового источника освещения электролампы, расположенной между входами в 

<

адрес> 

<

адрес>. Обязать ООО «Жилищные услуги» подключить общедомовой источник электролампы на общедомовое потребление.

В судебном заседании истец поддержал требования.

Ответчик ФИО2 обстоятельства, изложенные ФИО1 не отрицал, требования признал.

Представитель ответчика ООО «Жилищные услуги» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв согласно которого, иск не признал, указал, что ООО «Жилищные услуги» является управляющей компанией, организующей обслуживание многоквартирного дома № 114 по Проспекту Красного Знамени в г. Владивостоке с 01.02.2008г. Места общего пользования в данном многоквартирном доме, имеют искусственное освещение. На 6-м этаже в 1-м подъезде многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> собственники самостоятельно установили дополнительные светильники, подключенные на индивидуальные приборы учета электроэнергии каждой из квартир, выключатель светильника над квартирой № находится в самой квартире, т.е. доступен только для жильцов 

<

адрес>, а выключатель светильника над № квартирой находится в подъезде, т.е. доступен всем. 

При разговоре с собственником 

<

адрес>, он пояснил, что не препятствует включению освещения, запитанного на его индивидуальном приборе учета, доступ к нему имеет любые собственники помещения. Полагает, что права собственника 

<

адрес> не нарушены, просит отказать в удовлетворении иска.

С учетом мнения сторон, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Жилищные услуги» в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 161 ЖК РФ говорит о том, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ПОСТАНОВЛЕНИя ПРАВИТЕЛЬСТВа РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. N 491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ п. 2, подп. «д» п. 2 состав общего имущества определяется: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

П. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Тем самым, не получив согласие жильцов многоквартирного дома на общем собрании, проводить какие-либо самостоятельные действия по поводу перемещение выключателя на общедомовой площадке многоквартирного дома, недопустимо.

Согласно санитарно-эпидемилогическим правилам и нормативам СанПин, действующим на территории России с 15.08.2010г., а именно раздел 5 «Гигиенических требований к естественному и искусственному освещению и инсоляции» пп 5.4, 5.5, 5.6 гласит что: каждый подъезд и другие помещения жилого здания должны быть обеспечены общим и местным искусственным освещением.

Как следует из ПИСЬМа ОБ ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХУСЛУГ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ МИНИСТЕРСТВа СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в соответствии со ст. 30, 39, 154 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МКД), в котором проживает собственник.

Расход электроэнергии в местах общего пользования МКД включает не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома, и присоединенные к внутридомовой электрической сети (хоккейные площадки, гаражи, сараи, если они относятся к общему имуществу), но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях.

С 1 сентября 2012 г. в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды начисляется отдельно. 

Размер платы за коммунальную услугу в МКД, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Так, в соответствии с разд. IV Правил N 354 исполнитель (которым, как правило, является управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или другой специализированный потребительский кооператив) обязан ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23 по 25 число текущего месяца.

Таким образом, установлено, что ответчик, проведя в свою квартиру изначально выключатель и электрическое питание на лампу освещения в общем коридоре, нарушил права жильцов многоквартирного дома, не получив от них согласие, в том числе и право истца на пользование освещением а общем коридоре.

Управляющая компания должна нести ответственность за освещение в местах общего пользования, согласно СНиП.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о том, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к УК «Жилищные услуги», ФИО2 о возложении обязанности- удовлетворить. 

Обязать ФИО2 отключить электролампу между входами в 

<

адрес>. 

<

адрес> от источника электроэнергии 

<

адрес>. 

Обязать ООО «Жилищные услуги» подключить лампу освещения рядом с 

<

адрес> 

<

адрес> к общедомовому источнику питания.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока М.Ю. Пономарева 

Мотивированное решении изготовлено 20.11.2017