Дело №2-1375/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 28 июля 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя через представителя, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: ... В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на возведенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом. Однако, ввиду отсутствия разрешения на строительство сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., материал стен: кирпичные, этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки 1964, расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение жилое, общая площадь 55,4 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1964, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: ...; указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, а именно: для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права в отношении объекта капитального строительства - жилого дома, назначение жилое, общая площадь 55,4 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1964, материал наружных стен: кирпичные, расположенного по адресу: ...

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу требований полагается на усмотрение суда, суду доверяет.

Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО5 судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу требований полагается на усмотрение суда, суду доверяет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ года, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Ирклиевского сельского поселения Выселковского района (__)____ года (л.д.6-8,9) следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ года №... (л.д.20-41) следует, что невозможно осуществить кадастровые работы по изготовлению технического плана здания, расположенного по адресу: ..., по причине отсутствия разрешительной документации на строительство. Отсутствие необходимых документов установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). 

В соответствии с выводами технического заключения, подготовленного ООО «Архитектурно-земельный центр» от (__)____ года следует, что жилой дом - назначение жилое, общая площадь 55,4 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства - 1964, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: ... – соответствует СП 55.13330.2011, СП 30-102-99; размещение объекта соответствует территориальному зонированию; состояние конструктивных элементов удовлетворительное; эксплуатация жилого дома на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение - жилое, общая площадь 55,4 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства - 1964, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: ...

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и регистрации права в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский