Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 19 мая 2020 года

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Управляющий 

<

данные изъяты> - ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО 

<

данные изъяты>», в лице управляющего ФИО4, действующего на основании Устава, и ФИО1, были заключены договора купли- продажи земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ с КН: №, площадь 5749 кв.м., местоположение 

<

адрес>, за пределами 

<

адрес>, участок №; №, площадь 28700 кв.м., местоположение 

<

адрес>, в границах СПК «

<

данные изъяты>», что подтверждается договорами купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 данного Договора оплата за участки истцом была произведена в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, о чем свидетельствует расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 86 235 рублей и расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 901 рублей.

Нотариально удостоверенное согласие супруги ответчик не предоставил и в оговоренную дату на государственную регистрацию договора купли-продажи земельных участков ответчик в Росреестр не явился, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки не была совершена.

До настоящего времени ответчик избегает встреч и общения с представителями истца. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, которую он оставил без удовлетворения.

Задолженность: 450 000,00 рублей, период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов: 40 150,33 р.

Таким образом, общая сумма претензии составляет 490 150, 33 руб..

Просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КН № не заключенным.

Признать Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КН № не заключенным.

Взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 450 000 рублей, полученные в кассе по исходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 430 500 рублей и исходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 19 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере 40 150, 33 рублей. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 8 101, 50 рублей.

Представитель истец ОАО 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем, судом с учетом мнения истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО 

<

данные изъяты>, в лице управляющего ФИО4, действующего на основании Устава, и ФИО1, были заключены договора купли- продажи земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ с КН: №, площадь 5749 кв.м., местоположение 

<

адрес>, за пределами 

<

адрес>, участок №; №, площадь 28700 кв.м., местоположение 

<

адрес>, в границах СПК 

<

данные изъяты>», что подтверждается договорами купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 данного Договора оплата за участки истцом была произведена в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, о чем свидетельствует расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 86235 рублей и расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 901 рублей.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 130, п. 2ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, а так же п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает у вторичного приобретателя земельного участка с момента такой регистрации. Следовательно, после того как завершена государственная регистрация перехода права собственности, покупатель становится полноправным владельцем земельного участка без государственной регистрации право собственности сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение земельного участка.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 391 -ФЗ).

Однако нотариально удостоверенное согласие супруги ответчик не предоставил и в оговоренную дату на государственную регистрацию договора купли-продажи земельных участков ответчик в Росреестр не явился, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки не была совершена.

До настоящего времени ответчик избегает встреч и общения с представителями истца. 

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, которую он оставил без удовлетворения.

В соответствии ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Задолженность: 450 000,00 р., период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по 20.02.2020

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Дней 

Ставка,% 

Расчет 

Проценты, руб. 

450 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

20 

7,50 

450000*20*7,5/365 

1849,32 

450 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

182 

7,75 

450000*182*7,75/365 

17 389,73 

450 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50 

450000*42*7,5/365 

3883,56 

450 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,25 

450000*42*7,25/365 

3754,11 

450 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

7,00 

450000*49*7/365 

4228,77 

450 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

6,50 

450000*49*6,5/365 

3926,71 

450 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

6,25 

450000*16*6,25/365 

1232,88 

450 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

40 

6,25 

450000*40*6,25/366 

3073,77 

450 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

11 

6,00 

450000*11*6/366 

811,48 

Сумма процентов 

40 150,33 руб. 

Таким образом, общая сумма претензии составляет 490 150, 33 руб..

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, платить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статьей 98 ГПК предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы: государственная пошлина, в размере 8 101, 50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ОАО 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи земельного участка КН № от ДД.ММ.ГГГГ, не заключенным.

Признать Договор купли-продажи земельного участка КН № от ДД.ММ.ГГГГ, не заключенным.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 450 000 рублей (полученные в кассе по расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 430 500 рублей и расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 19 500 рублей), проценты за пользование денежными средствами в размере 40 150,33 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 101, 50 рублей, всего 498 251 (Четыреста девяносто восемь тысяч двести пятьдесят один) рубль 83 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

адрес>

районного суда: А.П. Петренко