ДЕЛО № 2-3504/2019 года 

22RS0066-01 -2019-004176-61 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В. 

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО7, ФИО8 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратились ФИО4, ФИО7, ФИО8 с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, в котором просят, с учетом уточнений,. сохранить жилой дом (литер АА1А2), расположенный по адресу: 

<

адрес> в самовольно реконструированном виде, согласно техническим документам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО1 право собственности на 3/17 доли в жиломдоме, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на 3/17 доли в жилом доме, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на 11/17 долей в жилом доме, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО5, ФИО3 на праве собственности принадлежит 6/34 долей в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, каждому, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

ФИО2 принадлежит по 11/17 долей в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов истцами были возведены пристрои (литер А1,А2) к жилому дому (литер А).

Для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А,А1,А2) без получения соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию, в результате чего: 

на цокольном этаже: 

- стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 12,5 кв.м. до 11,5 кв.м.,

- стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 7,5 кв.м. до 7 кв.м.,

- в помещении № установлена раковина.

на 1-м этаже:

- демонтирована перегородка с дверным проемом между бывшими помещениями № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 8,4 кв.м., на их площади установлена новая глухая перегородка, которой выгорожены помещение № площадью 7,2 кв.м. и помещение № площадью 7,7 кв.м.;

- в помещении № установлены конструкции камина, при этом его площадь уменьшилась с 21,7 кв.м. до 19,8 кв.м.,

- в кирпичной перегородке между помещениями № и № устроен дверной проем шириной 0,9 м и высотой 2 м, усиленный перемычкой из двух металлических уголков 50х50х5 мм и заполненный деревянным дверным блоком с глухим деревянным полотном;

- заглушен деревянной конструкцией бывший дверной проем в стене между помещениями № и №, при этом дверной блок демонтирован;

- заглушен деревянной конструкцией бывший оконный проем в стене между помещениями № и №, при этом оконный блок демонтирован;

- в стене из бревен между помещениями № и № устроен дверной проем шириной 0,9 м и высотой 2м, подведенный под горизонтальное бревно сруба, являющееся перемычкой, поэтому усиление конструкции проема не потребовалось;

- стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 21,8 кв.м до 20,2 кв.м;

- демонтирована перегородка с дверным проемом между бывшими помещениями № площадью 6,8 кв.м. и № площадью 8,6 кв.м. на их площади установлена новая глухая перегородка, которой выгорожено помещение № площадью 7,7 кв.м. и помещение № площадью 7 кв.м.;

- стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 7,9 кв.м. до 7 кв.м.;

- демонтирована перегородка с дверным проемом между бывшими помещениями № и № на их площади образовано помещение № площадью 4 кв.м.;

- демонтированы перегородки с дверным проемом между бывшими помещениями № и №, на их площади образовано помещение №, площадью 9,2 кв.м.;

- в помещении № установлены душевая кабина и унитаз;

- в помещении № демонтирован унитаз, при этом подводящие и отводящие трубы заглушены,

- в помещении № раковина передвинута на другое место и демонтирована раковина, при этом подводящие отводящие трубопроводы заглушены. 

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, направили в суд отзывы, в которых просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

По настоящему делу установлено, что что ФИО5, ФИО3 на праве собственности принадлежит 6/34 долей в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, каждому, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

ФИО2 принадлежит по 11/17 долей в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов истцами были возведены пристрои (литер А1,А2) к жилому дому (литер А).

Для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А,А1,А2) без получения соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию, в результате чего: 

на цокольном этаже: 

- стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 12,5 кв.м. до 11,5 кв.м.,

- стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 7,5 кв.м. до 7 кв.м.,

- в помещении № установлена раковина.

на 1-м этаже:

- демонтирована перегородка с дверным проемом между бывшими помещениями № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 8,4 кв.м., на их площади установлена новая глухая перегородка, которой выгорожены помещение № площадью 7,2 кв.м. и помещение № площадью 7,7 кв.м.;

- в помещении № установлены конструкции камина, при этом его площадь уменьшилась с 21,7 кв.м. до 19,8 кв.м.,

- в кирпичной перегородке между помещениями № и № устроен дверной проем шириной 0,9 м и высотой 2 м, усиленный перемычкой из двух металлических уголков 50х50х5 мм и заполненный деревянным дверным блоком с глухим деревянным полотном;

- заглушен деревянной конструкцией бывший дверной проем в стене между помещениями № и №, при этом дверной блок демонтирован;

- заглушен деревянной конструкцией бывший оконный проем в стене между помещениями № и №, при этом оконный блок демонтирован;

- в стене из бревен между помещениями № и № устроен дверной проем шириной 0,9 м и высотой 2м, подведенный под горизонтальное бревно сруба, являющееся перемычкой, поэтому усиление конструкции проема не потребовалось;

- стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 21,8 кв.м до 20,2 кв.м;

- демонтирована перегородка с дверным проемом между бывшими помещениями № площадью 6,8 кв.м. и № площадью 8,6 кв.м. на их площади установлена новая глухая перегородка, которой выгорожено помещение № площадью 7,7 кв.м. и помещение № площадью 7 кв.м.;

- стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 7,9 кв.м. до 7 кв.м.;

- демонтирована перегородка с дверным проемом между бывшими помещениями № и № на их площади образовано помещение № площадью 4 кв.м.;

- демонтированы перегородки с дверным проемом между бывшими помещениями № и №, на их площади образовано помещение №, площадью 9,2 кв.м.;

- в помещении № установлены душевая кабина и унитаз;

- в помещении № демонтирован унитаз, при этом подводящие и отводящие трубы заглушены,

- в помещении № раковина передвинута на другое место и демонтирована раковина, при этом подводящие отводящие трубопроводы заглушены. 

Согласно техническому паспорту, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов самовольно реконструированы жилой дом (литер А) пристрои (литер А1,А2) к жилому дому (литер А). 

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций, жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1,А2) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, после выполнения реконструкции, соответствует действующим строительным нормам и правилам для индивидуальных жилых зданий, в то числе СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02.2001. Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для безопасной эксплуатации. 

В соответствии с градостроительной справкой МУП «Архитектура» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 64 Правил объект (литер А,А1,А2) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. 

В соответствии с п. 12.35 (табл. 12.5) СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*) п. 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») при строительстве жилого дома (литер А2) не выдержано нормативное расстояние (3м) от собственной системы канализации.

В соответствии с СП 124.13330.2012 (табл.А3) «Тепловые сети» (актуализированная редакция СНиП 4102-2003) при строительстве жилого дома (литер А,А1,А2) не выдержано нормативное расстояние (5м) от бесканальной теплосети проходящей по 

<

адрес> (по словам владельца дома, теплосеть не действующая).

Согласно ответу на запрос АО «Барнаульская теплосетевая компания», теплосетей в районе здания по адресу: 

<

адрес> на праве собственности, аренды или ином праве пользования за АО «Барнаульская теплосетевая компания» не числится, сведениями о принадлежности сети АО «Барнаульская теплосетевая компания» не располагает.

Собственники указанных строений, привлеченные в качестве третьих лиц по делу, против узаконения реконструированного строения истцами не возражали. 

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям противопожарных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Размер долей жилого дома с пристроями (литер А,А1,А2) по адресу: 

<

адрес> определен истцами ФИО1, ФИО3 по 3/17 долей, ФИО2 – 11/17 долей. 

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3,ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер АА1А2), расположенный по адресу: 

<

адрес> в самовольно реконструированном виде, согласно техническим документампо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/17 доли в жиломдоме, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/17 доли в жилом доме, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 11/17 долей в жилом доме, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решенияв окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова