Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Алиевой К.В., 

при секретаре судебного заседания Альджановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Лиманский район» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Лиманский район» о признании права собственности на квартиру, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1115 кв.м., и 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 68,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году в границах данного земельного участка к жилому дому пристроены дополнительные помещения. ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Саратовское БТИ» изготовлен технический паспорт на данный жилой дом, согласно которого площадь жилого дома составляет 93 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 – ФИО2 обратилась в администрацию МО «

<

адрес>» с заявлением о выдаче уведомления об изменении параметров и реконструкции жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «

<

адрес>» выдано уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: отсутствие следующих документов: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, технический план объекта капитального строительства. Поскольку в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном виде не представляется возможным. ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Согласно техническому заключению № о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, подготовленному ООО «АрхПроектСервис», видимые разрушения и деформации в основных строительных конструкциях здания отсутствуют. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать нежилые и жилые помещения по своему назначению. Сохранение постройки в существующем виде не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АрхПроектСервис» расположение жилого помещения (квартиры) № не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности. В связи, с чем истец просит признать право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Лиманский район» не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица К.О.Н., представитель Управления Россреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные законом документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1115 кв.м., категории: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – личное подсобное хозяйство, и 

<

адрес> кадастровым номером 30:07:240201:4130, площадью 68.5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом самовольно, без получения разрешительной документации, произведена реконструкция квартиры в виде пристроя дополнительных помещений. 

Согласно уведомлению администрации МО «Лиманский район» от 18 февраля 2020 года о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: отсутствие следующих документов: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, технический план объекта капитального строительства.

Согласно техническому паспорту ГУП «Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости» по состоянию на 21 января 2012 года общая площадь жилого дома составляет 93 кв.м., жилая площадь 63,3 кв.м. 

Согласно уведомлению администрации МО «Яндыковский сельсовет» от 08.05.2020 года № земельный участок с кадастровым номером 30:07:240201:2118 имеется вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство с категорией земель- земли населенных пунктов, расположенных по адресу 

<

адрес>. Земельный участок расположен в территориальной зоне № Ж -2.0 Жилая застройка. Линия центрального водопровода и газопровод находятся за пределами земельного участка. Препятствий к квартире (в реконструированном виде) ФИО1 в эксплуатации линий центрального водопровода газопровода нет.

В соответствии с техническим заключением ООО «АрхПроектСервис» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, высота жилых помещений 2,65 и 2,63 м, в подсобных помещений от 2,75, 2,49 и 2,19 м, обследуемый объект по объемно-планировочному решению представляет собой одноэтажное здание жилого назначения с обособленным входом, состоящее из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров, ванной и котельной. Конструктивные решения: фундаменты – монолитный ленточный бетонный, наружные стены – саманные и силиконовый блок, перекрытия – по деревянным балкам; кровля – односкатная с покрытием волнистыми асбестоцементными листами; перегородки- кирпичные, полы- линолеум и керамическая плитка во влажных помещениях, оконные блоки – из ПВХ-профиля; дверные блоки – металлические и деревянные; внутренняя отделка – соответствует выбранному образцу. Обследуемый объект обеспечен от поселковых сетей электроэнергией, центральным газоснабжением, хозяйственно-питьевой водой, отопление и канализация автономные. На основании вышеизложенного, по результатам обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> делают вывод, что каких-либо повреждений или деформаций в зоне обследуемых помещений (трещин, прогибов перекрытий, смещений или крена частей зданий), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкции, не обнаружено. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Проведение специального вида работ по усилению или замене каких-либо строительных конструкций не требуется. Сохранение постройки в существующем виде не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности 

<

адрес> жилого дома ООО «АрхПроектСервис», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате изучения документации, извлечения из технического паспорта, а также и визуального осмотра жилого помещения (квартиры) на предмет соответствия нормам пожарной безопасности установлено: объект осмотра: одноэтажный жилой дом, 1982 года постройки, V СО (пятой степени огнестойкости), класс конструктивной пожарной опасности С3. Из помещений 

<

адрес> имеется один выход (п. 6.5 СП 55.13330.2011). 

<

адрес> квартиры составляет 93,0 кв.м. Обследуемый объект обеспечен от городских сетей электроэнергией, водопроводом и газоснабжением. Общий вывод: расположение жилого помещения (квартиры) № не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). 

Во внесудебном порядке признать право собственности на реконструированный жилой дом истец не может, что следует из уведомления администрации МО «Лиманский район» от 18 февраля 2020 года.

Таким образом, судом установлено, что истец произвел реконструкцию принадлежащего ему праве собственности жилого дома путем возведения без разрешения уполномоченного органа пристроя к квартире на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в правомерных границах участка, который отнесен к категории земель населенных пунктов, принимая во внимание заключение ООО «АрхПроектСервис», о том, что строение отвечает строительным нормам, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на вышеуказанное реконструированное жилое помещение - квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца через районный суд, вынесший решение. 

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья К.В. Алиева