УИД: 66RS0040-01-2025-000928-91

Дело № 2-42/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижняя Тура 29 января 2026 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лейпи Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Шулак О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества ДОМ.РФ к ФИО2 ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО ДОМ.РФ, действуя через своего представителя, обратилось в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 02.05.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму ... руб. на срок 360 мес. под 12,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Права Банка как залогодержателя удостоверены электронной закладной, номер государственной регистрации ипотеки №. 26.06.2023 между ПАО Сбербанк и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым закладная передана ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». 06.07.2023 между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и ПАО ДОМ.РФ заключен договор о выкупе дефолтных закладных №. 22.11.2023 между сторонами составлен акт приема-передачи закладных, в соответствии с которым ПАО ДОМ.РФ переданы права по закладной. Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на 22.09.2025 года за ответчиком образовалась просроченная задолженность в размере 838 159 руб. 11 коп., в том числе 716 944 руб. 59 коп. – основной долг, 63 338 руб. 88 коп. – проценты, 57875 руб. 64 коп. – неустойка. Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 419 000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 135 200 руб. Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от 02.05.2023; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 02.05.2023 за период с 17.02.2025 по 22.09.2025 (включительно) в размере 838 159 руб. 11 коп., в том числе: - просроченные проценты – 63 338 руб. 88 коп., - просроченный основной долг – 716 944 руб. 59 коп., - неустойка – 57 875 руб. 64 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 763 руб. 18 коп.; обратить взыскание на предмет залога: - квартира, общая площадь ... кв. м., расположенная по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере ....

В судебное заседание представитель истца ПАО ДОМ.РФ не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще и своевременно, путем направления почтовой корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 95,97), телефонограммой и СМС-извещением (л.д. 98,102), по электронной почте (л.д.100-101).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Третьи лица представители ПАО Сбербанк, ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

Факт заключения договора и его условия подтверждены кредитным договором № от 02 мая 2023 года (л.д. 23-26).

Срок пользования кредитом установлен 360 месяцев.

<

дата> между ФИО5, ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: Свердловская область, 

<

адрес> с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк (л.д. 34-35).

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из приведенной нормы закона следует, что кредитный договор является консенсуальным договором, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. К существенным условиям кредитного договора относятся условия, определяющие предмет договора: сумма кредита, срок (сроки) и порядок его предоставления заемщику, срок (сроки) и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов за пользование кредитом.

В силу статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю - ПАО Сбербанк.

Согласно договора о выкупе дефолтных закладных № от 06.07.2023, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО "ДОМ.РФ" (л.д.61-68).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно кредитному договору № от 02.05.2023 года ФИО2 обязана выполнять его условия ежемесячно согласно графику погашения кредита осуществлять платеж. Однако, платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором.

Ответчик имеет сумму задолженности по кредиту в размере 716 944 рубля 59 копеек, по процентам в размере 63 338 рублей 88 копеек.

Согласно положениям статей 408 и 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку заемщик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору и имеет перед банком задолженность по кредиту и процентам, это является основанием для взыскания с него вышеназванных сумм в судебном порядке.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В силу пункта 13 кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга, процентов составляет 7,5% с суммы просроченного платежа за период просрочки., за несвоевременное страхование объекта недвижимости, оформленного в залог в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита.

Представленным расчетом, выпиской (л.д. 16-22) подтверждено, что размер пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом составляет 1 864 рубля 78 копеек, пени по просроченному долгу составляют 62 рубля 27 копеек, за неисполнений условий договора составляют 57875 рублей 64 копейки.

Таким образом, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате суммы основного долга и процентов не исполнил, требование истца о взыскании неустойки на суммы просроченных платежей является обоснованным.

Истец просит расторгнуть кредитный договор.

Как следует из кредитного договора № от 02.05.2023 года срок его действия не установлен.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору надлежаще не выполнены, договор не прекратил свое действие.

Истец просит расторгнуть договор в связи с существенным нарушением заемщиком его условий.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что заемщиком нарушались сроки ежемесячных выплат по кредитному договору, что повлекло существенное нарушение условий договора.

Суд полагает требование истца о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на жилое помещение.

<

дата> между ФИО2 и Публичным акционерным обществом Сбербанк заключен кредитный договор № от 02.05.2023 года.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 3 указанной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Имелись неоднократные просрочки гашений по кредиту.

Из вышеуказанной нормы закона следует, что если заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно пункту 13 кредитного договора № от 02.05.2023 года предметом залога является: жилое помещение по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>.

Согласно справки МКУ «Благоустройство» следует, что по адресу: Свердловская область, 

<

адрес> зарегистрированы с 

<

дата> ФИО1, ФИО7 (л.д. 92).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество жилое помещение по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости квартиры ..., согласно заключению о стоимости имущества (л.д.45,46).

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества ДОМ.РФ к ФИО2 ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 02.05.2023 года между ФИО2 и Публичным акционерным обществом Сбербанк.

Взыскать ФИО2 ФИО11 ... в пользу публичного акционерного общества ДОМ.РФ (ИНН 

<

***>) по кредитному договору № от 02.05.2023 года по состоянию на 22.09.2025 : задолженность по кредиту в размере 838 159 руб. 11 коп., в том числе: - просроченные проценты – 63 338 руб. 88 коп., - просроченный основной долг – 716 944 руб. 59 коп., - неустойка – 57 875 руб. 64 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 763 руб. 18 коп., всего 899922 (Восемьсот девяносто девять девятьсот двадцать два) рубля 29 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по кредитному договору № от 02.05.2023 года на жилое помещение, общей площадью ...., расположенное по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену в размере ...) рублей 00 копеек, реализовать имущество на публичных торгах в порядке, предусмотренном законодательством, а полученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности ФИО2 ФИО12 перед публичным акционерным обществом ДОМ.РФ по кредитному договору № от 02.05.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья: Е.Н. Лейпи