Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2503/2023 по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, указав, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мать истцов ФИО1 и истец ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, приобрели указанную квартиру. Согласно справке ЦТИ квартира принадлежит ФИО2 и ФИО1 в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО7 и ФИО2 после смерти матери ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире проживает ФИО8 с сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивает коммунальные услуги. После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, наследником является ответчик ФИО6, которой выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю спорной квартиры. Ссылаясь на то, что на момент смерти ФИО4 утратил право собственности на квартиру, истцы просят признать недействительным право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцами право собственности за каждой на 1/2 долю квартиры.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в описательной части иска, дополнив, что после смерти матери истец ФИО5 проживала в квартире, оплачивала коммунальные услуги, потом переехала жить в 

<

адрес>.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В возражениях на исковое заявление указала, что спорная квартира была приобретена её родителями в период брака, оформлена на отца - ФИО4. Документы о продаже квартиры она не видела. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году она приезжала в 

<

адрес>, осмотрела квартиру. Квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, в связи с задолженностями отключены газ, свет и отопление. По сведениям ЕГРН собственником квартиры являлся её отец, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю квартиры. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считает мнимой сделкой. Стоимость квартиры не соответствует ее рыночной стоимости, является заниженной. Учитывая алкогольную зависимость ФИО4, договор мог быть подписан под заблуждением, обманом или даже под давлением, могла быть подделана подпись в договоре. Кроме того, истцы и их наследодатель в спорной квартире не проживали, использование находившихся в квартире предметов остановки и обихода не свидетельствует о возникновении права собственности на данный объект недвижимости. Ссылаясь на указанное, просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное по адресу ее регистрации по месту жительства, возвращено без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Третьи лица нотариусы Кинельского района ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение площадью 61,4 кв.м. было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО1 

<

данные изъяты> с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора отчуждаемая квартира продана за 30 000 руб., которые продавец получил полностью до оформления договора.

Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 9 договора).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Установлено, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия сделки, договор подписан сторонам и удостоверен нотариусом ФИО13.

Кроме того, указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре и справкой БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства истец ФИО8 со своим сыном, а также была зарегистрирована ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО14 и ФИО2 после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников согласно ответу нотариуса ФИО11 не имеется.

Также установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 нотариусом ФИО15 было открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является дочь наследодателя – ФИО6, которой выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. 

В отношении другой 1/2 доли нотариусом свидетельства не выдавались.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Принимая во внимание, что при жизни ФИО4 распорядился принадлежащей ему квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное имущество не подлежало включению в наследственную массу, соответственно, выданное ФИО6 свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру является недействительным.

Доводы ответчика о том, что право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не состоятельны. Как указано в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Доказательств того, что договор купли-продажи является мнимой сделкой (ст. 170 ГК РФ), либо, что сделка была заключена ФИО4 под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ) или в состоянии, когда он не понимал значение своих действий и не мог ими руководить (ст. 177 ГК РФ), суду не представлено. По указанным основаниям ответчиком договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспаривался. 

Неиспользование собственником принадлежащего ему жилого помещения и наличие задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не свидетельствует о мнимости сделки.

То обстоятельство, что квартира была продана за цену 30000 руб., которая, как утверждает ответчик, не соответствует стоимости квартиры, не является основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, стороны договора купли-продажи свободны в установлении цены договора.

Как следует из текста договора, он был подписан сторонами в присутствии нотариуса. Дееспособность сторон договора нотариусом проверена.

Кроме того, ФИО4 указанный договор при жизни не оспаривал, договор исполнен сторонами.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО10 - супруга ФИО4, заключенный им договор купли-продажи квартиры также не оспаривала. Как следует из наследственного дела, ФИО10 были выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе – земельных участках, о своих правах на долю в спорной квартире она не заявляла.

При таких обстоятельствах оснований для выводов о незаконности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В связи с этим принадлежащая ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит включению в состав наследственного имущества.

На основании достигнутой между истцами договоренности право собственности на указанную долю в порядке наследования переходит в собственность Б.И.ВБ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и ФИО5 о признании права собственности за каждой на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО5 право собственности за каждой на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.11.2023.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>