Дело № 2-616/2024

УИД 91RS0021-01-2023-000490-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация города Судака Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки, встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица: Администрация города Судака Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2024 года в Судакский городской суд поступило заявление ФИО1, которым он просил признать жилой дом площадью 124,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать за истцом право собственности на автономный жилой блок в доме блокированной застройки, состоящий из: в пристройке литера «а2»: 1-1 тамбур площадью 5,0 кв.м, 1-2 коридор площадью 5,6 кв.м, 1-3 санузел площадью 2,2 кв.м, 1-4 ванная площадью 5,7 кв.м, в пристройке литера «а» 1-5 кухня площадью 22,7 кв.м, в жилой пристройке литера «А1» 1-6 комната площадью 7,6 кв.м, 1-7 коридор площадью 6,0 кв.м, 1-8 комната площадью 11,4 кв.м, в жилом доме литера «А» 1-9 комната площадью 13,8 кв.м, общей площадью 80 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Собственником иной части дома является ФИО2 Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, однако долевая собственность создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Поскольку разрешить спор в досудебном порядке невозможно истец обратился в суд с указанным иском.

В апреле 2024 года в Судакский городской суд поступило встречное исковое заявление ФИО2, которым она просила признать жилой дом площадью 124,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать за истцом право собственности на автономный жилой блок в доме блокированной застройки, состоящий из: в жилом доме литера «А» 2-1 комната площадью 5,3 кв.м, 2-2 комната площадью 12,8 кв.м, 2-3 кухня площадью 6,8 кв.м, в пристройке литера «а3» 2-4 санузел площадью 2,2 кв.м, общей площадью 27,1 кв.м.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которым исковые требования поддержал. Иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что жилой дом площадью 124,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли указанного жилого дома (л.д. 7-10).

Также судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО1 использует в пристройке литера «а2»: 1-1 тамбур площадью 5,0 кв.м, 1-2 коридор площадью 5,6 кв.м, 1-3 санузел площадью 2,2 кв.м, 1-4 ванную площадью 5,7 кв.м, в пристройке литера «а» 1-5 кухню площадью 22,7 кв.м, в жилой пристройке литера «А1» 1-6 комнату площадью 7,6 кв.м, 1-7 коридор площадью 6,0 кв.м, 1-8 комнату площадью 11,4 кв.м, в жилом доме литера «А» 1-9 комнату площадью 13,8 кв.м; а ФИО2 использует в жилом доме литера «А» 2-1 комнату площадью 5,3 кв.м, 2-2 комнату площадью 12,8 кв.м, 2-3 кухню площадью 6,8 кв.м, в пристройке литера «а3» 2-4 санузел площадью 2,2 кв.м, общей площадью 27,1 кв.м.

Вместе с тем, между сторона не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, что создает для них препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности. 

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка площадью 191+/-5 кв.м, с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (л.д. 11-18), и земельного участка площадью 73+/-3 кв.м, с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (л.д.43-46).

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Определением Судакского городского суда, в соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ, по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», жилой дом, общая площадь 124,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к третьей группе капитальности, имеет 100 лет срок службы и относится ко II степени долговечности и является объектом капитального строительства.

Физическое состояние жилого дома площадью 124,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается, как - хорошее.

Жилой дом соответствует по своим техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух автономных жилых блоков, так как здание жилого дома построено и соответствует всем характеристикам и признакам блокированного дома

Жилой дом блокированной застройки площадью 124,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует - градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам, ГОСТам, СНиПам, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения

Жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых блоков.

Часть дома, в котором проживает ФИО1 и его семья: 1 - тамбур, площадь 5,0 кв.м; 2 - коридор, площадь 5,6 кв.м; 3 - санузел, площадь 2,2 кв.м; 4 - ванная, площадь 5,7 кв.м; 5 - кухня, площадь 22,7 кв.м; 6- комната, площадь 7,6 кв.м; 7 - коридор, площадь 6,0 кв.м; 8- комната, площадь 11,4 кв.м; 9 - комната, площадь 13,8 кв.м. Итого: общая площадь 80,0 кв.м, из них жилая 32,8 кв.м, подсобная 47,2 кв.м. Хозяйственные помещения: Г - гараж, площадь застройки 29,1 кв.м; под Г - подвал, площадь застройки 6,9 кв.м; E - сарай, площадь застройки 5,3 кв.м; D - сарай, площадь застройки 27,9 кв.м.

Часть дома, в котором проживает ФИО3 и ее семья: 1 - комната, площадь 5,3 кв.м; 2 - комната, площадь 12,8 кв.м; 3 - кухня, площадь 6,8 кв.м; 4 - санузел, площадь 2,2 кв.м. Итого: общая площадь 27,1 кв.м, жилая 18,1 кв.м, подсобная 9,0 кв.м. Всего: общая площадь 107,1 кв.м, жилая 50,9 кв.м, подсобная 56,2 кв.м. Хозяйственные помещения: И - летняя кухня, площадь застройки 40,3 кв.м; и - терраса, площадь застройки 13,3 кв.м; Б - сарай, площадь застройки 12,8 кв.м; под Б - подвал, площадь застройки 10,0 кв.м.

Эксперт предлагает следующий вариант раздела в натуре дома блокированной застройки площадью 124,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>:

автономный жилой блок №1 выделить ФИО1: в пристройке литера «а2» 1 - тамбур, площадь 5,0 кв.м; 2 - коридор, площадь 5,6 кв.м; 3 - санузел, площадь 2,2 кв.м; 4 - ванная, площадь 5,7 кв.м; 5 - кухня, площадь 22,7 кв.м; 6 - комната, площадь 7,6 кв.м; 7 - коридор, площадь 6,0 кв.м; 8 - комната, площадь 11,4 кв.м; 9 - комната, площадь 13,8 кв.м. Итого: общая площадь 80,0 кв.м, из них жилая 32,8 кв.м, подсобная 47,2 кв.м. Хозяйственные помещения: Г - гараж, площадь застройки 29,1 кв.м; под Г - подвал, площадь застройки 6,9 кв.м; Е- сарай, площадь застройки 5,3 кв.м; Д - сарай, площадь застройки 27,9 кв.м;

автономный жилой блок №2 выделить ФИО3: 1 - комната, площадь 5,3 кв.м; 2- комната, площадь 12,8 кв.м; 3 - кухня, площадь 6,8 кв.м; 4 - санузел, площадь 2,2 кв.м. Итого: общая площадь 27,1 кв.м, жилая 18,1 кв.м, подсобная 9,0 кв.м. Хозяйственные помещения: И - летняя кухня, площадь застройки 40,3 кв.м; и - терраса, площадь застройки 13,3 кв.м; Б - сарай, площадь застройки 12,8 кв.м; под Б - подвал, площадь застройки 10,0 кв.м. 

Жилые блоки отделены друг от друга, имеют два отдельных входа, придомовая территория обособлена, в производстве работ по перепланировке или переоборудованию нет необходимости.

Разные значения площади жилого дома в выписке из ЕГРН (124,9 кв.м.) и в копии технического паспорта (107,1 кв.м.) обусловлены тем, что кадастровые инженеры при замерах определяют площадь по наружным размерам, а специалисты БТИ указывают площадь, замеряемую внутри помещений.

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентными лицами на основе специальных научных знаний полно, объективно, их выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует признать жилым домом блокированной застройки состоящим из двух автономных жилых блоков, произвести его раздел путем выдела ФИО1 и ФИО2 в собственность автономных жилых блоков в доме блокированной застройки в соответствии с заключением эксперта. 

Суд при этом исходит из того, что данный вариант раздела путем выдела в собственность сторон автономных жилых блоков дома блокированной застройки не нарушает их прав, учитывает сложившийся порядок пользования, отвечает балансу интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.

Поскольку сторонам выделены в собственность автономные жилые блоки дома блокированной застройки, то суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация города Судака Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки– удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, третьи лица: Администрация города Судака Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 124,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 124,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на автономный жилой блок № 1 площадью 80 кв.м, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из: 1 - тамбур площадью 5,0 кв.м; 2 - коридор площадью 5,6 кв.м; 3 - санузел площадью 2,2 кв.м; 4 - ванная площадью 5,7 кв.м; 5 - кухня площадью 22,7 кв.м; 6 - комната площадью 7,6 кв.м; 7 - коридор площадью 6,0 кв.м; 8 - комната площадью 11,4 кв.м; 9 - комната площадью 13,8 кв.м, а также Г - гараж площадью застройки 29,1 кв.м; под Г - подвал площадью застройки 6,9 кв.м; Е- сарай площадью застройки 5,3 кв.м; Д - сарай площадью застройки 27,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на автономный жилой блок № площадью 27,1 кв.м, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из: 1 - комната площадью 5,3 кв.м; 2 – комната площадью 12,8 кв.м; 3 - кухня площадью 6,8 кв.м; 4 - санузел площадью 2,2 кв.м, а также И - летняя кухня площадью застройки 40,3 кв.м; и - терраса площадью застройки 13,3 кв.м; Б - сарай площадью застройки 12,8 кв.м; под Б - подвал площадью застройки 10,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 28.06.2024.

Председательствующий судья: