копия

Дело № 2-1203/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 26 сентября 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к Министерству строительного комплекса Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о прекращении обременения ипотекой объектов недвижимости, -

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском, просив прекратить обременение ипотекой земельного участка с кадастровым № и находящегося на нём жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, долевыми собственниками которых являются истцы, ссылаясь на невозможность этого, в связи со смертью залогодержателя – ФИО9 наследником которой являются ФИО1, а также на исполнение обязательств по оплате приобретённой у ФИО10 недвижимости в полном объёме.

Истцы в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представлять свои интересы поручили адвокату, на основании ордера.

Представитель истца в суд не явилась, но просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик, в суд своего представителя не направил, в адресованных суду письменных пояснениях просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, извещавшееся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не представил, отзыва или возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 24.04.2008 г. Минстройкомплексом МО ФИО5 на семью из четырех человек, включая ФИО1, ФИО3, ФИО7 был предоставлен государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья на сумму 2021760 рублей.

06.06.2008 г. между ФИО11. (продавец) ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО7 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал покупателям, а те приняли в общую долевую собственность, по ? доли каждому, в праве собственности на земельный участок площадью 3000 м2 с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом.

В соответствии с п.2.3 Договора цена продаваемого земельного участка составила 288600 руб., оплата за который производилась за счет собственных средств ФИО5, а жилого дома 2021760 руб., оплата которого производилась за счет государственного жилищного сертификата.

На указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО2

Судом установлено, что обязательство исполнено в полном объеме, однако ФИО2 с заявлением о снятии обременения не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Наследником к её имуществу по завещанию является ФИО1, которая в установленный законом срок подала нотариусу заявление о принятии наследства, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на принадлежавшее наследодателю имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Супруга умершего, ФИО1, в установленный законом срок подала нотариусу заявление о принятии наследства, и ей было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Дочь умершего, ФИО7, отказалась от наследства путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено вторым абзацем п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ).

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, залогодержатель ФИО2 с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращалась. Погашение записи об ипотеки, в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд находит иск заявителей подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение ипотекой земельного участка с кадастровым № и находящегося на нём жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: М.О., 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установленных с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 03 октября 2023 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)