Решение

 вступило в законную силу: 06.11.2019 г.

Дело № 2-487/2019 79RS0004-01-2019-000794-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 30 сентября 2019 года

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при секретаре судебного заседания Бочарниковой О.А.,

с участием: 

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к О.В.ВБ. о прекращении обременения в виде ипотеки. 

Требования мотивированы тем, что ДАТА истец заключила от своего имени и в интересах несовершеннолетних Г.М.Д., К.Е.Д., как законный представитель несовершеннолетних, договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС.

Согласно п.4 указанного договора расчет должен быть произведен за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на счет продавцу в сумме Х рублей.

Продавец и покупатель свои обязательства по договору исполнили, квартира передана, денежные средства Пенсионным фондом переведены (п/п№Х от ДАТА) на счет продавца, что подтверждается справкойб/нот ДАТА, а также копией сберегательной книжки продавца.

ДАТА истец вступила в брак с С.Д.А., в связи с чем фамилия с ФИО4 была изменена на ФИО1 (копия свидетельства о заключении брака от ДАТА года серия I- ТВ №Х).

После перевода денежных средств ни истец, ни ответчик в Росреестр за снятием обременения не обращались, таким образом, до ДАТА года не совершено действий, направленных на снятие обременения в соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В 2019 году истец с супругом решили улучшить жилищные условия и приобрести большую по площади квартиру, продав ранее приобретенную двухкомнатную квартиру, однако узнали, что продавец в ДАТА году умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-TB №Х от ДАТА. Таким образом, обратиться с совместным заявлением покупателю и продавцу не представляется возможным в силу объективных причин.

Истец обратилась за снятием обременения самостоятельно, предоставив документы о выплате денег продавцу, свидетельство о смерти продавца.

Однако 24.07.2019 Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО было постановлено уведомление о приостановлении до 24.10.2019 государственной регистрации прав на спорную квартиру.

В данном уведомлении указано о том, что истцу необходимо представить решение суда о прекращении ипотеки. Существующим положением вещей нарушается как право истца, так и права несовершеннолетних. Истец не может распорядиться своим имуществом по своей воле и в своем интересе. 

Истец просит суд прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись судом своевременно и надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДАТА между ФИО3, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, (продавцом) и ФИО4, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Г.М.Д., К.Е.Д., (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресуАДРЕС. Стороны оценили отчуждаемую квартиру на сумму Х рублей (п. 3 договора купли-продажи). Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры стороны пришли к соглашению, что расчет с продавцом будет произведен безналично, за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) каптал серии МК-III № Х, выданному ДАТА ГУ – УПФ РФ по Облученскому району ЕАО на имя К.Т.СБ. деньги в сумме Х рублей будут выплачены безналично путем перечисления на счет продавца ФИО3 №Х в Дальневосточном Банке ОАО «Сбербанк России» в течение двух месяцев со дня принятия ГУ – УПФ РФ по Облученскому району ЕАО заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. 

В соответствии со свидетельством о регистрации права серии 79-АА №Х право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за ФИО4, Г.М.Д., К.Е.Д. по 1/3 доли в праве, с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Из справки ГУ – УПФ РФ в Облученском муниципальном районе ЕАО от 02.08.2019 следует, что денежные средства в размере Х рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК?III № Х, выданному ГУ – УПФ РФ по Облученскому району ЕАО ДАТА на имя ФИО4, перечислены ДАТА платежным поручением№Х на расчетный счет продавца жилого помещения ФИО3. Жилое помещение расположено по адресу: АДРЕС

Согласно копии сберегательной книжки ФИО3 по счету Х, открытому в банке «Сбербанк России» ДАТА, на указанный счет поступили денежные средства в размере Хрублей.

Из копии свидетельства о смерти серии I-ТВ № Х следует, что ФИО3, ДАТА рождения, уроженец АДРЕС, умер ДАТА.

Согласно наследственному делу № Х после смерти ФИО3 наследство приняли супруга О.В.В. и несовершеннолетний сын О.С.А., ДАТА рождения. 

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии I-ТВ №х ДАТА между С. Д. А. и ФИО4, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО1.

Уведомлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО от 24.07.2019 подтверждается, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, документы на которую были представлены ФИО1, с 24.07.2019 приостанавливается, до представления решения суда о прекращении ипотеки.

С учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что со стороны залогодателя обязательство, обеспеченное залогом исполнено, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО1, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, номер государственной регистрации Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда