К делу №2-1350/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 06 сентября 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ...4 от (__)____,

третьего лица - Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО2, действующей на основании доверенности (__)____

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .... На данном земельном участке расположен жилой дом, незавершенный строительством, приобретенный ею на основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенной квартирой в недостроенном ... от (__)____ Кроме того, она является собственником незавершенной строительством квартиры, площадью застройки 45,5 кв.м., расположенной по адресу: ст. ... Базарный б/н. На основании постановления Новобейсугского сельского поселения ... о присвоении номера незавершенной строительством квартире от (__)____ ..., изменен адрес с «пер. ...» на «...». Согласно технического паспорта жилой дом (объект незавершенный строительством) имеет следующие характеристики: Лит А, а1, а2, а3 – жилой дом, год начала строительства – 1994, площадь застройки 129,00 кв.м., назначение: жилой дом, степень годности 38%, адрес: Россия, .... Согласно технического заключения, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В соответствии с положением Федерального закона РФ ... от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановки на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик ( площадь застройки здания, этажность, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Кадастровым инженером выдано заключение от (__)____ о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине не предоставления разрешительной документации на здание — жилой дом и рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу. Действующим законодательством не предусмотрена постановка помещений в объекте «жилой дом». Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным. В связи с чем, просит обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с постановкой на кадастровый учет объекта незавершенного строительством - аннулировать регистрационную запись о правах от (__)____ 23-01.41-(__)____-310 и снять с кадастрового учета жилое помещение, «незавершенная строительством квартира» с кадастровым номером ... площадью 45.5кв.м., по адресу: Россия, ..., пер..... Признать за ФИО3 ((__)____ года рождения), право собственности на объект незавершенный строительством: Лит. А,а1,а2,аЗ, год начала строительства - 1997, площадь застройки 129.0 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилое, процент готовности 38%,по адресу: Россия, ...; указать, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: объект незавершенный строительством: Лит. А,а1,а2,аЗ, год начала строительства - 1997, площадь застройки 129.0 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилое, процент готовности 38%,по адресу: Россия, ..., указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект незавершенный строительством: Лит. А,а1,а2,аЗ, год начала строительства - 1997, площадь застройки 129.0 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилое, процент готовности 38%,по адресу: Россия, ....

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представителя третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие не возражала против удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положением Федерального закона РФ ... от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановки на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик ( площадь застройки здания, этажность, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию).

В соответствии с п.3 ст. 41 Федерального закона РФ ... от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Из выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:....

Из свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ ФИО3 является собственником незавершенной строительство квартиры, площадью застройки 45,5 кв.м., расположенной по адресу: ....

Согласно договора купли продажи земельного участка с недостроенной квартирой в недостроенном ... от (__)____, ФИО3 приобрела квартиру в недостроенном двухквартирном доме, расположенном по адресу: ....

На основании постановления Новобейсугского сельского поселения ... о присвоении номера незавершенной строительством квартире от (__)____ ..., изменен адрес с «пер. ... б/н» на «...».

Согласно технического паспорта жилой дом (объект незавершенный строительством) имеет следующие характеристики: Лит А, а1, а2, а3 – жилой дом, год начала строительства – 1994, площадь застройки 129,00 кв.м., назначение: жилой дом, степень годности 38%, адрес: Россия, ... зарегистрирован в филиале ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по ... и имеет инв. ....

Согласно технического заключения, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из заключения кадастрового инженера от (__)____, следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ..., по причине не предоставления разрешения на строительство, рекомендовано обратиться в суд.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требований ФИО3 к администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с постановкой на кадастровый учет объекта незавершенного строительством - аннулировать регистрационную запись о правах от (__)____ 23-01.41-(__)____-310 и снять с кадастрового учета жилое помещение, «незавершенная строительством квартира» с кадастровым номером ... площадью 45.5кв.м., по адресу: Россия, ..., пер..... 

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенный строительством: Лит. А,а1,а2,аЗ, год начала строительства - 1997, площадь застройки 129.0 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилое, процент готовности 38%,по адресу: Россия, ...; 

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: объект незавершенный строительством: Лит. А,а1,а2,аЗ, год начала строительства - 1997, площадь застройки 129.0 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилое, процент готовности 38%,по адресу: Россия, ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект незавершенный строительством: Лит. А,а1,а2,аЗ, год начала строительства - 1997, площадь застройки 129.0 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилое, процент готовности 38%,по адресу: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна