КОПИЯ

2-617/2024 

63RS0038-01-2023-007470-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

с участием помощника прокурора Кировского района г.Самары Теплых О.Н., 

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2024 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскан материальный ущерб, причиненный ДТП от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 247825 руб., судебные расходы в размере 17000 руб., и госпошлина в размере 5 678,25 руб. 

На основании данного решения суда истцу был выдан исполнительный лист № № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. было возбуждено исполнительное производство №.

В процессе исполнения решения суда у ФИО1 судебным приставом-исполнителем был выявлен объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 20 кв.м., и наложен арест.

Назначенные на ДД.ММ.ГГГГ. торги не состоялиь, нереализованная в принудительном порядке комната в порядке ч. 11 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" передана взыскателю ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом- исполнителем с выплатой должнику разницы между стоимостью переданной спорной комнаты и размером материального ущерба по исполнительному листу. 

Истец является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако в квартире по настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик, в квартире находятся его вещи, что препятствует истцу как собственнику комнаты полноценно ею пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

В связи с отказом бывшего собственника комнаты выселиться и сняться с учета истец обращался к участковому, а затем в отделение полиции 

<

адрес> об оказании содействия в выселении бывшего собственника из спорного жилого помещения и снятии регистрационного учета. 

УУП ОП по Кировскому району УМВД России по г. Самаре поставлением от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 330 УК РФ, в действиях ФИО1 и разъяснено ФИО2, что спор между ФИО1, как бывшем собственником спорного объекта недвижимости и ФИО2, как настоящим собственником подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства, т.е. последний имеет право обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав путем предъявления иска о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать прекратившим право пользования ответчиком ФИО1 жилым помещением (комнатой площадью 20 кв.м, на 5 этаже), находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеукащанному адресу и выселить его из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> Указал, что длительный период отсутствовал в спорной комнате, в настоящий момент проживает по спорному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ года он узнал, что не является собственником спорной комнаты, в связи с чем обратился в ЕИРЦ, где ему выдали справку, что лицевой счет оформлен на иное лицо. Не оспаривал, что решение суда в рамках исполнительного производства не исполнял, указав на отсутствие денежных средств, коммунальные услуги также перестал оплачивать, когда узнал, что не является собственником комнаты. Выселяться из спорной комнаты отказывается, так как данная комната является единственным жильем. Не оспаривает, что сумма в размере 186996 руб. 75 коп. поступила на его счет, частично он снял денежные средства. Однако с указанной суммой он не согласен, так как считает её заниженной. Также дополнил, что после того, как узнал, что данная квартира ему не принадлежит, никаких действий по настоящее время не предпринимал.

Представитель третьего лица ОСП 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес>, привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил материалы исполнительного производства №

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, в том числе материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 12 статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве", нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно части 3 статьи 87.2 Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве" если стоимость имущества должника превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, взыскатель вправе оставить за собой такое имущество при условии одновременного перечисления соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

В соответствии с частью 11 статьи 70 Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве" при поступлении на депозитный счет подразделения судебных приставов денежных средств должника в большем размере, чем необходимо для погашения размера задолженности, определяемого в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Федерального закона, судебный пристав-исполнитель возвращает должнику излишне полученную сумму.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскан материальный ущерб, причиненный ДТП от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 247 825 руб., судебные расходы в размере 17 000 руб., и госпошлина в размере 5678,25 руб. 

На основании данного решения суда ФИО2 выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ., который предъявлен в ОСП для принудительного исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом исполнителем ОСП 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем приняты меры для установления имущественного положения должника. 

ДД.ММ.ГГГГ. получен ответ из Росреестра с информацией о наличии у должника в собственности следующего недвижимого имущества: жилое помещение на 5 этаже площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста в отношении недвижимого имущества, а именно: комнаты N № площадью 20 кв. м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость комнаты 

<

адрес> составляет 610 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесен акт о передаче арестованного имущества- вышеуказанной комнаты на торги.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Атлант-ГРУПП», действующее на основании государтсвенного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>» в адрес ОСП 

<

адрес> ГУФССП по 

<

адрес> направлено уведомление о том, что в соответствии с протоколом заседания комиссии ООО «Атлант-ГРУПП» торги по реализации вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес> вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, то есть до 518 500 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Атлант-ГРУПП» в адрес ОСП 

<

адрес> ГУФССП по 

<

адрес> направлено уведомление о том, что в соответствии с протоколом заседания комиссии ООО «Атлант-ГРУПП» торги по реализации вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися.

В связи с тем, что спорная комната не была реализована с торгов в установленный законом срок в принудительном порядке, ФИО2 было предложено в порядке ч. 11 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оставить выявленный спорный объект недвижимости за собой с с выплатой разницы между стоимостью переданной взыскателю квартиры и размером ущерба по исполнительному листу.

ДД.ММ.ГГГГ. от взыскателя ФИО2 поступило согласие об оставлении нереализованногоимущества за собой.

Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. нереализованное имущество должника передано взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, в размере 457500 руб. 

Разница, подлежащая выплате должнику составляет 186996,75 руб.(610000 руб.- 457500 руб.)

ФИО2 указанная сумма в размере 186996,75 руб. перечислена на расчетный счет ФИО1

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство № окончено.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на спорную комнату с кадастровым номером № за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке, выданной МПЭСО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в комнате 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, собственник ФИО2 не зарегистрирован. 

В связи с отказом ответчика ФИО1 выселиться и сняться с регистрационного учета истец обратился в ОП № УМВД по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. УУП ОП по Кировскому району УМВД России по г. Самаре вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 330 УК РФ, в действиях ФИО1

Судом также установлено, что расходы по оплате коммунальных услуг за спорную комнату осуществляет новый собственник комнаты-ФИО2, что подтверждается платежными документами. 

В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Так, являясь собственником жилого помещения, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

При этом, следует исходить из того, что право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке и ответчик обязан освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по спорному адресу, поскольку утратил право пользования квартирой.

Между тем, право собственности истца не оспорено, на момент рассмотрения дела, собственником жилого помещения является ФИО2, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, доводы ответчика о том, что исковые требования являются не обоснованными не нашли своего подтверждения, поскольку ФИО1 с момента когда он узнал, что право собственности перешло на иное лицо, то есть с сентября 2023г. по настоящее время не предпринял никаких действий, в том числе в рамках настоящего дела встречных требований не заявлял, постановления судебного пристава-исполнителя не обжаловал, в том числе действия судебного пристава-исполнителя по передаче нереализованного имущества взыскателю. Кроме того, денежные средства в размере 186 996, 75 руб. в виде разницы между стоимостью переданной взыскателю квартиры и размером ущерба, присужденного на основании решения суда, ФИО1 получил, часть из которых со счета снял.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением прежнего собственника утрачивается в связи с отчуждением комнаты, то в силу положений ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании ответчика прекратившим право пользования, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в размере 300 рублей.

В течение одного месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары.

Срок принятия мотивированного решения –14.02.2024 г

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-617/2024

(УИД 63RS0038-01-2023-007470-14) Кировского районного суда г. Самары