Дело № 2-3503/2023

УИД23RS0042-01-2023-003926-85

РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Д.В., 

секретаря Сопиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей». 

В обоснование иска указано, что 26.11.2020г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№> на приобретение объекта недвижимости – 1-комнатной квартиры. По условиям договора, ответчик (застройщик) обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - 12-этажный жилой по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 24,3 кв.м. на 11-м этаже, проектныйномер квартиры – 408. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства – помещение, указанное в п. 1.1.4 договора дольщику – истцу. 

Истец, как участник долевого строительства, свои обязательства исполнила, оплатив ответчику сумму приобретаемого объекта в размере 1 311 500 руб. по условиям договора (п. 6.2), срок сдачи объекта долевого строительства - 04.06.2021г., однако квартира передана истцу лишь 03.03.2023г., т.е. ответчиком нарушены сроки передачи объекта. 

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию, которую ответчик получил, однако до настоящего времени требования истца не исполнил. 

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за 626 дней составляет 534 586,89 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также штраф в рамках Закона «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда, судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца не явился, истец ФИО1 также не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно, заявлений, возражений и ходатайств суду не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 26.11.2020г., заключенного между истцом и ответчиком, также содержит ссылку на указанный Закон. 

Срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве от 26.11.2020г., согласно п. 6.2 договора – 04.06.2021г. 

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана, в связи с продолжением строительства, в связи с чем, возникла неустойка. 

Истец предоставил в суд расчет неустойки за период с 15.06.2021г. по 02.03.2023г., сумма которой составляет 534 586,89 руб. Суд данный расчет принимает, поскольку он произведен верно, с применением норм закона. 

Вместе с тем, учитывая п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», степень вины ответчика, предпринимаемых им действий для завершения строительства объекта в срок, финансового положения ответчика, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 100 000 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истица была лишена возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой своевременно, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки –100 000 руб., компенсации морального вреда - 10 000 руб. и составляет всего 110 000 руб., в связи с чем, сумма штрафа исчисляется в размере 55 000 руб., который суд считает целесообразным уменьшить до 50 000 руб., 25 000 руб. из которых взыскать в пользу истца, 25 000 руб. – в пользу общественной организации. 

С ответчика подлежит взысканию, в порядке ст. 98 ГПК РФ, госпошлина в размере 4 200 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в рамках Закона «О защите прав потребителей» в размере 25 000 руб., всего взыскать 135 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» штраф в рамках Закона «О защите прав потребителей» в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморского 

районного суда г. Новороссийска Д.В. Рукавишников