Дело № 2-2631/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>», участок №....

В обоснование своего требования истица указала, что с 2004 г. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, последний приобретен ею у ФИО2 за 120 000 рублей, о чем составлена расписка. 

ФИО2 приобрела данный участок у Л., последний приобрел его у Ц.

Ц. приобрела земельный участок у Б., которому изначально он был выделен. 

Просит иск удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о признании исковых требований.

В судебное заседание третьи лица Ц., Л., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, судом направлялись в их адрес судебные извещения, в суд поступили сведения о смерти Б. ДД.ММ.ГГГГ 

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, владеет и пользуется земельным участком с 2004 года.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что истец не доказал факт наличия приобретательной давности – добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, необходима совокупность трех условий – открытое, непрерывное и добросовестное владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что участок находится во владении истца с 2004 года, то есть, менее 18 лет (с учетом срока исковой давности), что исключает возможность признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Кроме того, в обоснование своего требования истица указала, что приобрела данный участок у ответчика.

Договор купли-продажи в материалах дела отсутствует.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.ст. 554-556 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о заключении сделки между ответчиком и истцом, материалы дела не содержат.

Так, представленная в материалы дела расписка не содержит сведений, позволяющих идентифицировать отчуждаемый ФИО2 земельный участок. 

Более того, согласно выписке из ЕГРН (л.д.11), уведомлению Росреестра (л.д.8) земельный участок площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>», участок №..., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеет кадастровый №..., сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно Постановлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... Б. (№... в списке) выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Таким образом, правообладателем земельного участка №... являлся Б.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих отчуждение Б. в пользу истца земельного участка, последней в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих отчуждение земельного участка Ц., затем Л., затем ФИО2 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, а признание иска ответчиком ФИО2 не подлежит принятию, поскольку последняя собственником искомого земельного участка не является. 

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/