РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ 

в составе: 

председательствующего судьи Парфеновой Т.И., 

при секретаре Новак М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ООО «ПрестижГарант» о взыскании неустойки и признании права собственности на жилое помещение, третьи лица: ООО «Перспектива», ПАО «СБЕРБАНК», ПАО «БИНБАНК», ООО «КОНДОР», Управление Росреестра по Московской области, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнив исковые требования, просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. *, кв. *, а так же взыскать неустойку по договору № * уступки права требования участия в долевом строительстве в размере ... рублей.

Представитель истца исковые требования подержал в полном объеме согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «ПрестижГарант» извещенный по месту нахождения, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ПАО «СБЕРБАНК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ПАО «БИНБАНК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО «ПЕРСПЕКТИВА» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО «КОНДОР» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Х года между ООО «ПрестижГарант» (по договору «Застройщик») и ООО «Перспектива» (по договору «Участник долевого строительства») заключен Договор участия в долевом строительстве № * (далее «Договор»).

При этом стоимость права в отношении спорной квартиры указаны в сумме ... руб.... коп.

На основании Договора уступки права требования № * от Х г. (далее «Договор уступки») ООО «Перспектива» уступило свои права по Договору новому Участнику долевого строительства – ФИО1 (л.д. 8-12).

По условиям Договора ООО «ПрестижГарант» взяло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Московская обл., г.Жуковский, ул.*, микрорайон *, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в предусмотренный Договором срок передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, которым в соответствии с п.2.2 Договора уступки является однокомнатная квартира под условным номером *, общей площадью с учетом летних помещений *,* кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома № *.

ФИО1, в свою очередь, взяла на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

Согласно п.5.1 Договора уступки стоимость передаваемого права на Объект долевого строительства составила ... рублей ... копеек.

Истец в полном объеме и в предусмотренные договором сроки выполнил взятые на себя обязательства, уплатив стоимость передаваемого ему права на Объект долевого строительства, что подтверждается подписанным Сторонами Актом о выполнении финансовых обязательств от Х г. (л.д. 26).

Оплата по Договору осуществлена ФИО1 частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных ей Банком СБЕРБАНК (ПАО) на основании Кредитного договора № * от Х г. (далее «Кредитный договор») (л.д. 19-23).

В соответствии с п.6.9 права требования по Договору ( л.д.11) находятся в залоге у Банка.

Согласно условиям Кредитного договора при государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу Банка «СБЕРБАНК» (ПАО), возникший на основании закона.

Как следует из п.2.1 Договора уступки по условиям Договора Застройщик обязан был передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок до Х года.

Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Московская обл., г.Жуковский, ул.*, д.* (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № * от Х г.). Квартире, являющейся Объекту долевого строительства, присвоен номер -*.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подписать Акт приема-передачи, на основании которого передать ему спорную квартиру. Однако, до настоящего времени обязательства ООО «ПрестижГарант» по передаче ФИО1 объекта долевого строительства не выполнены, Акт приема-передачи квартиры не подписан.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В настоящий момент истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру из-за бездействия ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по передаче объекта долевого строительства истцу и необходимых документов в регистрирующий орган, без которых оформление права собственности не возможно.

Ответчик в лице ООО «ПрестижГарант» уклоняется от подписания передаточного Акта на квартиру и передачи истцу квартиры в пользование.

Строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...> *, жилой дом № *, завершено. Министерством строительного комплекса Московской области Х г. выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *.

Объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Жуковский, ул. *, дом *. Квартире, являющейся предметом Договора, присвоен № *. Общая площадь квартиры *.* кв.м (кадастровый номер *).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор банковского вклада, договор страхования как личного, так и имущественного, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст.10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.6 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленного истицей расчета размер неустойки за * дней просрочки составляет ... руб.....

Истица просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей. 

С учетом требований ст. 333 ГК РФ, а так же учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным в указанной сумме требования истца удовлетворить.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

С учетом требований ст.333 ГК РФ в истца суд считает возможным взыскать штраф в размере ... рублей. 

На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ... руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу г.Жуковский, ул. * д. *, кв. * (кадастровый номер *) с установлением регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости: квартира по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. *, кв. * – в пользу Банка «СБЕРБАНК» (ПАО).

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... рублей и штраф в сумме ... рублей, всего ... рублей

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» госпошлину в доход муниципального образования г.о. Жуковский в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: Т.И. Парфенова