Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 06 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего Хазикова А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО7,

действующего на основании доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между ФИО6, действующей от имени ФИО1, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей с уплатой ежемесячных процентов в размере 5 %, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ По условиям данного договора ответчик обязался, ежемесячно производить оплату процентов за пользование денежными средствами не позднее 28 числа каждого месяца. Погашение суммы займа производится ответчиком по своему усмотрению любыми суммами без ограничения по периодичности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик, принятые на себя обязательства оплаты процентов по договору займа не исполняет, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, пени по договору займа. Указанное требование ФИО1 осталось без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составила 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей – сумма основной задолженности по договору займа, 

<

данные изъяты> рублей – сумма предусмотренных процентов по договору, 

<

данные изъяты> рублей – сумма пени за просроченное обязательство по уплате процентов, 

<

данные изъяты> рублей – сумма неустойки. В обеспечение исполнения обязательств между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик передал истцу следующее имущество: жилой дом, назначение: дом, площадь: общая 80 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

адрес> 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Кубаночка-Белозерный», 

<

адрес>.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> копеек; обратить взыскание на предмет залога, а именно: жилой дом, назначение: дом, площадь: общая 80 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь: 465 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из п. 2 ст. 808 ГК РФ следует, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО1 на основании доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 был заключен договор займа № (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора ответчику переданы денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 5 % в месяц с моменты получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает заемщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 2.3 Договора ответчик обязался вернуть истцу всю сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязан ежемесячно производить оплату процентов за пользование заемными денежными средствами не позднее даты фактического получения денежных средств (п. 3.1.1 Договора).

Согласно имеющейся в материалах дела расписке, составленной ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он получил от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата процентов, предусмотренных договоров должна была производиться ответчиком не позже 28 числа каждого месяца.

В нарушение условий договора займа ответчик, принятые на себя обязательства по оплате процентов по договору займа не исполняет.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Представленный суду истцом расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, является верным и подлежит взысканию с ответчика.

Как следует из материалов дела, заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, не производит платежей по погашению займа, не предусмотренные договором проценты, тем самым нарушает условия договора займа и требования статьи 819 ГК РФ.

Представленный истцом расчет судом проверен и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий договору и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, требования о взыскании суммы задолженности по займу и предусмотренным процентам подлежат взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

В силу требований ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 5.3 в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

С учетом данных обстоятельств, суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы пени за просроченное обязательство по уплате процентов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу требований ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно п. 11 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Сумма неустойки обеспечивает баланс между гражданско-правовой ответственностью ответчика за неисполнение условий кредитного договора и защитой нарушенных прав истца, в связи с чем, оснований для ее снижения не имеется.

Поскольку ответчик возложенные по кредитному договору обязанности не выполняет, суд с учетом данных обстоятельств, названных норм закона, считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик передал истцу следующее имущество: жилой дом, назначение: дом, площадь: общая 80 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

адрес> 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь: 465 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Кубаночка-Белозерный», 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества: жилой дом, назначение: дом, площадь: общая 80 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

адрес> 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь: 465 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Кубаночка-Белозерный», 

<

адрес>. в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей – сумма основной задолженности по договору займа, 

<

данные изъяты> рублей – сумма предусмотренных процентов по договору, 

<

данные изъяты> рублей – сумма пени за просроченное обязательство по уплате процентов, 

<

данные изъяты> рублей – сумма неустойки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: дом, площадь: общая 80 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес> 

<

адрес>; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь: 465 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес> 

<

адрес>, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчице заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.