№ 2-4226/2023

63RS0038-01-2023-003141-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Полезновой А.Н.

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4226/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № для садоводства по адресу: 

<

адрес>. 

Расчет произведен полностью, 12.11.2022 г. подписано соглашение о задатке, 12.12.2022 г. подписана расписка о получении всей суммы. Денежные средства переданы ФИО3 в присутствии дочери продавца ФИО2

Представителем на сделке была ФИО4, полномочия которой подтверждены доверенностью №.

20.12.2022 г. истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок, поскольку регистратор усомнился в подлинности доверенности на совершение сделки и попросила присутствовать на регистрации договора купли-продажи самого продавца, либо предоставить доверенность другого образца. 

ФИО3 не смог присутствовать на сделке из-за болезни, истец обратилась к нотариусу для изготовления новой доверенности, но 21.12.2022 г. ФИО3 умер.

Договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу оформлен в письменном виде и исполнен сторонами, передача денежных средств подтверждается подписями в договоре при свидетелях. Договор купли-продажи никем не оспаривается.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся. 

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с площадью 600 кв.м., кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под садоводство, категория земель: земли населённых пунктов. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.11.2022 г. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о задатке, согласно которому, покупатель передал продавцу сумму в размере 50 000 руб.

15.11.2022 г. ФИО3 дана расписка о получении 500 000 руб. за продажу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

14.12.2022 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 20.12.2022 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена пор основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, представленная доверенность, удостоверенная КА, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самары ТМ 17.01.2020 г. в реестре за № не содержит информацию о передаче ФИО3 своих полномочий на отчуждение земельного участка с КН № – ФИО4

Согласно свидетельству о смерти серии № от 21.12.2022 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении серии № от 05.06.1970 г., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является дочерью ФИО3

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.12.2021 г., 20.04.2023 г., земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно справке о заключении брака № от 16.03.2023 г., между ФИО7 И ФИО8 22.12.1989 г. заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии, мужу – ФИО9, жене - ФИО9.

Согласно справке нотариуса ТС от 19.06.2023 №, в нотариальной конторе 

<

данные изъяты> района г. Самары открыто наследственное дело № после смерти гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками по завещанию, удостоверенному нотариусом города Самары

Самарской области ТС 25 июля 2022 года и зарегистрированного в реестре за № являются на:

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ГАРАЖ, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

- АВТОМОБИЛЬ 

<

данные изъяты>, внук гр. ФИО5, 

<

данные изъяты> проживающий по адресу: 

<

адрес>

.- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес> - дочь гр. ФИО2, 

<

данные изъяты>, проживающая по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками на основании завещания, удостоверенного СЛ, нотариусом г. Самары 08 октября 2013 года и зарегистрированного в реестре за № являются:

- дочь гр. ФИО2, 

<

данные изъяты>, проживающая по адресу: 

<

адрес>

- внучка гр. ФИО6, 

<

данные изъяты>, проживающей по адресу: 

<

адрес>

Наследственное имущество состоит из квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 27.04.2023 г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 25.04.2023 г.

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера ДЕ от 28.04.2023 г., изменений сведений о земельном участке с КН № не происходит, изменение сведений смежных земельных участков с КН № не происходит. Следовательно, акт согласования в данном случае оформлять не требуется.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м. со смежными земельными участками, разногласий при согласовании не выявлено. 

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 61, 62 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Обязательства по оплате приобретенного по договору купли-продажи от 14.12.2022 земельного участка с кадастровым номером № заключенный между ФИО3 и ФИО1, исполнены покупателем ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской от 15.11.2022г. и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Документы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество были сданы в регистрирующий орган, однако государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена по основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как представленная доверенность, удостоверенная КА временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самары ТМ 17.01.2020 г., не содержала информацию о передаче ФИО3 своих полномочий на отчуждение земельного участка с КН № представителю ФИО4

Суд считает, что данное обстоятельство не свидетельствует о незаключенности договора между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи от 14.12.2022 земельного участка с кадастровым номером №, поскольку волеизъявление ПВ на совершение такой сделки ничем не опровергнуто, договор купли- продажи оформлен в письменном виде и исполнен сторонами, передача денежных средств подтверждается распиской от 15.11.2022. Договор купли-продажи никем не оспаривается.

Как следует из пояснений сторон по делу, ФИО3 из-за болезни не мог присутствовать на сделке лично, а также оформить доверенность.

Ответчик ФИО2 и третьи лица по делу ФИО5, ФИО6 факт заключения между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи от 14.12.2022 земельного участка с кадастровым номером № и его исполнение не оспаривают, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт заключения и исполнения сделки между ФИО3 и ФИО1, волеизъявление ФИО3 на совершение такой сделки также не опровергнуто и единственным основанием для регистрации перехода права собственности послужила смерть ФИО3 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 14.12.2022 г. между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с площадью 600 кв.м., кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под садоводство, категория земель: земли населённых пунктов от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли- продажи от 14.12.2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, заключенный 14.12.2022 г. между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся. 

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с площадью 600 кв.м., кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под садоводство, категория земель: земли населённых пунктов от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли- продажи от 14.12.2022 года. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова