2-2209/2020

56RS0018-01-2020-001455-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д., 

при секретаре Шушеровой А.С., 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Администрации муниципального образования Соль – Илецкого городского округа Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки путем снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., N. 

На указанном земельном участке в ... году было построено нежилое здание (кафе – закусочная), получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После завершения строительства здание на кадастровый учет поставлено не было. 

В ... году здание было поставлено на кадастровый учет на основании документов кадастрового инженера, при этом, не была использована актуальная проектная документация и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, данный объект должен был ставиться на учет в результате преобразования (завершения строительства) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N. Объект незавершенного строительства остался неанулированным и юридически существует в пределах земельного участка по настоящее время.

В настоящее время не имеется возможности зарегистрировать право собственности на здание, поскольку технические характеристики здания с кадастровым номером N по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию не совпадают с имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости сведениями. 

Постановленное на кадастровый учет здание имеет площадь ... кв.м., в то время как в документах на ввод объекта в эксплуатацию площадь объекта составляет ... кв.м. Фактически действительная площадь здания ... кв.м.

Просит суд снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером N.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования Соль – Илецкого городского округа Оренбургской области. 

Истец ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители ответчиков Управления Росреестра по Оренбургской области, Администрации муниципального образования Соль – Илецкого городского округа Оренбургской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Частью 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

В соответствии со ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, основная характеристика объекта недвижимости, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Согласно ст.28 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него (ст.62 ФЗ № 218).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., N. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером N от ..., в пределах земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами N и N. 

Согласно выпискам из ЕГРН под кадастровым номером N учен объект незавершенного строительства, степень готовности ..., адрес: ... N. Право собственности на объект зарегистрировано за ФИО3 ... 

Под кадастровым номером N в ЕГРН учтено нежилое здание, площадью ... кв.м., адрес: ... Год завершения строительства .... Право собственности на объект ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно доводам истца, на земельном участке с кадастровым номером N им в ... году возведено нежилое здание (кафе – закусочная).

... ФИО3 Администрацией муниципального образования городского поселения Соль – Илецк Соль – Илецкого района Оренбургской области было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта кафе – закусочной по адресу: ... 

В соответствии с указанным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь объекта составила ... кв.м.

Нежилое здание как объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N 

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером N следует, что нежилое здание как оконченный строительством объект поставлено на кадастровый учет в ... году на основании заявления кадастрового инженера ФИО1 

На основании представленных ФИО1 документов объект поставлен на кадастровый учет без учета актуальной проектной документации и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со следующими техническими характеристиками: площадь – ... кв.м.

Согласно материалам дела, фактически в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером N расположен единственный объект недвижимости – нежилое здание, площадью ... кв.м., согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ....

Нежилое здание представляет собой оконченный строительством объект, который в ходе строительства был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N и позже поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N с техническими характеристиками, не соответствующими фактическим характеристикам объекта, что является реестровой ошибкой. 

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером N остался неанулированным и юридически существует в пределах земельного участка по настоящее время. 

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспорены доводы истца, возражений на исковое заявление не представлено, каких – либо доказательств и фактов относительно предмета спора, не сообщено и не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 ФЗ).

В результате реестровой ошибки, в настоящее время в пределах земельного участка с кадастровым номером N в ЕГРН учтены несколько объектов недвижимости - объект незавершенного строительства с кадастровым номером N и здание с кадастровым номером N, фактические технические характеристики которого (площадь ... кв.м.) не совпадают с имеющимися в ЕГРН сведениями (площадь ... кв.м.), что лишает возможности истца осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (преобразовать объект незавершенного строительства с кадастровым номером N в завершенный строительством объект – нежилое здание) и зарегистрировать право собственности на вновь образованный и фактически существующий на земельном участке объект недвижимости (нежилое здание, площадью ... кв.м. согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). 

При таких обстоятельствах, учитывая наличие реестровой ошибки, при которой на кадастровый учет был ошибочно поставлен объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером N площадью ... кв.м., адрес: ..., снятие с государственного кадастрового учета и исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном объекте недвижимости в данном случае является единственным возможным для истца способом защиты нарушенного права. 

Требования ФИО3 суд находит подлежащими удовлетворению к ответчику Администрации муниципального образования Соль – Илецкого городского округа Оренбургской области, в удовлетворении требований истца к Управлению Росреестра по Оренбургской области суд отказывает, как к ненадлежащему ответчику. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования Соль – Илецкого городского округа Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки путем снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Снять нежилое здание с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., адрес: ..., с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Оренбургской области, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 27.07.2020 г. 

Судья: подпись. Кириченко А.Д.